就在昨天，1-5月的官方數據出爐了——

根據國家統計局的數據來看，今年來的一系列降準、降息政策收效還是明顯的，尤其是很多一二線城市依舊表現都很出色。

這在二手房市場，也獲得了印證——

根據麟評大數據，北京、上海、深圳等重點14城二手房成交猛增18.5%，甚至創下了2021年以來同期新高！

而我們的蘇州二手房同樣火了！1-5月累計成交直接暴漲近20%，位居全國重點城市第六水平！

甚至對比新房來看，今年1-5月，二手房的成交套數已經占到一二手房總成交套數的75%，又是一次近年新高！

那么到底是哪些二手房賣得這么好？一起來看下各個區域真實的成交情況——

有任何職業疑問的~

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1

1-5月賣出115套！

蘇州最熱的二手房

是這個姑蘇公寓

萬萬沒想到！全蘇州的二手房頂流，居然是姑蘇區的一個公寓項目——陽光城平江悅！

今年1-5月，陽光城平江悅如同像“批發房子”，直接賣了115套，毫無懸念的蘇州第一！

甚至一天連賣多套，在這個公寓身上也成了常事。

整體來看，由于項目周邊比較不錯的交通與商業配套，這種地段核心的單身公寓還是很容易出租的，租金都在2000元/月左右，租售比大約在5-7%。

此外，小區的總價真的很便宜，最小的22平只要30萬左右，購買門檻相當低，所以市場流通性一直非常好~

另一方面，金閶新城也逐漸坐穩了姑蘇二手板塊之王的寶座，有彤云嘉卉花園南區、北區、南山金城1958、中海玉景灣、星光耀商務中心、萬科金色里程6個小區上榜。

賣得好的原因，當然還是因為價格低了。像板塊目前的成交均價只有1.3萬元/平了，絕對的價格洼地！

有些小區產品還相當不錯，就比如板塊賣得最好的 彤云嘉卉花園。作為安置房小區，小區容積率卻非常低，還是帶電梯的洋房社區，價格也不貴，自然受到眾多客戶的追捧了。

其他小區的成交基本集中在老新村，友聯一村、三元二村等都有20套以上的成交。

2

1-5月，最高賣了60套！

部分板塊開始止跌

園區這些小區殺瘋了！

從貝殼數據來看，園區二手房 成交top10集中在東環、獨墅湖、湖東、白塘、青劍湖等多個板塊，每個小區成交量都在25套以上。

排第一的是我們的老朋友，東港新村，其1-5月成交了59套；此外 東港二村的成交套數也有41套。

兩個小區雖然房齡老，但對大部分蘇州剛需來說，這里地段很不錯，還能享受買“星”字頭學區，性價比確實沒的說，所以流通性一直很高。

排名第二的是獨墅湖的建屋海德公園，小戶型都回到了2字頭，才200萬不到就能買到一套80多平的2房戶型了。

還有順馳鳳凰花園、香堤瀾灣等價格相對低一些的小區，成交量都不錯。

此外，也有部分小區 ，價格在止跌了。比較典型的就是湖東的仁恒海和云庭。不僅流速很快，價格也穩住了。

比如約140平的四房戶型，大部分房源的成交均價都能控制在650萬上下了。

不過今年的止跌情況也只出現在了局部幾個核心板塊優質次新房上，園區排名靠前的二手房小區仍以剛需性價比小區為主。

3

滸關繼續上大分！

1-5月新區這10個小區最好賣

新區的成交，依舊在滸關和獅山、科技城等板塊。

滸關的剛需小區流速依然很穩定，恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府、弘陽上水這些熟面孔依舊上榜。

這些小區的特點也很鮮明，掛牌房源多，性價比也高，就更有了撿漏的機會了。

獅山共3個小區上榜，分別是新升新苑、馨泰花苑和天都花園，主要原因在于一季度的學區熱。

此外，隨著科技城二手價格不斷回落，流速也加快了。

比如排名第五的山湖灣北區，約100平的小3房大概150萬總價就能入手，對比幾年前的3字頭，這價格是真降到位了。

4

吳中熱門板塊曝光！

1-5月，賣得最好的小區是…

說起吳中的成交，不得不提木瀆了。

相較于新房，這兩年木瀆板塊二手房成交量一直是更加穩定的。

作為吳中剛需陣地，不僅有地緣客戶，也能承接部分獅山外溢購房需求。

比如上榜的合景領峰、天地源拾錦香花園、胥江城市花園、正榮華府，位置都很不錯，能快速通達獅山，最低約150萬就可買到一套近100㎡的3房，人氣一直很旺~

此外，城南的新城金郡，也領銜著整個吳中區二手房市場。

小區房齡不長，且體量非常大，目前掛牌也高達201套。

從成交結構來看，80~90平的小戶型房源最為熱門，不少房源成交價只有1.5萬/㎡左右，比2018年的價格還要低得多，的確很有性價比。

城南、木瀆以外，郭巷、太湖新城、尹山湖等板塊二手房也有上榜，每個小區成交都在30套以上，榜單門檻是6區當中最高的。

5

1-5月！元和板塊霸榜

相城低總價剛需殺瘋

相城的二手房成交基本被元和霸榜。

排名第一自然還大家耳熟能詳的是 魅力花園 。

目前小區成交價只有1.5~1.6萬/平！像一套建面約85㎡的3房，總價約130萬，再加上近地鐵，地段也不錯，性價比還是相當高的。

當然，不止魅力花園，榜上的 首開班芙春天、水漾花城、裕沁庭等等都很有性價比，對剛需客戶來說有機會淘到好貨~

此外，高鐵新城的環秀湖花園、中海瓏灣錦園成交也位居前列。

兩個小區都對口南師大相城實驗小學和蘇州大學實驗學校，再加上小三房約1.5萬/平的均價優勢，一季度吸引了很多學區房買家。

6

小3房+低總價+大體量

1-5月，吳江這些小區賣得好！

吳江的TOP10小區中，被太湖新城與松陵霸榜，以總價門檻較低的功能性小三房或兩房為主。

吳江太湖新城是目前蘇州四大新城中流動性表現最佳的，板塊二手房主打一個以價換量。

首開玖瓏花園排名第一，1-5月賣了53套。小區本身就是剛需大盤，目前200~220萬就能買到130平四房了。

而且小區學區也不錯，東門出去就是蘇州灣實驗幼兒園和蘇州灣實驗小學；再加上今年還更換了新希望物業，對很多剛需客戶來說，就沒有什么大缺點了~

并且從掛牌量來看，吳江區也很高。比如上榜的綠地太湖城、天城花園，目前掛牌量都在300套以上了。

像松陵的天城花園更不用多說，地段和學區都不是很突出，但就是主打性價比，目前部分房源甚至均價低于1字頭。

還有璀璨四季花園、萬科四季風景花園等小區，都是房齡比較新，并且價格都經歷了不斷回調，自然成為了剛需的香餑餑。

不 難看出，剛需自住，依然是蘇州二手市場的絕對主導。

像我們盤點的上述房源，很大程度上都逃不開“以價換量”的命運，小區跌出了性價比，才會有人購買。

但還要給大家提個醒的是，根據最新的統計，如今蘇州二手房的議價空間也在逐漸收窄了！對于購房者來說，遇到合適的房源，確實可以考慮適時入手了~

當然，如果你有其他更多的問題，可以直接加小助理微信一對一聊~