*監測周期2025.6.9—2025.6.15

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量5.59萬平米，環比上漲2.26%，成交量7.89萬平米，環比下跌7.44%，成交均價74750元/平米，環比上漲5.19%。商業新增供應量0.24萬平米，成交量0.60萬平米，環比上漲213.91%，成交均價31708元/平米，環比下降0.18%。辦公無新增供應量，成交量0.29萬平米，環比上漲56.47%，成交均價35147元/平米，環比下降4.12%。存量方面，本周商品住宅存量758.79萬平米，去化周期再度回升至12.66個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.59萬平米，環比上漲2.26%，同比下跌64.87%，成交量7.89萬平米，環比下跌7.44%，同比下跌13.31%，成交均價74750元/平米，環比上漲5.19%，同比上漲19.82%。6月14日，根據網上房地產公示信息，新增10個商品住宅項目，共約14.21萬平米，合計1161套房源。分布于浦東、長寧、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定及松江區域。本周有8個項目結束認購，其中位于浦東的翡云悅府，認購690+，認購率288%。本周有6個項目開盤，位于楊浦的中海云邸玖章和位于閔行的保利海上印開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周下降0.3個百分點；90-120平米占比57.3%，下降1.7個百分點；120-140平米占比15.6%，上升3.7個百分點；140-200平米占比11.9%，下降1.0個百分點；200平米以上占比6.1%，下降0.8個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比30.6%，較上周下降5.7個百分點；500-800萬元占比34.2%，上升1.7個百分點；800-1200萬元占比19.3%，上升2.9個百分點；1200-1500萬元占比3.4%，下降1.8個百分點；1500萬元以上占比12.5%，上升2.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比34.9%，較上周下降5.4百分點；5-8萬元占比37.4%，下降3.6個百分點；8-10萬元占比9.2%，上升0.9個百分點；10-15萬元占比15.9%，上升9.5個百分點；15萬元以上占比2.5%，下降1.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行區，成交量1.20萬平米，占成交總量的15.22%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，項目本期推出80套公寓，認購220+，觸發積分，開盤售罄。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價10.82億元，占全市總價的18.35%。主力成交項目是位于張江板塊的浦開江南里，項目主推190-280聯列，本周去化11套，4.63億成交額。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量4.01萬平米，環比下跌0.23%，同比下跌74.79%，成交量6.57萬平米，環比下跌8.33%，同比下跌16.42%，成交均價68398元/平米，環比上漲4.58%，同比上漲10.31%。本周成交主力項目是位于楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，項目兩次開盤均售罄，第三期52套已過會，將于本月底開盤。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.58萬平米，環比上漲9.18%，成交量1.32萬平米，環比下降2.76%，同比上漲6.41%，成交均價106443元/平米，環比上漲5.40%，同比上漲64.23%。本周成交主力項目是位于浦東新區張江板塊的浦開江南里，項目推出45套190-280平米聯列，本周成交12套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.24萬平米，成交量0.60萬平米，環比上漲213.91%，同比下跌33.99%，成交均價31708元/平米，環比下跌0.18%，同比上漲3.15%。本周成交主力項目是位于楊浦新江灣城板塊的嘉譽天薈，本周成交兩套四層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.29萬平米，環比上漲56.47%，同比下跌34.36%，成交均價35147元/平米，環比下跌4.12%，同比下跌9.60%。本周成交主力項目是位于閔行顓橋板塊的天宸匯，項目定位藝術、康養國際社區，本周成交兩套。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—報告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com