北京還有購買價值嗎？

房姐，請教您一個棘手的問題，有一套砸盤的房子，能買嗎？

房姐回復：

現在這個市場把大家都給整懵了，我特別理解你們的心情，首先要知道砸盤房是怎么來的，你想過沒？

現在的市場就是這么個情況：業主看不到漲價預期，天天刷新聞都是各種房價下跌的消息，心里肯定慌；而客戶呢，又擔心買了還會繼續跌，萬一買完就成了"接盤俠"！

就這么僵持著，誰先撐不住？

答案是：業主！

你想想，這么多業主，總有急著用錢的時候，資金周轉、月供壓力太大、已經買了房子等，都是扛不住的因素，這些人一著急，就顧不上那么多了，趕緊出手要緊！

這就好比你去菜市場，快收攤的時候，老板著急回家，青菜5塊錢3把甩賣，你說買不買？

當然，如果有政策刺激，市場短期內會有一定程度的反轉，業主會轉主動一些!

買了還會繼續跌嗎？

這個問題真讓人頭疼，說實話吧，短期內政策要是跟不上，市場確實還有下行風險，我不能昧著良心跟你說肯定不會跌了，那不是坑你嗎？

但是話說回來，長期看北京的好房子，我還是有信心的，為啥？因為北京的這些資源，別的城市真的沒法比。

1

北京的底氣，真不是蓋的，人才這塊，北京就是王者

你看這個數據，2024年北京在讀研究生47.5萬人，上海才26.9萬，幾乎是人家的兩倍，這是什么概念？就是說全國最優秀的這幫年輕人，有一半都在北京讀書。

還有，最新出爐的全球大學排名TOP，清華大學全球排名第11，北大緊跟著，這種頂尖教育資源的集中度，全國哪個城市能比？真的沒有！

2

創新能力這塊，更是碾壓級別的

2023年北京發明專利授權10.79萬件，深圳6.23萬件，你說這差距大不大？

百度、字節跳動、小米這些互聯網大廠為什么都扎堆在北京？不是沒道理的，這些公司一年光稅收就能養活多少人，帶動多少就業？

3

央企國企事業單位資源，這個真的沒法比

北京有100家央企總部，中石油、中石化、國家電網、中國移動等這些超級央企都在這里，你想想，這些企業的高管、中層，還有他們的家屬，哪個不需要在北京有套房？

北京市屬國企141家，包括產業類81家，金融類18家，城投類42家（真實的數據比這個還要多），這種企業資源的密集度，真的是其他城市想都不敢想的。

4

醫療資源更是一枝獨秀

81家三甲醫院，10.65萬名執業醫師，13萬多張床位，生個病不用跑外地，這對老百姓來說得多重要？特別是家里有老人孩子的，這就是定心丸！

所以你問我那套砸盤的房子能不能買？

如果你是自住，而且這房子位置、戶型、小區環境你都滿意，那我建議你——買！都砸盤成這樣了，你還糾結什么？砸盤價入手也不失為一個機會。

雖說短期肯定還會有波動，我不敢保證馬上就漲，但長期看，北京絕對是最抗打的城市！這些核心資源擺在那里，是其他城市花多少錢都買不來的。

北京就是這樣的地方，它的底蘊和積淀擺在那里，這是任何城市都復制不了的。

但，有一點我每次都會強調，分化，北京雖然好，但北京盤子真的太大了，資源分布不均勻，所以即便北京的整體優勢很明顯，但買的時候一定要精挑細選，否則也會掉到火坑里，掉進去容易，出來難！