城市發(fā)展的方向，就是為區(qū)域的價值提供“底盤”。

如今的生態(tài)城，經歷了近20年的發(fā)展，開始“價值重估”。

新的城市中心，已經敲定！

生態(tài)城的新格局

5月，生態(tài)城發(fā)布了《中新天津生態(tài)城創(chuàng)新產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2024-2035年）》。

一文透露出兩個重要信息。

一方面，生態(tài)城將進一步促進產業(yè)結構調整。

文件強調，生態(tài)城堅持以產興城、以城促產，推進產城融合發(fā)展，大力發(fā)展綠創(chuàng)產業(yè)。

其中包括綠色能源、綠色建筑等……

產業(yè)的調整將會帶來高端企業(yè)進駐，人口結構也將隨之發(fā)生調整，高學歷、高收入、高素質人群聚集在生態(tài)城。

人口代表需求，倒逼城市資源的升級，同時人文氛圍會進一步得到提升。

另一方面，圍繞綠創(chuàng)產業(yè)，生態(tài)城的版圖發(fā)生改變。

未來，生態(tài)城將形成“一核兩心、一帶多點”的產業(yè)空間格局。

綠創(chuàng)園已被官方蓋章為城市主中心，中央大道成為綠創(chuàng)產業(yè)發(fā)展帶，串聯(lián)多個功能區(qū)，并以此為中軸，在兩翼布局綠創(chuàng)產業(yè)集群。

值得注意的是，在新的城市版圖下，還明確了四大板塊副中心。

其中，航母副中心這兩年的動作最為頻繁，最具代表性的無疑是天津軟件園的建立。

城市副中心“猛料”頻出

要知道，天津軟件園是板塊內體量最大的產業(yè)集群之一。

未來，聚焦“信創(chuàng)+數(shù)據(jù)”，致力打造軟件技術策源地、軟件企業(yè)生態(tài)區(qū)、軟件產業(yè)增長極。

軟件園已于去年10月正式亮相。

天津軟件園創(chuàng)新中心2790平方米建筑面積招商辦公場所已投入使用。

簽約企業(yè)軟通動力、中軟國際、東華軟件、中電金信等企業(yè)籌備組將正式入駐天津軟件園創(chuàng)新中心辦公。

天津軟件園專項政策發(fā)布，板塊再迎政策紅利。

泰達控股信創(chuàng)適配基地（分為信創(chuàng)產業(yè)體驗中心、信創(chuàng)軟件適配中心、信創(chuàng)與數(shù)字化轉型咨詢中心）正式啟用。

天津軟件園數(shù)字孿生系統(tǒng)1.0版正式發(fā)布。

去年，僅僅是小試牛刀。

今年，航母副中心全面起航。

軌道交通Z4線再次取得重大突破，有望在今年建設開通。

天津泰達航母主題公園正在創(chuàng)建國家5A級景區(qū)，景區(qū)配套設施正在有序進行施工招標。

5月，作為航母副中心的重要組團，天津軟件園再添重磅！

一口氣上架19宗地塊，包含3宗住宅以及多宗商業(yè)、城建、綠地用地，土地出讓面積超29萬方。

圖片來源：天津規(guī)自局官網

值得注意的是，掛牌文件中明確指出，地塊周邊道路等配套設施均由天津泰達投資控股有限公司及其所屬企業(yè)負責建設實施。

泰達又一次站在了濱城發(fā)展的主戰(zhàn)場，不論是天軟還是航母副中心，都將肩負起基石企業(yè)的責任。

區(qū)域發(fā)展已進入快車道，城市界面將迎來重磅升格。

接連不斷的好消息，讓天津軟件園的熱度并沒有隨著時間遷移衰減，反而節(jié)節(jié)高升。

尤其是在大多數(shù)“新區(qū)”發(fā)展普遍按下暫停鍵的時候，它的成長力已受到全市側目。

城建的不斷加碼，足以見得上層對區(qū)域的重視程度，新的價值驅動正在補充進來。

爆款盤正受“紅利夾擊”

