浙江永康市，雖然只是金華市一個(gè)代管縣級(jí)市，但是永康市的房?jī)r(jià)可不低，一棟別墅要上千萬(wàn)元也是很正常的事情。不過(guò)近日，在永康市司法拍賣市場(chǎng)上，一棟獨(dú)棟的私人樓拍賣，卻不到五百萬(wàn)就成交了。

6月17日，在阿里拍賣上，一棟位于永康市西城松石西路432號(hào)434號(hào)的房子迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣的房子，不是什么豪宅別墅，而是一棟獨(dú)棟的私人自建房，當(dāng)然，自建房說(shuō)是別墅也可以，只不過(guò)這棟私人樓外部裝修比較一般而已。這棟私人樓非常大，土地使用權(quán)面積91.2平方米，一共四層半，房屋建筑面積428.97平方米。這私人樓雖然外部裝修一般，不過(guò)內(nèi)部裝修還是不錯(cuò)的，而且房子還具有一定的商業(yè)價(jià)值，因?yàn)槭桥R街樓房，可以做商鋪之類的，此前一樓也是用來(lái)開了一家包子鋪。

這么大的一棟私人樓，此次拍賣的起拍價(jià)只有435.4萬(wàn)元。拍賣開始后，吸引了5個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，本來(lái)以為競(jìng)拍會(huì)非常激烈，沒(méi)有想到拍賣只經(jīng)過(guò)了4次加價(jià)就結(jié)束了，只有2個(gè)人出價(jià)競(jìng)拍，另外3個(gè)人繳納了66萬(wàn)元保證金報(bào)名卻一次出價(jià)競(jìng)拍都沒(méi)有，房子最后也是以441.4萬(wàn)元就成交了，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了6萬(wàn)元，成交單價(jià)也是只有1.029萬(wàn)元/平方米。

從位置來(lái)看，此次拍賣的這棟私人樓，在永康市，地段還是非常不錯(cuò)，毗鄰主干道松石西路，其南側(cè)就是永康市明珠學(xué)校，東邊距離永康中學(xué)和大司巷小學(xué)(新校區(qū))非常近，就六百米左右，距離金華永康寶龍廣場(chǎng)、南龍.恒太城和永康步行街都不遠(yuǎn)。

所以，這么好位置的一棟私人樓，單價(jià)一萬(wàn)出頭，總價(jià)不到450萬(wàn)元，大家覺(jué)得在永康市，算便宜嗎？

不過(guò)這棟私人樓存在一個(gè)瑕疵，那就是房子的土地有一部分是國(guó)有出讓用地，有一部分是屬于劃撥用地，這個(gè)比較特別，其中劃撥用地占了大部分，為53.81㎡，所以，對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，后續(xù)可能還需要額外繳納劃撥用地那部分的土地出讓金，實(shí)際買房成本不止441.4萬(wàn)元。