三亞海棠灣片區。 陳標志/攝

“一槌”定音、毫無懸念，海南省三亞市4宗土地被一家央企旗下公司、一家地方國企子公司及一家“傳奇”民企旗下置業公司“瓜分”。

中房報記者 陳標志 三亞報道

約547畝、總成交金額超過44億元……

6月18日，三亞市4宗國有建設用地使用權集中掛牌出讓，成交金額刷新了去年12月份該市單日7宗地出讓創下的40.07億元紀錄。這是三亞市，甚至海南省近5年來單日成交金額最大的一次“土拍”。

拿地企業“來頭”也不小。根據網上交易系統顯示，三亞方大健康置業投資有限公司以總成交價28.745億元競得海棠灣2宗共5個地塊，保利（三亞）房地產開發有限公司競得海棠灣1宗地，三亞博苑開發建設有限公司競得三亞中心城區1宗地。

格外引起外界關注的，便是大手筆的“三亞方大健康置業投資有限公司”。據相關信息查詢，該拿地企業的大股東為遼寧方大集團，即2021年“盤下”海航航空板塊而名噪一時的民企。

近些年來，三亞土地市場顯得較為活躍，以2023年、2024年為例，三亞每年商品住宅用地掛牌出讓成交面積超70萬平方米，“地王”頻出，土地成交率較高。據官方統計數據，今年1~4月，三亞新建商品房銷售額已超過220億元，與上年同比增加75.7%。這也從一個側面反映了當地樓市的熱度。

三亞上演“土拍大戲”

中國房地產報記者了解到，出讓的4宗土地中，有3宗6個地塊位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區，總面積超過35.6萬平方米（合534余畝）；另一宗地塊位于三亞市中心城區，使用權面積僅為8249.09平方米（合12.37畝）。

上述地塊最引人關注的，還是土地用途為“二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)”的地塊。記者了解到，掛牌出讓的4宗地中，“混合用地”均“摻雜”商品住宅用地，且住宅用地面積占“大頭”。

用房地產行業人士的眼光來看，此類“住宅用地”才是土地招拍掛的“重頭戲”。

在第一宗“三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊”中，為“醫院+商品住宅+商務金融”的“混合用地”，使用權面積為173230.03平方米。其中，二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)的混合比例為50.55%，即HT09-15-01地塊使用權面積為87566平方米。

第二宗“三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-06和HT09-15-02地塊”，該土地為“商品住宅+商務金融”用途，在113257.61平方米使用權面積中，二類城鎮住宅用地(市場化商品住房）混合占比為60.46%，即控規HT09-15-02地塊面積約68481平方米。

上述兩宗地起始價分別為156517萬元、130933萬元。三亞方大健康置業投資有限公司在每宗地塊上僅一輪出價，以總成交價287450萬元，即“零溢價”競得該兩宗土地。

土地使用權掛牌出讓成交信息。

與此同時，保利（三亞）房地產開發有限公司也以起始價132275萬元，競得三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-13-03地塊（使用權面積為69271.56平方米，土地用途為“市場化商品住房”，占比為98%）。

三亞博苑開發建設有限公司以溢價10萬元，即24796萬元競得12.37畝“袖珍地塊”——三亞市中心城區控規HP03-04-02-01地塊。

這次“土拍”成為了三亞土地市場的又一筆“大買賣”。記者了解到，去年12月23日，三亞也進行了集中掛牌出讓7宗國有建設用地使用權，當天成交價為40.07億元。

拿地企業“來頭”不小

土地市場如此熱鬧，斥巨資拿下三亞海棠灣兩宗重量級土地的“三亞方大健康置業投資有限公司”備受關注。

據悉，三亞方大健康置業投資有限公司于今年5月21日成立于三亞，其許可經營項目為“房地產開發經營、旅游業務、電影放映、建設工程施工”等，注冊資本35億元。

通過天眼查APP股權穿透，遼寧方大地產集團持有三亞方大健康置業投資有限公司29%股份，也系其最大的股東。而遼寧方大地產集團全資股東為遼寧方大集團實業有限公司，其背后實際控制人為傳奇商人方威。

2021年，遼寧方大集團對外宣布以410億元收購當時搖搖欲墜的海航，在社會引起廣泛關注。在遼寧方大集團的官方網站上稱，2021年，海航航空經營管理實際控制權正式移交，標志著海航航空正式加入遼寧方大集團，海航航空6萬余名干部員工正式加入了方大大家庭，海航航空在新的歷史起點上開啟新征程。

遼寧方大集團是一家以是一家以炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊為核心的企業。其房地產板塊始于2019年，企業結合大健康產業發展規劃，成立方大地產集團，以遼沈地區為發展重心，開發了多個房地產項目。

在此前，遼寧方大集團在三亞也開始“動作頻頻”，去年3月份，其旗下海航航空集團有限公司以7.9億元的價格，成功競得海南睿航全球教育產業投資有限公司100%股權及兩項建筑物整體打包轉讓項目，即接手三亞航空旅游職業學院。

今年4月，投資中國·2025海南自由貿易港全球產業招商大會成果新聞發布會稱，遼寧方大集團擬投資50億元建設以高端醫院、醫療康養為核心，集商務酒店、高端生活社區、健康養生中心等業態為一體的海棠灣醫療健康城項目。

三亞方大健康置業投資有限公司此次連拿兩宗地，顯然是上述投資意的“后續”。根據這次三亞土地出讓公告約定，拿地企業需承諾未來5年內在三亞海棠灣國家海岸休閑園區投資總額100億元。

此外，保利（三亞）房地產開發有限公司作為保利發展的全資子公司，其近些年在三亞拿地較多，被外界稱為“拿地王”，其房地產項目布局海南沿海重要城市，特別是海口與三亞兩地。三亞博苑開發建設有限公司則為當地國企三亞城投旗下開發企業。