那個做K11的房企爆雷了，它也是香港第一家爆雷的本土房企，被群嘲的深圳K11開業才不到兩個月。

背后的母公司香港新世界發展就官宣付不起利息了。前兩天，香港新世界發展發公告說，旗下34億美元永續債有7720萬美元的利息要延遲支付。消息一出，新世界發展的股票大跌，相比5年前已經跌了87%。

沒辦法，它真的太缺錢了。2024年，香港新世界出現了20年來首次虧損，一年巨虧196.8億，而它一年的營收也才357.8億。所以從去年開始，新世界發展就在瘋狂地賣資產，已經賣了80億了，深圳前海周大福金融大廈的30%股權，還有香港荃灣御景新城商場全都賣了。

但是這一點錢在巨額債務面前還真的是杯水車薪。去年財報顯示，新世界發展的債務有1465億港元，一年內到期要還的錢就有322.1億港元，但是它現在的賬面只有214億，根本就不夠還，可以說是資金相當緊張了。那曾經的千億房企已經跌到了百億市值，在香港四大家族房企里面是墊底的。

這個傳說中的四大家族之一，為什么會淪落成香港本土第一家爆雷的房企呢？說到這還真的跟K11脫不了關系。正是家族第三代成員鄭志剛，也就是創始人鄭玉彤的孫子，在2008年創立了K11品牌。當時在香港第1個K11就創下了開業首年就盈利的神話。現在K11在全國已經有34個項目了，成為了全球最大的藝術商業品牌之一，可成也K11敗也K11。

接班后，鄭志剛高杠桿押注商業地產，一個項目動輒就投資百億，但是它回報周期又長，畢竟是重資產。再加上房地產市場下行和口罩導致的零售低迷，它的租金收入和銷售額都在跌。雖然在內地開了這么多K11，但是有業內人士爆料，所有銷售額加起來都干不過一座萬象城。唏噓的是，那個曾經創下神話的核心資產，香港K11 artmore年初也傳出要被華潤收購了，但是因為出價太低，現在還沒談妥。

這個創辦了55年的香港老牌房企，在第三代接班人的帶領下，早就沒了以前的榮光了。去年9月，鄭志剛辭掉了新世界發展行政總裁的職位，徹底退出了家族產業。就在這半年里，新世界發展的管理層那叫一個動蕩，前后換了三個行政總裁，對市場是嚴重的打擊，融資就更難了。甚至聽說有銀行直接把它移出了融資名單。不像內地房企高周轉、高杠桿的模式，香港房企可是出了名的財務穩健，抗周期能力強。但是，新世界發展打破了這個局面，成為本土第一家爆雷的房企，對香港的房地產市場真的算是重大沖擊了。

那香港新世界還能翻身看到新世界嗎？一切只能交給時間了。