你是否真正了解自家房產的最新價值？

在2025年的中國樓市，這個看似簡單的問題正變得前所未有的復雜。

房產作為中國家庭資產配置的"壓艙石"，平均占比仍高達60%以上，但卻常常陷入"重購置輕管理"的誤區，房產不應是"買了就忘"的沉睡資產，而需要像打理證券賬戶一樣保持持續關注。

如今的樓市就像一場迷霧中的馬拉松——雖然整體止跌企穩，但不同賽道的選手早已拉開差距。

北上廣深的核心地段依然跑得穩健，就像馬拉松里的專業選手；

而三四線城市的郊區樓盤卻像體力不支的業余跑者，隨時可能掉隊。

單個城市內部也撕裂明顯：

二手房市場有價無市，同個小區掛牌價能差出50%，新房市場則陷入開發商死扛價格與購房者持幣觀望的拉鋸戰。

同樣的情況在單小區也有所體現：

盡管上海市最新漲跌幅已重新站上了水位線以上，部分區域板塊均價也已止跌，但單小區往往在撲朔迷離的市場中有著自己的行情。

正因如此，對市場的體感往往會出現偏差，而這種偏差可能導致重大的資產配置失誤。

而一款真實展示市場由城市宏觀到房源微觀的數據庫小程序——房見——您的手邊房產決策專家

可以幫助你看清——

中介都說不清的實際成交價格，二手房調價全周期，全市、板塊漲跌幅環比，以及市場冷暖的重要前置指標：

根據帶看、關注以及成交議價分析而來的市場熱度指數。

更不用說成交周期、板塊、小區供需分析，都可以一手掌握，幫助定位資產的真實價值。

01

買房

往往忽視了什么？

一般購房者在置業過程中，最優先關注的還是項目本身（外立面、戶型、樓層、裝修、物業、景觀等），很少會去看開發項目的主體情況。

而由于目前市面上90%以上新房的基本都是期房，一旦主體資金或者信用出現問題，影響了項目的工期和交付，造成延期交付甚至爛尾，一不小心就是樓財兩空。

不管前期花了多少心思研究、看房、選房，社區規劃多么誘人，銷售說的多么天花亂墜，都是白搭。

當然也有人會說：現在都是國央企開發，不必那么恐慌。

確實，這兩年越來越少聽到爛尾的消息，但同時，另一個很現實的問題也愈發嚴峻，那就是交付。

在這一點上，國央企常常也難以豁免：

以上海楊浦東外灘某項目為例，基本可以用“交付即維權”來形容，精裝降標、貨不對板等一系列質量問題屢見不鮮，這同樣和項目的主體情況有著強關聯。

第二個重要信息，就是庫存。

我們歷史的推文中就詳細講解過上海庫存的現狀：

一個真實案例：王先生花費了大約600萬元人民幣在郊區某新盤購置了一套120㎡的房產，折合單價超5萬元/㎡，在交完交付并簽完購房合同后，就等一年以后開開心心交房入住了，沒想到過了三個月，有業主爆出現在再去購買該小區的房源不僅有95折優惠，還送10萬元的車位抵用券，相當于直接損失了40萬元，還未交付就開始因為價格問題參與維權了。

營銷人員也是苦不堪言，表示這是公司的決定，因為目前周邊沒有賣出的新房太多了，項目的銷售進度遠不如預期，如果不降價回籠資金，就有拖欠工程款的風險，最終影響了工期損失的的還是購房者......

