如果你還在糾結房價是漲還是跌，實際上已經落伍了，往小了說，樓市止跌回穩，往大了說，影響房地產新格局的時代正在向我們走來，房地產新的發展模式將會影響我們所有的人。

所以，對于買房的，或者賣房的，看你現在是什么心態，如果你問政策會打壓房地產嗎？恭喜你，不會，但如果你說難道房地產還會走以前的老路嗎？同樣告訴你，不會！這就是今天的房地產新格局，短期止跌回穩，長期看要建立新的發展模式。

一定有人說了，既然現在房子也沒有那么稀缺了，為什么還要建房子呢？這樣是不是只能讓房價更漲不起來？這些問題問得好，這正是今天重要講的，我們必須重塑我們的認知。

首先聲明，房地產正在告別高速增長的時代，這一點不可否認，過去那套開發商拿地、蓋房、賣房的高周轉、高杠桿和高負債三高模式已經走到盡頭，也不意味著為了追求止跌回穩就放棄房子是用來住的不是用來炒的這個定位。

現在正處于房地產關鍵節點，是過渡期，從舊模式向新模式過渡的時期。所以，有時候大家很著急，為什么政策不像期待的那么快呢？告訴你，房地產調整都在預期之內，而且調整也是正常現象，如果不讓它調整完，又怎么能止跌回穩呢？

到現在還有人誤解，房地產關聯著幾十個甚至上百個行業的發展，關乎眾多人的就業問題，所以房地產很重要，這一點毫無疑問，這是天然形成的，牽一發而動全身。所以有人認為房價會往上大幅漲，不會的，正因為它很重要，才有今天的允許其調整，才會通過政策按部就班讓房地產逐步止跌回穩。

一定要知道，它重要，不是讓它瘋狂而是讓它變得越來越理性。

中國家庭資產中高達60%的比例都集中在房地產上，這個數字遠高于發達國家。這個就不細說了，大家都明白。正因為如此，確保房地產穩定是重中之重。

那有人說了城鎮化率和人口增長都已經走過最高峰時期，房地產不可能再大幅往上走了，這個沒錯，一開始我就說過了。可為什么我還要說房地產的新時代才剛剛到來呢？如果你還沒有認清今天的形勢，那很可能會錯過重要的機會。

因為房地產正在從過去粗放式發展走向精細化階段，說白了高品質時代的房地產正款款而來。“高質量開展城市更新”也就為房地產定了調，無論是新房還是二手房，“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產高品質發展方向，第四代建筑已經在很多城市不斷涌現。

再具體一點，2025年5月1日，中國住宅市場迎來史上最嚴新規！直接把新房標準拉高到“國際水平”。層高必須3米起，四層以上強裝電梯，樓上沖馬桶樓下再也聽不著……這些變化不僅讓老百姓住得更舒服，還逼得開發商連夜改圖紙。

包括新建設的小區容積率也都比原來降低了很多，這就意味著，同樣規模的小區，過去可能要容納的住戶要比現在多得多。居住舒適度大幅提高。

另外，“嚴格限制超高層建筑”或將讓老百姓重新審視高層住房的問題，盡管短期內實屬無奈。將來高層住宅的維護成本、居住安全以及舒適度等問題會越來越突出。

據了解，2025年以來，高層住宅越來越難賣，為數不多的小高層反而成了“香餑餑”，洋房更是備受追捧。為啥？贈送面積多，得房率也高。開發商為了賣房，不得不提高房屋品質，多贈送面積。

這一切都將顛覆我們的固有認知，因為好房子時代，確實給了向往美好生活的人更多的兌現，買房還是賣房都要認清今天的這一形勢，看清房地產的變化。

當然有人說了，不是誰都能買得起容積率低、寬敞的大房子，老房子還能買嗎？比如老破小確實也會趕上新一波紅利，比如老舊小區改造的機會讓老小區煥然一新，這是好事，短期內，老破小還有市場機會，長期就很難了。

但我想說，無論是老破小改造還是新房的好房子，還是自住為主，所以不支撐房價大幅往上漲，但如果稀缺的話會比較保增，這是必然的。

最后，有一點還是要提醒下，其實現在好房子對二手房的降維打擊還是很嚴重的，這就需要接下來要平衡好這種關系，手里的房子該不該賣，什么樣的房子該買，大家要緊跟形勢，透過現象看本質，了解房地產的變與不變，更要知道房地產的短期價值與長期價值，未來的房地產底層邏輯完全變了。