年初買了美林湖畔一套400萬出頭的房，感覺又要砸在手里了。”

最近，有“熱衷投資”的網(wǎng)友向樂居君大吐苦水，本以為現(xiàn)在的房價夠低了，就出手掃了一套筍貨，但現(xiàn)在看來情況不是很妙......

美林湖畔花園，金融城板塊的房子，總價400萬出頭還要被嫌棄？好奇的樂居君查了下該板塊最近的二手房成交價，果然很“慘烈”。

貝殼網(wǎng)顯示，今年以來美林湖畔花園一共成交了6套房源，基本是一個月一套的節(jié)奏。

但這只是外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，中介透露實際成交更多，當中少不了一口氣拿下兩三套的投資客。

貝殼網(wǎng)展示的6套成交房源，成交單價在4.1-4.5萬元/㎡之間，總價在420-500萬元之間。這樣的成交價可以說是很低了。以這套建面約123㎡三房的單位為例，掛牌價650萬元，最后以業(yè)主讓步150萬元成交，單價僅4萬元/㎡。

但1年前，差不多的戶型總價是800萬元，單價6.7萬元/㎡。

巔峰時期類似的戶型成交單價直沖9萬元/㎡，總價過千萬！

面積小一點的三房，總價也不過400萬元出頭。而4年前，像下面這個建面約96.47㎡的戶型，要賣到860萬元，單價8.8萬元/㎡！

換言之，僅4年時間，美林湖畔花園的三房戶型房價均蒸發(fā)了一半有多！

美林湖畔花園房價腰斬，僅僅是金融城樓市的其中一個折射。

早些年的大網(wǎng)紅蘭亭盛薈，今年以來的成交價也跌到4字頭

貝殼外網(wǎng)顯示，今年以來蘭亭盛薈成交了9套二手房源，成交單價在4.6-6.1萬元/㎡。

單價便宜的一套是建面約77㎡的三房，總價353.5萬元，單價僅4.6萬元/㎡。

2022年，同樣的戶型單價破8萬元/㎡。

還有江源半島花園，雖然貝殼外網(wǎng)上沒展示今年以來成交房源，但從掛牌房源來看，居然出現(xiàn)了5字頭單位，可以看出該小區(qū)房價也是大跳水了。

像這套建面約73㎡兩房，最近一個月降價了15萬元，現(xiàn)在總價435萬元，單價不到6萬元/㎡。

同樣是4年前，相似的戶型總價606萬元，單價超8萬元/㎡。

房價不斷跳水的金融城，既傷了老業(yè)主的心，也讓一絲“危險”的氣息蔓延。

樂居君從中介處了解到，除了金融城，最近的廣鋼、牛奶廠板塊等，都受到一群神秘人的“狙擊”。少則，就像開頭的網(wǎng)友一樣，掃一兩套低價房；多的金融客，都是幾套幾套買。

這些金融客主要收購板塊內(nèi)的低價房源，利用高評高貸，制造套利空間。

比如一套400萬元的房子，可高評估出500萬元，金融客就能從中獲得100萬元的差價。拿著這100萬元，金融客又可以做其他投資。除了大手筆買入低價房源，有金融客還會聯(lián)動業(yè)主做高房價，從而在銀行獲得更多的貸款，私下再分錢給前業(yè)主。

比如最近廣鋼紫郡府一套建面約127㎡四房，掛牌1080萬元，最終以999萬元成交，折合單價7.8萬元/㎡，房價比肩珠城，且成交周期僅32天！

同樣的戶型，去年底成交單價也才4.2萬元/㎡。

從中介處了解到，這大概率是一樁買賣雙方協(xié)商一致的“生意”。

其實這種套路都是很久之前的了，但早些時候經(jīng)濟環(huán)境低迷，樓市處于深度調(diào)整，金融客們就歇了一會，最近樓市有所復蘇，這苗頭又起來了。

這做法對于金融客來說，最壞的結(jié)果就是斷供跑路。但對于業(yè)主來說，明知買家通過虛假資料高評高貸仍然配合，有可能被認定為共犯，要面臨刑事責任。

對于整個小區(qū)來說，金融客可能今天批量收房，明天就著急砸盤，這不僅會影響小區(qū)房價健康，更嚴重的還會導致小區(qū)被銀行拉黑，普通業(yè)主想貸款就難上加難了。

樂居君認為，目前金融城板塊房價跳水，除了市場下行外，更多只是在擠出水分而已。

金融城畢竟是官方全力發(fā)展的板塊，待配套完善、產(chǎn)業(yè)高度聚集后，住宅需求會回升，房價也會穩(wěn)定下來。

對于在天河上班，有自住需求的群體來說，現(xiàn)在的金融城二手房的確適合撿漏。

但買家也要注意，投資客重新進場也會可能引起板塊房價動蕩，短期內(nèi)房價或繼續(xù)承壓，存在 “買后再跌” 風險。