上海二手房市場正在經(jīng)歷梅雨季的陣痛。

未來三天成交均價(jià)或跌破5.

5萬/㎡大關(guān)。最新數(shù)據(jù)顯示，6月前半月二手房成交9386套。這個(gè)數(shù)字比去年同期少了近兩成。

環(huán)比上月倒是微漲14%，但市場溫度計(jì)顯示的是"溫吞水"。

300萬以下房源撐起半邊天。剛需客成了市場最后的倔強(qiáng)。改善型買家集體"躺平"，置換鏈條徹底卡殼。

掛牌量出現(xiàn)反常下降。

11.21萬套的數(shù)字背后藏著房東的無奈。要么降價(jià)求售，要么撤牌觀望，這就是當(dāng)前的真實(shí)寫照。

議價(jià)空間正在持續(xù)擴(kuò)大。

房東們不得不接受"割肉"的現(xiàn)實(shí)。有普陀業(yè)主因砍價(jià)太狠直接撤牌，這種案例正在變多。降價(jià)房源占比突破7%警戒線。

淡季效應(yīng)疊加信心潰散，市場陷入深度博弈。

這不是短期陣痛，而是持久戰(zhàn)的開始。未來三天掛牌價(jià)可能下探至5.8萬/㎡。

這個(gè)價(jià)格已經(jīng)回到三年前水平。但買家仍在觀望，等待更低的入場時(shí)機(jī)。房東信心指數(shù)僅剩5.

31%。

這個(gè)數(shù)字說明什么？

十個(gè)房東里超過九個(gè)都在看空后市。信心比黃金更珍貴的時(shí)刻到了。

市場正在經(jīng)歷價(jià)值重估。

不是簡單的價(jià)格回調(diào)，而是整個(gè)交易邏輯的轉(zhuǎn)變。流動(dòng)性危機(jī)比想象中更嚴(yán)重。"金九銀十"能否力挽狂瀾？

現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)過早。但可以確定的是，傳統(tǒng)的銷售旺季也要打折扣了。購房者應(yīng)該繼續(xù)等待嗎？

這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。但記住，市場永遠(yuǎn)會(huì)給耐心的人更好機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)不會(huì)說謊。

8.06%的同比跌幅說明一切。

這不是短期波動(dòng)，而是趨勢性調(diào)整的開始。

中介門店開始冷清。

帶看量腰斬的背后，是買賣雙方預(yù)期的巨大鴻溝。這個(gè)鴻溝短期內(nèi)難以彌合。租賃市場意外升溫。

由售轉(zhuǎn)租成為新選擇。這或許能解釋為何掛牌量不增反降。政策工具箱還有多少牌？

這個(gè)問題牽動(dòng)所有人心。但過度依賴政策刺激本身就是種風(fēng)險(xiǎn)。

市場正在自我凈化。虛高的價(jià)格水分被擠出，真實(shí)的供需關(guān)系浮出水面。這個(gè)過程雖然痛苦但必要。

未來三天的走勢尤為關(guān)鍵。

是企穩(wěn)回升還是加速探底？

答案很快就會(huì)揭曉。

記住，沒有只漲不跌的市場。

上海樓市正在補(bǔ)上這堂遲到的必修課。