案情回顧

在建設工程領域，合同無效的情形并不鮮見，諸如承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義，以及建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效等原因，都可能導致建設工程施工合同被判定無效。

如果合同無效的，承包人還享有價款優先受償權嗎？

2007年10月18日，在未經招標程序的情況下，江蘇南通A公司、天津實業B公司簽訂了《建設工程施工合同》。

2009年12月，江蘇南通A公司就該項目工程施工至水電安裝階段，但由于天津實業B公司水電安裝設計變更遲遲未能下達，導致該項目工程被迫于2009年12月15日停工至今。江蘇南通A公司已完工程量（驗收合格）結算造價為168432545元，天津實業B公司僅向江蘇南通A公司支付工程款105667564.80元，尚欠62674980.20元。

江蘇南通A公司多次要求天津實業B公司就涉訴工程現狀進行結算并支付工程款，均遭無理拒絕。

江蘇南通A公司認為，雙方簽訂的《建設工程施工合同》無效，天津實業B公司未能及時支付工程款，應就欠付款部分向江蘇南通A公司承擔相應的賠償責任。

案件結果

法院審理后，確認江蘇南通A公司與天津實業B公司于2007年10月18日簽訂的《建設工程施工合同》無效；判決生效后三日內，天津實業B公司給付江蘇南通A公司工程欠款28467999.68元；江蘇南通A公司在工程欠款34958025.60元的范圍內對天津實業B公司的部分工程享有優先受償權。

法律分析

北京澤達律師事務所基于本案為您做以下法律分析：

一、建設工程施工合同無效的情形

根據《民法典》第一百五十三條第一款及最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關規定可知，建設工程施工合同無效的情形主要有以下幾種：

1、承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的。建筑業企業資質是企業進入建筑市場的基本門檻，承包人未取得相應資質意味著其在技術、人員、資金、管理能力等多方面可能不符合開展建設工程的要求。

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的。掛靠行為在建筑市場中較為常見，但具有較大的危害，因為建筑施工企業只是出借資質，并沒有對實際施工過程進行真正有效的管理和監督。

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。根據相關法律規定，大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的建設工程，以及全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的建設項目等必須進行招標。

4、承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同的。轉包和違法分包會使工程項目的責任主體分散，導致工程質量難以保證，擾亂了市場秩序。

二、承包人是否享有工程價款優先受償權?

本案中，涉案工程未辦理建設工程規劃許可手續，雙方當事人簽訂的《建設工程施工合同》未經法定招投標程序，違反了《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招投標法》等強制性規定，應當認定無效。

《民法典》第八百零七條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

因此，優先受償權是《民法典》第八百零七條賦予建設工程承包人的一項法定優先權，其立法目的是保障承包人能夠及時取得工程款。在無效建設工程施工合同中，上述有關費用也已實際發生，承包人的人力、物力、財力已經物化于建筑工程中，其情形與合同有效并無二致，相關工程款應當由發包人予以支付。

所以，只要建設工程質量合格、工程款數額能夠確定且不違反法律規定，施工人的優先權即應受法律保護。發包人以建設工程施工合同無效為由，抗辯施工人對工程款不享有優先權的，不予支持。

本案中，建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款具有法律依據。經法院查明，雙方當事人核對天津實業B公司已付工程款105667564.80元，并墊付部分費用，最終確認其欠付江蘇南通A公司工程款數額為28467999.68元。法律規定，建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償，承包人行使優先權的期限為六個月。該案工程因天津實業B公司的原因停工至今，江蘇南通A公司主張優先受償權并未超過法定期間。

因此，法院判決江蘇南通A公司在工程欠款34958025.60元的范圍內對天津實業B公司的部分工程享有優先受償權。

律師寄語

在建設工程施工合同糾紛中，合同效力對雙方權利義務影響重大。即便合同無效，承包人仍可能依法享有工程價款優先受償權，但具體情況需結合法律規定與案件事實審慎判斷，以維護各方合法權益，保障建筑市場秩序穩定。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節千差萬別，切不可盲目參照。

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