生態(tài)城發(fā)展看“天軟”，天軟居住看華棠。

一直以來，華棠·印象星空都是“神話”般的存在。

客觀說，項目的熱銷脫離不開人們對于板塊高漲的預期。

當新的城市紅利灌注到板塊之后，買房人對于項目的共識也進入新的高度。

都說天津的新盤“帥不過三秒“，可沒想到城市和樓市還在繼續(xù)“拱火”。

區(qū)位上，華棠·印象星空就在中央大道的東側，妥妥的生態(tài)城發(fā)展主軸。

不僅如此，它還處在城市中心與副中心的分界線上。

也就是說，城市紅利可以“兩頭吃”。

無疑，項目的底盤愈加厚重，這是支撐熱度的底氣。

再者，項目在產品上的優(yōu)勢已經在市場中體現(xiàn)得越來越明顯。

首先，它是超預期的“三代產品”。

天津樓市呈現(xiàn)出“摩爾定律”，產品換代加速。

1萬+的樓盤都能做出當年3萬+的水準。

這還不是最重要的！

天津大多數(shù)樓盤已經淪為NPC！核心原因就是二代與三代的產品分化。

去年，天津樓市三代產品的占比僅占35%，卻占據(jù)了65%的成交份額。

今年，又突破了。

根據(jù)365市場研究機構數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度三代產品的市場占比已提升至41%，成交TOP100中，三代產品的成交份額已經占到74%。

華棠·印象星空的三代屬性成為當下市場的“護身符”。

其次，它是純洋房社區(qū)。

講真，當下市場洋房真的贏麻了！直接體現(xiàn)在價值上！

以前，洋房和高層的價差也就在20%左右，如今二者之間的價差已經超過30%。

華棠·印象星空鳥瞰圖

秉持著自住邏輯，任何段位都更看重產品的舒適度。

不夸張地說，洋房已經成為了“舒適度”的代名詞。

在此基礎上，華棠·印象星空進行了高水準的延展。

質感拉滿的豪華首置

同等段位下，我們評判一個項目的優(yōu)劣，主要聚焦三個方面：

公區(qū)、戶型、精裝。

·公區(qū)

華棠·印象星空成為了產品迭代的分水嶺。

同時，在生活方式上也出現(xiàn)了巨大改變。

歸家，變得更有儀式感。

充分進行空間多樣化利用，實現(xiàn)立體式生活。

立體的歸家動線、泛會所功能、空中園林疊加全齡化社區(qū)，這都是改善的配置。

華棠·印象星空效果圖

園林景觀如詩如畫，藝術感極強。

通過材質、動線以及多重綠植的搭配，形成印象派美學花園住區(qū)，營造出舒適溫馨的社區(qū)生活氛圍。

從生活需求出發(fā)，疊加美感，增加社區(qū)空間的利用率。

華棠·印象星空實景圖

華棠·印象星空實景圖

·戶型&精裝

建面約79-110平米戶型，精裝交付。

華棠·印象星空建面約79平米戶型圖

華棠·印象星空建面約95平米戶型圖

華棠·印象星空建面約110平米戶型圖

貼合人居需求，實現(xiàn)多元化生活。

值得一提的是，每一款都具備了附加空間，擴張業(yè)主的生活場域。

尤其是約79平米兩室，堪稱近年來生態(tài)城的“神戶型”。

不僅填補了生態(tài)城北片的兩室空白，更極致體現(xiàn)了新一代產品的“后發(fā)優(yōu)勢”。

約5.1米的南向開間，在小戶型市場具備碾壓級別的優(yōu)勢，更有條件分割出一處功能空間，提升戶型的可變形，適配全生命周期。

疊加飄窗+設備平臺約7.5平米的贈送空間，90+平米高層產品的使用面積也不過如此了吧，典型的“加量不加價”。

同時，戶內的精裝也是高水準的。

一般來說，有很多同等段位的新盤，即便采用精裝，大多以裝配式為主。

實用性差，反倒給業(yè)主添了麻煩。

項目采用的則是品牌精裝，風格、實用性都貼近當下的生活需求。

華棠·印象星空建面約79平米樣板間實景圖

華棠·印象星空建面約95平米樣板間實景圖

沒想到，華棠·印象星空上一波熱度還沒褪去，新一波爆點又補充了進來。

預定城市紅利的同時，項目的“新產品”也要亮相了。

據(jù)據(jù)規(guī)劃，C地塊將會有更勁爆的產品出現(xiàn)，不僅限于首置，更有高品質改善產品問世。

此外，華棠還會繼續(xù)深耕天軟，持續(xù)進行產品升級。

2025年，生態(tài)城樓市將進入華棠主場。