這起事件的發生讓小區居民憂心忡忡，事發后物業在小區貼下“后果自負”的標語。

水泥塊從天而降

孩子的頭被砸腫

嘉禾廣運小區位于西安市瞪羚路上。據業主劉先生反映，4月30日下午，他8歲的兒子與孩子奶奶經過小區1號樓1單元西側時，被突然從高空墜落的水泥塊砸傷。

監控畫面顯示，孩子原本與老人正常往西門方向走，老人的手還撫在孩子后背。突然，孩子被水泥塊砸傷，跌坐在地，雙腿懸空。畫面中，水泥塊濺在地面上，碎裂四散。老人將孩子拖起后，孩子站不住，又蹲在地上手捂著肚子。事后據老人說，當時她和孩子都嚇懵了。她仔細一看發現是水泥塊從天而降，當場孩子的頭被砸腫。

劉先生趕回家后，立即將兒子送往省人民醫院檢查。經查體發現，孩子雙前臂、腹部多處劃傷痕、滲血，頭額部可見局部腫脹，壓痛。初步診斷，創傷性閉合性硬膜外血腫（右額部），皮膚軟組織挫傷（雙上肢、頭部、腹部），治療費花了一千余元。

讓劉先生最難過的是，孩子幾天不敢下樓，精神很差。

物業稱承擔20％－30％責任

只愿意支付200－300元醫藥費

事發后，劉先生和物業員工一同去現場檢查，物業員工拿著望遠鏡，判斷是20層以上空調外機擱板底部的水泥脫落。就賠償的事，劉先生與物業多次協商，通過街道辦也進行了溝通。物業方堅持自身承擔的責任為20%-30%，只愿意支付200-300元醫藥費。

在事發地，物業新貼了“高空墜物禁止玩耍、逗留”的標語。而在另一個單元，物業貼了“高空墜物，請勿靠近，違者后果自負”。

該小區一共兩棟樓，6月12日記者在小區內看到，在兩棟樓的高層外墻上，不止一處水泥塊曾掉落。

物業負責人稱，在極端天氣前，他們會派人進行外墻的檢查。孩子被砸前幾日，他們接到社區發的大風天氣預警，也派人進行了檢查。孩子被砸當天是大風天，并且物業當時下班了，沒有在高空作業。事故水泥，經現場痕跡的判斷是外墻水泥脫落，但20層以上沒有監控，缺乏直接證據。加之物業查了很多案例，依據這些因素，他們承認有20%-30%的責任。如果劉先生不認可，可通過法院起訴。

而對于“高空墜物，后果自負”此類標語，物業負責人解釋稱主要是提醒居民注意安全，并非推卸責任。

>>律師說法

物業存在管理疏漏

需為損害擴大承擔補充責任

北京市京師（西安）律師事務所張變勤律師認為，物業公司認為其僅承擔20%-30%的責任，該說法缺乏法律依據。物業公司作為建筑物管理人，負有定期檢查、消除公共區域隱患的義務。高層監控缺失導致無法鎖定具體侵權人，事前檢查未發現明顯水泥松動問題，均屬管理疏漏。

同時，司法實踐表明，單純的警示不能替代物理防護。本案中，物業公司既然張貼有“高空墜物，請勿靠近，違者后果自負”等標語，說明其已認識到墻體材料確實有脫落風險，但未消除安全隱患。根據《民法典》第1254條的規定，物業公司有義務進行有效排查隱患，及時進行加固，或采取安裝防護網、設置隔離區等措施，僅憑事后標語無法滿足“必要安全保障義務”標準，難以達到“必要”這一要求，無法作為其減輕責任至20%-30%的有效理由。

如果水泥塊脫落源于建筑質量問題或業主責任，物業未履行預防、排查、取證義務，則需為損害擴大承擔補充責任。本案之中，由于監控缺失，該方面的責任可能難以得到落實。另外，根據《民法典》第1253條，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。因此，建議通過訴訟追究物業責任，并追加開發商（若屬建筑質量缺陷）及可能加害業主的賠償責任，以充分保障受害人權益。