房姐發現惠州購房者變了。

7月份，作為傳統淡季，看房的人自然會少些。

從最近奧體板塊中介門店成交來看，幾乎清一色成交“新房”。

這是為何？

上半年成交數據，二手房占有率更高，

那為什么最近新房市場反而熱鬧些？

01 二手房同比上升16%

據惠民之家數據顯示， 2025年上半年惠州樓市新建商品住宅網簽17030套/185.53 萬㎡， 與2024年上半年網簽數據基本持平。

房姐找去年此時惠民之家的榜單。2024年， 其中網簽17260套/188.11萬㎡，新增供應13135套/140.15萬㎡。

也就是說，2025年上半年，整個惠州全市住宅成交比2024年減少了230套，平均每月少了38套。

二手住宅數據則表現亮眼，惠州上半年二手住宅過戶面積260.28萬㎡，同比上升16.01%。

自3月起，市場開始逐步回暖，至6月整體呈現出波動回升態勢，市場活躍度有所提升。

明顯二手房在市場占有率越來越高，為什么最近成交明顯新房更占有優勢？

一方面，房票客戶在行動，畢竟房票只能購買一手住宅，商鋪和車位。

另外一方面，惠州購房者置業心態變了。

02 購房主體：更實際，多考慮剛需戶型

從成交結構來看，在新房市場，建面90-120㎡面積段產品是市場的絕對主力，成交占比達49%；其次為建面120-144㎡面積段占比22%；而建面60-90㎡面積段則占比14%左右。

在二手房市場，建面80-120㎡面積段表現突出，成交占比穩定在45%；建面120㎡以上面積段產品成交占比表現下滑或無增長，大面積段需求有逐漸減弱趨勢。

從上面戶型分析可見，購房者更追求剛需實用性戶型。在二手房市場表現更加明顯，大面積需求有逐漸減弱趨勢。

03 為什么改變？

一方面，年輕購房者為自己減負！

告別樓市高光時追求房子的金融屬性，而今更多的考慮居住需求。 當下年輕人中，不再追求地段上有多少升值。

關注房姐公眾號的粉絲肯定很清楚，房姐的置業建議都以半徑圈去考慮，可以從生活圈或者工作圈去考慮自己的房子買在哪里。

當下購房者不想壓力大，不想買房后降低生活質量，其實就是為自己減負。

雖然網絡之風，盛傳不結婚主義，就如獵奇一般，如果不往這樣的方向去炒作，哪里來的關注，哪里來的流量。

而事實上，年輕人有了對象，到了結婚階段，還是會關注買房這件事，這并不是丈母娘的要求，更多還是給自己和對象，刮風下雨還有自己溫暖的窩。

另外一方面，新房有底線更利于成交。

小伙伴講到，二手房看多了反而更難下手，畢竟新房有底線，二手房的底線在于業主。

往往看完之后，購房者認為二手房仍可以繼續砍價，而業主卻不肯降價，另外，二手房看似很多，實際上找到合適房源有點難。

比如鼎峰國匯山20棟二手房源，140平跟120平價格相差很大。一個單價在14000 元/平 。另外120平單價有的到10000元/平。

不能用新房的邏輯去選擇二手房。

畢竟在二手房市場同樣帶裝修，簡裝和豪裝的差別很大，何況140平為雙龍抱珠戶型，視野更開闊，而且不吵，反而120平靠近三環北路，噪音肯定有的。

剛才講到新房有底線。

除了幾個熱點樓盤外，要比二手房在價格上有底線，還有更好操作空間。

送首付、送裝修、送契稅、物業管理費，月供，車位等等，只要購房者交給定金，馬上就可以月供。

還是現房單位，辦完手續，就可以搬家了。

回過頭，按照上半年各區縣TOP10榜中，大家可以發現就是這個原因，比如鉑鉆花園70來萬有一套，西湖三里65萬一套。

再到北站新城，幾個在售樓盤也是超多贈送。

大亞灣市場也是如此，有好幾位粉絲問起，有沒有五六十萬的房子。

所以，新房市場，在各種贈送疊加，其實比二手房還要便宜，另外一方面，門檻更低，基本上都能做到拎包入住。

對那些為生活減負，買房不要影響生活質量的購房者，其實買新房更省事。

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