在英國一些度假區，大家可能會見到一種非常特殊的房屋——靜態房車（Static caravan）。

這類房屋還有很多別稱，譬如：度假屋（Holiday homes）、移動房屋（Mobile homes）、公園房屋（Park homes）等。

盡管它們的面積通常不大，但價格相對便宜、設施齊全，而且大多都“停靠”在景色優美的地區，因此吸引了很多買家，一些人想要借此親近自然，還有一些人試圖通過短租來賺錢。

和多數買家一樣，Asha和Jason Ross夫婦在看到這類房產時，立即覺得他們找到了一個穩定收入的來源。于是，兩人火速掏出12.5萬英鎊，從Malton Grange Country Park處購買了一套豪華版靜態房車。

Asha和Jason對于這處房產無比滿意，憧憬著可以靠房子賺取穩定的租金收益。他們的信心很大程度上源于公園所有者Prestige公司的宣傳。

這家公司在社交媒體上宣稱，房主每周最多可能賺取高達1,000英鎊的收入，并暗示這種度假屋的價值會像普通房產一樣上漲。不僅如此，在購買房產時，銷售經理也多次暗示，出租度假屋可以賺到很多錢。

然而，美好的期望很快被現實擊碎。在將房子掛牌出租六周后，Ross夫婦僅成功獲得了兩個客人的預訂，總收入180英鎊。

面對慘淡的出租前景，他們不得不考慮出售房車，并最終將其賣回給公司。原本兩人還抱著收回成本的期望，結果卻發現這些房子在回收時將大幅貶值，兩人因此承受了“巨額”損失。

因為抱著獲利的期望，夫婦倆對于這次失敗的投資經歷感到“非常羞愧”，至今仍不愿透露具體的虧損金額。

后來，他們因不滿損失決定尋求法律咨詢，沒想到這一行動讓事情變得更糟。

在尋求法律咨詢后不久，Jason就接到了銷售經理O'Donovan打來的電話。銷售經理不僅對Jason進行了辱罵，還說了一句讓夫婦倆極為震驚的話，他在通話中表示：“我們知道你在哪兒，對吧？”

這讓這對夫婦意識到他們遭到了隱晦的威脅。Jason認為這是在警告他們“收手”，他對媒體表示：“我不認識他們，我不知道他們會為了維護自己的生意做到什么地步。”

妻子Asha則擔憂地說：“我非常清楚一點，他們一定知道我們住在哪里，這讓我不得不想我們到底在和什么樣的人打交道，他們有多危險。”

更讓Ross夫婦震驚的是，他們后來發現，這輛房車的前任主人Paul Gordon根本沒有像O'Donovan先生當初暗示的那樣“去世”。據悉，Paul Gordon在2021年5月以14萬英鎊購入此房車，僅僅一年多后，就以7萬英鎊的價格賣回給了Prestige公司。

對此，Prestige公司回應道，不認可員工威脅或不專業的行為，并已啟動調查。公司解釋稱，給Ross夫婦的報價較低，是因為他們急于出手且公司庫存過剩。公司還強調，租金收入無法保證，六周時間顯然不足以獲得穩定預訂。

類似的遭遇也發生在來自約克的Mark和Sandra Thompson夫婦身上，他們在附近的Allerthorpe Golf and Country Park購入了一輛靜態房車。但最終，他們卻因為不斷上漲的場地費而選擇退出房車生活。

2023年，他們的場地費是4,495英鎊，次年，根據他們與Prestige Parks達成的方案，費用漲到了5,775英鎊。

Thompson夫婦最終覺得爭執帶來的壓力不值得，要求公司買回房車。然而，銷售人員只出價2.3萬英鎊，盡管他們在2019年是以6.6萬英鎊購入的。

更讓他們難以接受的是，賣掉后不久，他們就看到自己原來的房車以11萬英鎊的價格重新掛牌出售。

Thompson太太傷心地說：“我們很崩潰，因為我們為這個度假屋申請了抵押貸款，所以我們現在還得繼續償還貸款。”

Allerthorpe公園的管理方卻否認存在對客戶的欺騙，稱場地費上漲反映了“運營成本的增長”和“服務質量的顯著提升”。關于轉售價格，他們表示最終定價取決于升級、位置等因素，而非原始價值，并強調房車是否留在場地“最終是一個商業和運營決策”。

Prestige公司對Thompson夫婦案例回應稱，無法進一步置評，因為房車最初交易時，它并非該場地的所有者。

Ross夫婦和Thompson夫婦的經歷并非個例。目前，已有超過1,000名自稱被“坑騙”的房車車主聯合起來，發起了針對Prestige公司的法律行動，他們聲稱公園所有者貪婪的行為導致他們損失了數萬英鎊。

這些車主組成了“假日公園行動小組”，尋求賠償。他們指控度假公園以“顯著抬高”的價格出售房車，導致業主出售時必然蒙受巨額損失；同時，年度場地費也存在不公平的增長。

小組創始人Carole Keeble告訴BBC，現行法規未能保護消費者免受“工業規模”的“不公平商業行為”侵害。

但對于那些已經遭受損失的買家來說，維權之路依然漫長......

其實，這類房產能在市場上出現，也是滿足了現代人想要親近自然的需求，但正如我們上文的例子，此類特殊房產的確存在一定的風險，具體來說有以下方面：

1、貶值風險

靜態房車的價值通常會隨時間推移而下降，因為這類房產的需求并不高，很難像普通房產一樣在市場上轉售，通常都會由原有公司回收。回收價往往會比購買價低很多。

其次，自然損耗難以避免。隨著房車老化，日常磨損會降低其整體狀況，進而影響其市場價值。

需要特別注意的是，若您從公園或場地直接購買房車，其售價不僅包含房車本身，還涵蓋了所占地塊以及使用公園設施的權利。這意味著您支付的價格會顯著高于房車本身的制造成本。

2、運營與隱藏成本

擁有靜態房車意味著需要承擔一系列持續的運營成本。這些成本通常包括公用事業賬單（如電費、燃氣費和水費等）以及公園場地費（用于支付公園提供的維護、安保和其他設施服務）。

尤其值得注意的是隱藏成本問題，這類成本往往容易被忽視。常見的隱藏成本包括：大多數度假公園會按年收取場地使用費（涵蓋維護、安保和設施）；部分場地可能額外征收土地租金；以及如同房屋或租賃保險一樣必需的房車保險。

因此，在評估和規劃擁有靜態房車的整體預算時，務必全面考慮這些潛在的成本項目。

3、監管限制與土地權屬問題

擁有靜態房車還需面對并遵守相關的監管規定。

首要的限制來源于公園制定的各項規則。這些規則往往較為嚴格和具有約束力，會限制業主在使用上的自由度和靈活性。典型的限制包括禁止或限制轉租（這意味著您可能無法在空閑時將房車出租獲利），以及公園設定的固定開放期（這限制了您全年使用自己房車的時間）。

其次，土地權屬也可能帶來挑戰。靜態房車業主常會遇到與土地所有權相關的監管難題，核心問題之一便是您房車所停放地塊的使用權期限。

根據您與場地所有者簽訂的協議條款，您所獲得的土地使用權往往是有限期的。這種情況會帶來未來的不確定性，您可能需要在租約到期時面臨續租談判及其帶來的潛在變數。

總之，靜態房車看似提供了一種親近自然的生活方式，但其伴隨的各類風險不容忽視，投資前務必謹慎評估。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14808763/moment-caravan-park-boss-veiled-threat-huge-loss.html

https://www.ndoecaravans.co.uk/blog/owning-a-static-caravan-pros-and-cons/

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