重磅消息

恩施州出臺10條住房公積金新政

放開二套房貸款“商轉公”

提高住房公積金貸款最高額度

單繳存人由50萬提高至60萬

雙繳存人由60萬提高至70萬

新政自6月16日起實施

一起來看看具體內容吧

為持續發揮住房公積金制度的保障作用，更大力度滿足繳存人“住有安居”“樂享宜居”“幸福優居”的多樣化住房需求，州住房公積金管理委員會七屆五次全會審議通過了《恩施州擴大住房公積金制度覆蓋面助力宜居恩施建設若干措施》，涉及住房公積金的歸集擴面、使用政策、風險防控等10個方面的近40項具體政策和措施。

具體新政措施如下↓↓↓

1

促進全面建繳，擴大公積金覆蓋面

● 全面推動行政事業單位干部職工、聘用人員和國有企業從業人員建繳住房公積金全覆蓋，大力推動非公企業職工建繳住房公積金。

● 探索推動村(社區)干部、社區工作者建繳住房公積金，有條件的村（社區），所需經費可從集體經濟經營收入中列支，繳存基數及比例由各縣市制定。

● 進一步加大對靈活就業人員繳存及使用住房公積金的支持力度，將住房公積金制度覆蓋到各類就業人群。

2

支持租購并舉，解決基本住房困難

● 支持低收入和新市民、青年等住房困難繳存人通過租房解決住房問題。加大租房提取住房公積金支持力度，租房提取額度上限為18000元/年，多子女家庭為30000元/年。

●取消一年內只能提取一次的限制，支持繳存人自由選擇按月或按年靈活提取付租金。

● 支持租住公租房、保障房的繳存人據實提取直付房租。

● 支持繳存人先租房、后購房辦理提取和貸款。

● 探索將住房公積金貸款“以物抵債”資產轉為保障性住房。

3

放寬使用條件，支持更多住房需求

●放寬共同購房人范圍，不再限制共同購房人為直系親屬。購建房行為發生3年內均可申請住房公積金提取或貸款。

● 鼓勵繳存人購建房先取后貸，支持繳存人全額提取支付首付款，提取和貸款總額不超過購房合同總額。

● 繳存職工可貸年齡上限：男不超過68歲、女不超過63歲。

● 降低還款能力測算要求，可貸額度測算的收入還貸比為60%，主借款人為繳存職工且月繳存額超過貸款首月還款額的不再測算銀行負債。

● 縮短繳存職工貸款征信審核時限為近1年。

4

創新使用政策，釋放住房消費潛能

● 購買經規劃部門和住建部門許可的“商改住”房屋可使用住房公積金。

● 繳存人購房同時購買車位可申請組合貸款。

● 全面放開州內繳存職工的二套房貸款“商轉公”政策，州外繳存職工在州內購房享受“商轉公”政策。

● 繳存人在州內所購自住住房為夫妻雙方購房地（縣、市）唯一住房的，享受首套房貸款利率。

● 支持繳存人自主補充繳存住房公積金。

● 首套房、二套房貸款首付比例為20%，保障房貸款首付比例為15%，推行提取住房公積金直付首付款。

5

深化存貸互認，推進異地政策協同

● 繼續推進住房公積金異地繳存互認、信息協查共享和業務協同服務，支持州內繳存人到州外購房，取消異地購房使用住房公積金的戶籍限制，支持州外繳存職工在州內購房，與本地繳存職工享受同等貸款權益。

● 深化恩施與武漢都市圈住房公積金同城化合作，州內繳存人在武漢都市圈購房在州內申請抵押貸款，最高額度可按購房地公積金中心貸款限額標準執行。

6

減輕還款壓力，提高個人消費能力

● 支持還款困難的借款人申請貸款展期，減輕還款壓力。

● 支持離異繳存人申請借款人變更。

● 優化償還住房貸款提取政策，借款人夫妻雙方均可申請提取，支持按月或按年靈活提取。

● 支持繳納物業費和補充繳納住宅專項維修資金提取住房公積金。

7

提高生活質量，助力打造宜居城市

● 繳存人出售州內自有住房1年內購買州內新建商品住房或其他改善性存量住房申請住房公積金貸款的，享受首套房貸款利率。

● 支持提取住房公積金對老舊電梯升級更新。

● 創新“一老一小”住房更新改造使用住房公積金政策，最高貸款額度30萬元，鼓勵繳存人對住房進行“適老化”“適兒化”改造、自籌資金加裝電梯、共建完善小區基礎設施和配套設施及參與城中村、城市危舊房、城鎮老舊小區改造，提升居住環境品質。

● 支持代際互助提取償還住房公積金貸款。

8

聚焦高品質住宅，助推房地產新模式

● 繳存人購買綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等高品質住宅的，享受首套房貸款利率，最高貸款額度上浮20%。

● 鼓勵開發企業現房銷售，繳存人購買現售商品住房的，最高貸款額度上浮20%。

● 推行商品房現房貸款預審制，鼓勵繳存人購買現房“先貸款再辦證，辦證即放款”，提高開發企業資金回籠效率。

9

提高貸款額度，支持人才落戶恩施

● 提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人提高至60萬，雙繳存人提高至70萬，特定人群貸款額度同步上浮。

● 加大對靈活就業繳存人員貸款支持力度，靈活就業繳存人員與單位職工享受同等最高貸款額度政策。

● 對退伍（退役）軍人給予托底40萬元的購房貸款支持政策。

● 博士及以上人才購買住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

10

加強金銀合作，高效辦成公積金業務

● 強化受托銀行業務代辦功能，打造服務環境優、質效高的“旗艦店”，實現“網格化”服務。

● 建立委托銀行考核機制，按規定支付手續費，激勵銀行積極參與歸集擴面工作。

● 加強部門數據互聯共享，推動住房公積金業務智慧審批，完成住房公積金個人住房貸款購房一件事、申請公租房提取一件事等重點改革事項，聯動相關部門在更多領域更大范圍建立“高效辦成一件事”機制，推動業務“不見面辦”“零材料辦”。

來源/恩施公積金

編輯 | 呂 倩 審核 | 程慶偉

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