很多人都羨慕“包租公”“包租婆”

但是你知道嗎？

作為房東或者管理者

可不是坐等收租就行了

出租屋失火

可能會(huì)被判刑！

相關(guān)案例一

2022年3月14日凌晨，廣西桂林一公寓發(fā)生火災(zāi)，造成租戶(hù)1人死亡，8人不同程度受傷，電動(dòng)車(chē)等財(cái)物被燒毀，兩名相關(guān)責(zé)任人被桂林市象山區(qū)人民法院分別判處有期徒刑一年，緩刑一年六個(gè)月，以及有期徒刑一年兩個(gè)月，緩刑一年六個(gè)月。

火災(zāi)調(diào)查

據(jù)調(diào)查，事故是因違規(guī)停放在一樓大廳內(nèi)的電動(dòng)自行車(chē)電氣故障引起的。被告人周某通過(guò)協(xié)議將該公寓托管給路某代理出租，承租人路某將安裝有數(shù)個(gè)充電插座的一樓大廳設(shè)置為電動(dòng)車(chē)集中停放、充電點(diǎn)，在未辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)、未安裝相關(guān)消防安全設(shè)施的情況下便對(duì)外招租。

火災(zāi)后果

火災(zāi)發(fā)生時(shí)，公寓內(nèi)有租客10余人，存在一樓住宅與非住宅部分未進(jìn)行有效分隔、僅設(shè)置一部疏散樓梯、未設(shè)置室內(nèi)消火栓、未設(shè)置滅火器、未設(shè)置疏散照明、建筑外窗設(shè)置防盜網(wǎng)、在建筑內(nèi)違規(guī)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所等多種消防違法現(xiàn)象。起火后煙氣沿樓梯向上蔓延，導(dǎo)致樓上租住人員無(wú)法逃生，事故造成一人死亡。

處罰決定

桂林市象山區(qū)人民法院開(kāi)庭宣判，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第一百三十四條的規(guī)定，被告人路某因犯重大責(zé)任事故罪，判處有期徒刑一年二個(gè)月，緩刑一年六個(gè)月。被告人周某因犯重大責(zé)任事故罪，判處一年有期徒刑，緩刑一年六個(gè)月。

相關(guān)案例二

基本情況

2011年至2019年8月間，被告人周某將其北京市某區(qū)的自建二層樓共19間房屋對(duì)外群租，整棟樓只留有一個(gè)出口。期間，周某疏于對(duì)租戶(hù)安全用電進(jìn)行監(jiān)督管理，長(zhǎng)期放任被告人劉某及其他租戶(hù)從二層私拉電線(xiàn)到一層樓梯口處給電動(dòng)車(chē)充電。

2019年下半年某日，劉某將其私自加裝了“增能電池”的電動(dòng)車(chē)停放在一層樓梯口充電后，返回二樓房間休息。次日凌晨1時(shí)40分許，該電動(dòng)車(chē)發(fā)生電氣線(xiàn)路故障，引發(fā)火災(zāi)。

因火勢(shì)太猛，導(dǎo)致租戶(hù)張某當(dāng)場(chǎng)身亡，另有3人受傷。此外，火災(zāi)還造成現(xiàn)場(chǎng)部分財(cái)物被燒毀。

法院判決

法院認(rèn)為，本案之所以最終導(dǎo)致火災(zāi)并造成一人死亡，其根源在于：一是周某對(duì)其存在消防逃生隱患的出租房屋疏于管理，導(dǎo)致租戶(hù)為私自加裝電池的電動(dòng)車(chē)充電時(shí)發(fā)生火災(zāi)；二是劉某安全意識(shí)淡薄，未盡到安全注意義務(wù)，私自改裝電動(dòng)自行車(chē)電池并違規(guī)充電，引發(fā)火災(zāi)。

法院最終依法判決周某犯失火罪，判處有期徒刑一年四個(gè)月；劉某犯失火罪，判處有期徒刑一年四個(gè)月，緩刑一年六個(gè)月。

無(wú)論你是房東還是租客

一旦發(fā)生火災(zāi)

不僅生命財(cái)產(chǎn)會(huì)受到威脅

還可能被追究法律責(zé)任

這些法律法規(guī)常識(shí)

你要知道！

應(yīng)急普法

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第一千一百六十五條第一款 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)消防法》

第五條 任何單位和個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第一百三十四條 在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

安全提醒

身為房東

對(duì)于消防安全不能疏忽

要對(duì)出租屋進(jìn)行有效管理和維護(hù)

切不可麻痹大意

有一租了事、“躺贏(yíng)”的思想

信息來(lái)源：沙溪發(fā)布、中山消防