但這一切完全有跡可循：

關注區域、板塊和項目自身的庫存動態，其實可以幫助購房者選對購房時機和板塊，花相對值得的錢去買到心儀的房源。

同時，在庫存稀缺的板塊購置房產，在未來的二手房市場中也保有相對高的競爭力，避免集中拋壓與價格踩踏。

如果購房者能夠拿到相關的信息，就能夠做出更加合理并具有前瞻性的置業選擇，對于動輒百萬千萬的重大決策，購房者應該比開發商更專業。

這些全面的、系統化的數據，能夠高效地幫助你快速找到心儀且合適的房源，省去了大量的時間成本。

而現在，在房見小程序中，我們為您準備了所有的數據和切片分析，Welcome to the new world！

02

房見

讓賣房者比中介更敏感

買賣房產要找中介，但一定不能只找中介：

為什么同小區的二手房源，有的一個月就賣掉了，有的動輒需要半年甚至一年，有的價格很高，有的卻被瘋狂壓價，連中介都站在買家那邊，問題都出在哪？

作為一名二手房掛牌房東，想要快速出手手中的房源，其實有非常多的信息需要你去關注：

小區、板塊內到底有多少套掛牌房源？供應太多，成交的機率自然就低；

你的價格處于什么樣的水平，是否需要進行調整，調多少合適？

市場情緒一直在發生變化，這些變化通過數據的形式其實是可視化的，比如近一個月的平均調價幅度，比如成交議價空間，能夠快速得出在目前掛牌價格之下，最終的成交價格大概率會是多少？

知己知彼，百戰不殆

了解其他房源的具體情況（樓層、價格、帶看、關注、調價策略），清楚自己手里的房子在整個供應體系中處于什么位置，以及市場最新的情緒變化至關重要。

另外，還有不同維度的數據分析，比如整體的調價情況，不同戶型的價格走勢，幫助你更好的做決策。

在普漲時代，所有的房東都認為自己的房子是最好的，但其實不同戶型房源的承價能力也不同，有的小區大戶型更搶手，有的小區小戶型更容易成交。

亦或者，在當前經濟環境下，你是一個急于拋售的心態，但說不定，明明可以套現更多。

03

數字時代

如何穿透信息迷霧，做對關鍵選擇？

"信息繭房"已成為數字時代的典型困境，人們竭力在房產市場中搜尋客觀數據以支撐決策，看似正掙脫信息壁壘。

然而現實是：以上海為例，單個樓盤營銷投入可達千萬量級，經過精心包裝的廣告信息形成新的濾鏡——你所見的"數據"，不過是開發商精心設計的側寫。

我們以為自己沖破了信息牢籠，實則落入了更隱蔽的認知陷阱。

每一位購房者平均需要消耗86小時過濾、鑒別免費數據，而因誤導性信息導致的退房糾紛，司法調解平均耗時11個月。當購房者發現自己在"免費查房價"頁面輸入的手機號，出現在8家裝修公司客戶名單時，這個時代最殘酷的數據平權困境已然顯現：

最昂貴的數據，往往穿著免費的外衣。

而想要揭開樓市的廬山真面目，往往需要在相當一段長的時間進行官方各渠道數據的收集與各維度的整理：橫向對比政府備案數據、縱向追蹤土地出讓記錄……

房見不僅聚合了全面精準的行業數據，更通過系統化的整理與智能分析，為你呈現多維度、立體化的市場洞察。

我們追蹤的每一組掛牌價、成交周期、帶看量。

這些看似冰冷的數字背后，暗藏著房東心態的微妙變化、買方情緒的集體轉向，甚至是政策調控的未言之語。

扎根于榆葉飛云（https://www.elmleaf.com.cn/home）房產大數據平臺，用企業科研級級的專業為為每一位房產決策者點亮數據燈塔。

我們的優勢源于深厚的行業積淀與技術創新——

榆葉飛云，作為連續三年蟬聯"畢馬威中國領先地產科技企業50"榜單的Fintech平臺，擁有全國20萬+土地與項目信息，為銀行、信托、房企等800+客戶提供智能化工具與數字化解決方案，深度合作30+頭部及品牌房企，業務及服務網絡覆蓋全國100+城市。

正如尤瓦爾·赫拉利所言：“未來屬于能駕馭數據洪流的人。”

房見正是將這一預言落地為現實——

通過跟蹤、清洗、建模、驗證，將碎片化的市場信息轉化為可行動的決策依據，讓數據成為房產決策者的“防撞系統”：

當別人還在迷霧中摸索時，房見用戶已手握數據的羅盤。