文/粵進深 嚴明會

有的樓盤賣房，就像跑馬拉松一樣，賣了幾年都賣不完。

這樣的項目在廣州不在少數，越秀的廣州城投·東園公館算一個。

昨天（6月18日），廣州市規劃和自然資源局官網掛出越秀南AD013907地塊項目1-3號樓、公建配套及地下室建設工程規劃條件核實合格證核發批后公布。

這個地塊項目，就是廣州城投·東園公館。

現在已經是準現樓了，但項目去化卻一直平平。

陽光家緣數據顯示，截至目前，廣州城投·東園公館開盤兩年網簽了40套，還剩209套房源未售，去化率約16%。

廣州城投·東園公館于2023年中開盤，當年開盤的時候也是話題度滿滿。

只不過，市場討論的并不是銷售成績有多好，而是“地王終于入市了”。

項目所在地塊——越秀南AD013907地塊，在廣州土拍市場大名鼎鼎。

2020年3月，萬眾矚目之下，該地塊被廣州城投以底價23.57億元競得，折合樓面價約6.5萬元/㎡，一舉登頂廣州地價TOP1。

“地王”的位置坐了三年多。

直到2023年底，才被海珠琶洲西區地塊超了，目前仍穩居前三。

越秀南AD013907地塊，曾是2007年廣州市舊城改造三大項目之一。

2009年，該宗地塊啟動動遷工作，但由于被非法搭建臨時建筑，動遷進程被迫擱淺。直至2018年整個地塊才全部完成拆遷。

可謂一波三折。

2019年3月，越秀區政府工作報告中明確提出，要“完成越秀南復建房地塊掛牌出讓”。

隨后，該地塊于2019年12月19日預掛牌，在2020年2月6日正式掛牌。

地塊位置優越，是老城區難得的住宅用地。

其位于越秀南路和萬福路交匯處，臨近繁華的北京路商圈，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站僅200米左右，區位優勢十分顯著。

但出讓條件也頗為苛刻。

比如不接受聯合競買、競買人要求在越秀注冊登記、須配建1.3萬㎡回遷房等。

最終，只有廣州城投一家企業報名參與競拍。

好巧不巧，拿地后，趕上房地產市場下行，廣州城投致力于“慢工出細活”，從拿地到開售歷經了三年時間。

期間，改了一次案名，兩次規劃。

項目一開始叫“廣州城投領越壹號”，又是領越、又是壹號，一聽就不簡單。

但后來不知道為啥又改名了，改成了現在的“廣州城投·東園公館”。

據悉，項目名稱中的“東園”二字，取自旁邊的百年歷史名片——東園。作為近代嶺南名園之一，東園曾是清末廣東水師提督李準的私家園林。

一聽就很有歷史韻味。

戶型規劃上，從建面約88-176㎡，改成100-175㎡，再到最后推出的91-178㎡，花費了不少心思。

整個項目比較袖珍，占地面積僅8470㎡，計容建面約4.95萬㎡，容積率5.8。

總共規劃有4棟住宅，3棟商品房、1棟回遷房，均為塔樓設計，總貨量249套。

廣州城投對這個項目寄于厚望，開盤價定到12-18萬元/㎡，

不過從銷售情況看，這個價還是高于購房者的心理預期。

畢竟地段好是好，但缺點也不容忽視。

比如，居住群體不純粹，有商品房、也有回遷房；小區規模較小，公共活動空間、綠化園林空間等都較為有限。

再加上周邊老破小環繞，還有一些老城區的通病，交通擁堵和噪音問題等。

種種因素，導致項目一直處于低去化狀態。

后來項目也推出了部分一口價房源，價格有小幅度調整。

項目開發主體為廣州市城悅房地產開發有限公司，成立于2020年4月，注冊資本1000萬元，公司法定代表人、執行董事兼總經理為鄒敬義。

股權上，該公司由廣州城投100%持股。