在進入到2025年之后，全國多地出現“斷供房”數量激增的現象。據住建部2025年第一季度數據顯示，全國斷供房總量同比增長37.8%，涉及金額超過2780億元。而導致當前“斷供房”數量越來越多的原因是，全國平均房價從歷史高位已經跌去了30%，這把很多人的首付款給跌沒了。于是，部分家庭就會選擇斷供。此外，現在很多人的收入減少或失業，已經無力承受每個月的月供壓力。無奈之下，也就只能選擇“斷供”了。

武漢市民鄭斌2019年在漢陽老關村購買了一套價值160萬的商品房，每個月要償還8000元房貸。當時，鄭斌年收入30萬，并沒有覺得這套房子的還貸壓力有多大。而在時隔6年之后，鄭斌的這套房子已經跌到了110萬，把他的首付款給跌沒了。不僅如此，鄭斌的收入現在出現斷崖式減少。而在房價下跌，以及收入下降的雙重壓力之下，鄭斌也只好選擇斷供。

而面對當前“斷供房”數量越來越多，有部分專家提出取消房貸的建議，主張通過政策調整來降低購房壓力。但是，我們卻認為，不能因為“斷供房”數量越來越多，而取消房貸。主要有兩個方面的原因：

一方面，對于銀行來說，房貸業務是“香餑餑”。數據顯示，目前我國個人住房貸款余額達38.6萬億，占各項貨款總額的17.9%。如果真的取消房貸，那銀行的收入會減少，業績會大幅下滑。顯然，沒有一家銀行會主動放棄房貸業務。

另一方面，現在各地房價還是居高不下，大多數購房家庭只能通過向銀行貸款來買房。如果取消房貸。那么很多家庭會買不起房子，購房需求會快速萎縮。屆時，各地房價大概率會“硬著陸”。這對于國內的社會和經濟的影響會很大。

當務之急并不是取消房貸，而是適當的提高貸款買房的門檻，避免那些沒有還貸能力的人都來貸款買房。這樣才能減輕未來發生系統性金融風險。實際上，銀行完全可以通過調整房貸政策來減少斷供房的數量：

①允許符合條件的貸款人暫停還貸，等其找到新的工作，有了收入來源之后，再繼續還房貸。②將貸款人還貸年限拉長，這樣可以減輕每個月還貸的壓力。比如，之前是20年的房貸，延長至30年。③如果貸款人覺得月供壓力大，可以允許其動用公積金賬面上的資金來償還房貸。

當然，如果要想降低購房家庭的還貸壓力，減少斷供現象的發生，決策層應該做好三件大事：第一件，應該允許各地房價去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。這樣房價下跌之后，未來購房家庭還貸壓力就大幅減輕，斷供現象就會明顯減少。

第二，加快保障房的入市步伐，推出更多的共有產權房，就是房子的一半產權歸個人，另一半產權歸政府。這樣購房者的還貸壓力就能減輕不少。第三，推出更多的廉租房、公租房等，讓低收入家庭能夠解決居住問題，而絕不是一味的降低房貸門檻，吸引低收入群體買房。

現在“斷供房”數量越來越多，部分專家建議取消房貸。而我們卻認為，銀行視房貸業務為“香餑餑”不可能放棄。此外，在高房價之下，取消房貸就會讓很多家庭買不起房。而且，房價有可能出現“硬著陸”。當務之急，應該讓存量房貸政策更加靈活性、更有彈性，而對于新購房貸款需求，應設置門檻，避免還貸能力較弱的家庭貸款買房，以降低未來斷供的可能性。