你敢想？1塊錢，在超市連瓶水可能都買不到。

而中交地產(chǎn)，以一枚硬幣的價(jià)格，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體打包賣給“親爹”中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

到底什么情況？一起往下看~

01

1元甩賣資產(chǎn)！巨頭宣告剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)！

近日，*ST中地發(fā)布公告，正式披露重大資產(chǎn)出售草案。該公司擬以1元的對(duì)價(jià)整體剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，接盤方為中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

1元錢里包含什么呢？簡(jiǎn)單說，有資產(chǎn)也有負(fù)債。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，中交地產(chǎn)剝離的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值-39.19億元，評(píng)估值-29.76億元。評(píng)估值比賬面值多9.43億元，增值率24.06%。

也就是說，爸爸花1元錢，買下兒子約30億的負(fù)債。

通過剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)希望達(dá)成三重目標(biāo)：

規(guī)避退市：清除持續(xù)虧損源，扭轉(zhuǎn)凈資產(chǎn)為負(fù)的局面；

降低負(fù)債：直接移出576.44億元債務(wù)（其中231.79億元短期借款）；

轉(zhuǎn)型輕裝：聚焦物業(yè)、資產(chǎn)管理等低負(fù)債業(yè)務(wù)。

對(duì)于這場(chǎng)交易，市場(chǎng)早有預(yù)期。今年年初，中交地產(chǎn)就宣布要將旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體剝離至控股股東，從而轉(zhuǎn)型走“輕資產(chǎn)”發(fā)展道路。

如今這一資產(chǎn)重組草案一出，也意味著中交地產(chǎn)距離成功“退房”只差臨門一腳。

02

兩年虧損68億，管理層震蕩，拉響退市警報(bào)！

作為中交集團(tuán)“嫡子”，中交地產(chǎn)的墜落軌跡，始于一場(chǎng)激進(jìn)的規(guī)模“豪賭”。

時(shí)間撥回到2019年，彼時(shí)的中交地產(chǎn)野心勃勃，喊出“2020年銷售額沖刺500億，2023年沖上千億，做到央企前三”的目標(biāo)。

為了實(shí)現(xiàn)這一宏偉計(jì)劃，中交地產(chǎn)開啟瘋狂拿地模式。

2020年中交地產(chǎn)把上年度86%的銷售額都用于拿地；即便在“三道紅線”監(jiān)管下行業(yè)整體收縮的2021年，又用當(dāng)年銷售額的69%去囤積土地。

激進(jìn)的拿地策略也導(dǎo)致負(fù)債率急劇攀升。2020年，中交地產(chǎn)凈負(fù)債率飆升至296%，同比翻倍有余。

隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，2022年中交地產(chǎn)緊急踩剎車，轉(zhuǎn)而以消化庫存為主。但因市場(chǎng)熱度下降，項(xiàng)目去化速度很慢，且由于前期拿地價(jià)格較高，價(jià)值折損也較大。這導(dǎo)致公司的規(guī)模和利潤雙雙下滑。

財(cái)報(bào)顯示，中交地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)兩年虧損。2022年、2023年及2024年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤分別為0.34億元、-16.11億元及-51.79億元，累計(jì)虧損約68億元。

根據(jù)最新的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，本次交易標(biāo)的包括51家公司。截至2024年12月31日，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為434.7億元，負(fù)債賬面價(jià)值為473.9億元，賬面凈資產(chǎn)為-39億元。經(jīng)評(píng)估后的賬面凈資產(chǎn)為-29.8億元。

2024年，中交地產(chǎn)迎來人事及架構(gòu)上的大幅調(diào)整，不少職業(yè)經(jīng)理人離職。

管控層級(jí)從過去的“總部-區(qū)域-城市”三級(jí)管理，變?yōu)椤翱偛?城市”兩級(jí)管理；將過去的16個(gè)城市公司進(jìn)行整合重組，縮減為9個(gè)城市公司。

緊接著，11月中交地產(chǎn)管理層震蕩。總裁、執(zhí)行總裁均有調(diào)整，兩名副總裁、三名董事、兩名監(jiān)事辭職，一批新人上位。同時(shí)，總部管理職能部門也進(jìn)行了大調(diào)整。

今年4月，因資不抵債，中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱變更為“*ST中地”。

曾經(jīng)喊出“千億目標(biāo)”的行業(yè)驕子，中交地產(chǎn)如今以1元價(jià)格出售核心資產(chǎn)，是其在絕境中的無奈之舉，在為保殼而掙扎。

03

多家上市房企“退房”潮來了，行業(yè)加速出清！

近幾年，上市房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的案例時(shí)有發(fā)生。在此次中交地產(chǎn)發(fā)布公告之前，已有多家上市公司選擇剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

冠城大通發(fā)布公告，表示公司擬將持有的12家房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，這意味著冠城大通將徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，回歸制造業(yè)?。

另有華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)等相繼發(fā)布公告，把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

不過在市場(chǎng)整體”回暖“趨勢(shì)下，也有不少暴雷房企陸續(xù)傳出好消息。

遠(yuǎn)洋境外重組獲得通過，2月4日股價(jià)大漲13.64%；旭輝境外債務(wù)充足已進(jìn)入流程，累計(jì)完成24.8萬套交付等；融創(chuàng)154億元境內(nèi)債充足整體宣告成功，2024年在全國實(shí)現(xiàn)17萬套交付……

如今，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”中。這其中既有無奈的掙扎，也有警醒的意義——在大潮褪去之后，誰還會(huì)站在沙灘上？

未來可以預(yù)見，房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕會(huì)逐漸萎縮，最后剩下一些強(qiáng)者。 不過，這對(duì)于買房人來說也許是一件好事。 大浪淘沙之后，購房者買到問題房子的概率也將縮小。

未來，中交地產(chǎn)能否憑借此次轉(zhuǎn)型成功 “重生”，我們拭目以待~