近日有網(wǎng)友發(fā)帖，房子跌價(jià)太厲害導(dǎo)致了精神問(wèn)題。

杭州灣部分樓盤(pán)差不多70%。杭州灣新區(qū)，現(xiàn)在改名寧波市前灣新區(qū)。合生的幾個(gè)樓盤(pán)，1w+跌到現(xiàn)在3k+。有員工一時(shí)之間無(wú)法接受這樣的現(xiàn)實(shí)，導(dǎo)致工作總出錯(cuò)，老板準(zhǔn)備開(kāi)了他。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)仔細(xì)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是杭州灣一樓盤(pán)房?jī)r(jià)表。

這個(gè)叫合生的幾套房子，單價(jià)都在3000多元了。比起高峰期10000多的均價(jià)，幾乎砍去7成。

那寧波房?jī)r(jià)當(dāng)前到底如何？從貝殼找房追蹤的成交價(jià)格來(lái)看，5月份寧波二手房成交價(jià)已經(jīng)跌破2.3萬(wàn)元，為2.24萬(wàn)元/平方米。

分析寧波去年7月份和8月份各區(qū)的二手房成交均價(jià)，再結(jié)合貝殼找房最新公布的成交均價(jià)，梳理出了下面這張價(jià)格變化圖。

圖片

數(shù)據(jù)：貝殼找房

可以看到，目前寧波各區(qū)縣市的二手房均價(jià)仍在下跌。

相比于2021年8月份，各區(qū)縣跌幅均超過(guò)了五分之一，其中主城區(qū)的鄞州、海曙、北侖跌幅均超過(guò)四分之一，其中江北、鎮(zhèn)海、奉化跌幅超過(guò)了三分之一。

值得關(guān)注的，就是跌幅最大的是杭州灣新區(qū)，這個(gè)曾經(jīng)被概念過(guò)度炒作的片區(qū)，跌幅高達(dá)37.3%。其次是鎮(zhèn)海區(qū)，跌幅36%。

造成暴跌的原因，除了當(dāng)前全國(guó)總體房地產(chǎn)大勢(shì)，也與當(dāng)?shù)胤孔印爱a(chǎn)量過(guò)剩”有關(guān)。

不可否認(rèn)，杭州灣能夠造這么多房子，預(yù)示著杭州灣的發(fā)展?jié)摿υ趯幉ǜ鞔髤^(qū)縣當(dāng)中或排得上首位。

杭州灣是錢(qián)塘江入?？诘囊黄瑓^(qū)域，主要包括慈溪和余姚的部分沿海、沿江區(qū)域。這個(gè)區(qū)域是兩個(gè)縣級(jí)市的管轄范圍，實(shí)則這個(gè)區(qū)域已經(jīng)成為浙江省省級(jí)新區(qū)重點(diǎn)打造的大工業(yè)平臺(tái)功能區(qū)。

杭州灣這個(gè)片區(qū)也是寧波前灣新區(qū)的另外一個(gè)名稱(chēng)，而前灣新區(qū)則是寧波市工業(yè)發(fā)展的動(dòng)力引擎，是寧波工業(yè)升級(jí)的橋頭堡。

現(xiàn)在杭州灣區(qū)域唯一的弱點(diǎn)就是常住人口基數(shù)還是太小，但這個(gè)區(qū)域一年的經(jīng)濟(jì)總量實(shí)則已經(jīng)達(dá)到了千億規(guī)模以上，超過(guò)了浙江省絕大多數(shù)的縣級(jí)城市。

這些年，寧波加快北部區(qū)域發(fā)展，寧波北站位于杭州灣這個(gè)片區(qū)，另外寧波的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)正在向這個(gè)片區(qū)延伸。有人預(yù)測(cè)，杭州灣聚集的常住人口或可以達(dá)到50萬(wàn)人甚至80萬(wàn)人以上。

隨著寧波的地鐵在杭州灣新建軌道交通站點(diǎn)，相信今后這個(gè)區(qū)域能夠吸引更多的年輕人聚集，會(huì)有更多的年輕人選擇到杭州灣安家。

對(duì)此，你怎么看呢？