為進(jìn)一步做好住房保障工作，有效銜接國(guó)家住房保障政策，更好地滿足住房保障群體的合理需求，近日，我市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將于2025年7月15日起正式施行！

對(duì)比調(diào)整前的

保障性商品住房政策

以下幾個(gè)方面的調(diào)整

值得關(guān)注

①縮短本市戶籍無(wú)住房家庭戶籍取得年限的要求。申請(qǐng)家庭成員由“至少有1人取得本市戶籍滿3年”，縮短至“至少有1人取得本市戶籍滿1年”。

注意：申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍（單身家庭除外）。

②放寬穩(wěn)定就業(yè)群體關(guān)于學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等要求。申請(qǐng)人學(xué)歷由“本科及以上學(xué)歷”放寬至“大專及以上學(xué)歷”、職稱由“中級(jí)及以上職稱”放寬至“初級(jí)及以上職稱”、職業(yè)資格由“技師職業(yè)資格”放寬至“中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書(shū)”。在廈繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)間，由“60個(gè)月”放寬至“36個(gè)月”。

③降低單身居民申請(qǐng)年齡要求。本市戶籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的年齡分別由年滿35、30周歲，統(tǒng)一放寬至年滿25周歲。

配售模式更靈活。市住建部門(mén)可結(jié)合實(shí)際，采取常態(tài)化申請(qǐng)受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請(qǐng)方式、受理部門(mén)和配售流程等，具體在配售方案中明確。

①縮短限售時(shí)間。保障性商品房限售時(shí)間由5年調(diào)整為3年，即自銷(xiāo)售合同約定交付時(shí)間起滿3年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

②應(yīng)繳土地收益按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。保障性商品房具備上市交易條件后，購(gòu)房家庭可向市住房保障中心提出申請(qǐng)，并根據(jù)提交申請(qǐng)時(shí)所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，辦理上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房手續(xù)。項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心定期組織評(píng)估。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例按原銷(xiāo)售合同執(zhí)行。

③滿足職住平衡和改善住房需求。保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿3年的，購(gòu)房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

④?chē)?yán)格退房管理。《通知》施行（即2025年7月15日）后銷(xiāo)售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭可通過(guò)上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房的方式退出保障性商品房。《通知》施行前已銷(xiāo)售的保障性商品房，有關(guān)退房事項(xiàng)仍按原銷(xiāo)售合同約定執(zhí)行。

保障性商品房房源位置

目前我市保障性商品房項(xiàng)目，主要包括位于：

●翔安區(qū)的新店地鐵社區(qū)一期、二期及林前綜合體；

●海滄區(qū)的新陽(yáng)居住區(qū)三期、馬鑾灣地鐵社區(qū)一期、二期；

●同安區(qū)的祥平地鐵社區(qū)一期。

各項(xiàng)目主要戶型為70平方米的三房型和60平方米的二房型，項(xiàng)目周邊交通較便利、生活配套較完善，配套幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。

查詢或咨詢途徑

目前正在抓緊制定配售方案，后續(xù)將在“廈門(mén)市住房和建設(shè)局”“安居集團(tuán)”官方網(wǎng)站或“廈門(mén)市住房保障中心”“廈門(mén)安居發(fā)展”微信公眾號(hào)公布。

（一）官方網(wǎng)站

1.廈門(mén)市住房和建設(shè)局（https://szjj.xm.gov.cn/）；

2.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司（https://www.xmanju.com/）。

（二）咨詢電話

保障性住房咨詢熱線：968383

電話咨詢時(shí)間

（工作日）

上午8:00—12:00

下午2:30—5:30

（三）微信公眾號(hào)

廈門(mén)市住房保障中心

廈門(mén)安居

廈門(mén)安居發(fā)展

（四）線下咨詢

1.廈門(mén)市住房保障中心：思明區(qū)廈禾路362號(hào)建設(shè)大廈三樓；

2.安居集團(tuán)客戶服務(wù)中心：湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)蓮湖大廈二樓；

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大伙兒互相提個(gè)醒

一審:李梓凡

二審:王慶平

三審:莊梅芳

來(lái)源:廈門(mén)市住房和建設(shè)局