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豪德水岸新天是贛州章江新區早期的臨江小區。

近日，小編由法拍房平臺獲悉，該小區B9棟成交了一套法拍房，一起來看看具體情況。

該房源為第二次拍賣，起拍價77.6萬元，評估價高達138.4萬元，期間經過5人報名，歷經19次出價，最終由競買號H9618以總價91.5萬元成功競得，成交單價5717元/㎡。

此前在5月5日進行過第一次拍賣，當時起拍價為97萬，但因無人問津而流拍。一拍相當于在評估價基礎上打了7折，二拍折扣力度更為可觀，直接降至 5.6 折。

據資料顯示，這套房源建筑面積為 160.16㎡，建于2006年，至今已有 19年，房齡相對較老，且位于7層建筑的第二層。評估報告顯示，由于被執行人未配合現場查勘，估價人員無法獲知租賃情況，本次評估默認其無租賃權。

此外，據物業服務中心消息，截至 2024年11月18日，該房產需繳納物業費4507.5元。

而二手房市場，該小區在二手房平臺上的掛牌均價為 10696 元 /㎡，目前有 50 套房源在售，近 90 天內無成交記錄，近 30 天帶看次數僅 27 次，市場熱度較低。

歷史共成交9套，建筑面積約89-167.8㎡兩至四房，成交單價7926-11026元/㎡，成交總價93-185萬元；在2022年以前，成交單價普遍在1萬+/㎡，但近兩年受房齡增長及大市場環境影響，成交單價多在八千每平左右。

成交量也一直不高，最新的一套成交房源是在 2024年3月18日，建筑面積約165㎡的四房兩廳，與此次法拍房戶型面積相近，但為小高層，成交單價為 8182 元 /㎡，總價135 萬元。

在法拍房平臺上，我們觀察到，該小區近三年成交房源單價普遍在六千至八千每平，而文中開頭成交的房源，比二手房及法拍房成交的價格還要便宜，由此可見，買家還是撿漏了的。

不過，該小區房齡即將踏入 “2” 字頭，在贛州，二十年以上小區通常被視為老舊小區。小區環境和園林設計較為一般，未實行人車分流，部分設施已顯老舊，帶有籃球場等配套設施。

贛州豪德水岸新天地處興國路與瑞金路交匯處，位于章江新區沿江板塊，周圍住宅小區林立，如南橋新村、豪德銀座、呈祥公園首府、中航城等，居住氛圍濃厚。

周邊配套齊全，臨近招商花園城、體育中心、黃金廣場、贛州科技館、萬盛購物中心等，生活便利。同時，臨近紅旗二小三明路校區、厚德外國語學校、陽明中學等，教育資源豐富。

綜合來看，你覺得這套房源是否值得入手？歡迎在評論區留言分享你的看法！

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