2025年以來(lái)，核心城市土拍不斷升溫，北京、上海、深圳、杭州、蘇州等城市紛紛拍出了高溢價(jià)地塊。土地市場(chǎng)似乎“一夜之間”從寒冬邁入盛夏。上半年，雖然沈陽(yáng)宅地成交屈指可數(shù)，但也釋放了強(qiáng)勁的信號(hào)，再現(xiàn)房企“溢價(jià)搶地”現(xiàn)象。

雅馨苑北-2地塊5720元成交

打造金地金城·闕云臺(tái)二期

2月26日，“蛇年第一拍”落定，雅馨苑北-2地塊被沈陽(yáng)市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設(shè)置業(yè)有限公司以5720元/建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得。

地塊土地面積3.38萬(wàn)平，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.4，商業(yè)比例不大于5%。雅馨苑北-2地塊打造金地金城·闕云臺(tái)二期，低密洋房住區(qū)+第四代住宅+高得房率。

另外，項(xiàng)目坐擁43中學(xué)總校+童暉小學(xué)東校區(qū)的教育資源，此外將迎雙地鐵。

不久前，金城·闕云臺(tái)二期首批次房源“開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)”，標(biāo)志著沈陽(yáng)改善市場(chǎng)進(jìn)入全新迭代階段。

中海7050元奪渾南西路南新科街東-3地塊

已定名“中海·盛京玖章”

3月14日，沈陽(yáng)重磅地塊成交，來(lái)自渾南區(qū)的渾南西路南新科街東-3地塊以單價(jià)7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢價(jià)率17.5%。

地塊土地面積81555.11平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，建筑高度不大于40米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

地塊位居新二環(huán)主城，緊鄰長(zhǎng)白、奧體雙商圈，1公里內(nèi)4號(hào)線、9號(hào)線雙地鐵，宜居要素齊備。

今年4月25日，遼寧中海舉行項(xiàng)目奠基盛典，地塊項(xiàng)目正式啟動(dòng)，并在儀式上，遼寧中海對(duì)地塊產(chǎn)品規(guī)劃進(jìn)行了首次釋放，新項(xiàng)目將以品牌全新四代洋房住區(qū)呈現(xiàn)。

據(jù)中海地產(chǎn)遼寧公司6月6日發(fā)布消息，位于渾南區(qū)的榆樹(shù)臺(tái)地塊項(xiàng)目案名正式發(fā)布，定名“中海·盛京玖章”。

深耕沈陽(yáng)18載，如今中海·盛京玖章全新亮相，隨著“TOP玖系物業(yè)”、“玖制力作”、“地標(biāo)產(chǎn)品”、四代洋房、奢宅等產(chǎn)品標(biāo)簽的相繼釋放，更令人們期待其產(chǎn)品規(guī)劃的具體呈現(xiàn)，勢(shì)將擎啟沈陽(yáng)區(qū)域市場(chǎng)劃時(shí)代的產(chǎn)品力變革。

郡源地產(chǎn)摘得

智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊

打造約1.2容積率的低密人文大宅

4月14日，來(lái)自渾南區(qū)的智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊，以單價(jià)5000元/建筑平方米被郡源地產(chǎn)摘得。

地塊土地面積28135.51平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，商業(yè)比例25%-27%，建筑高度不大于55米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

4月20日，地塊“火速”定名郡源·盛京文華。5月17日，郡源·盛京文華項(xiàng)目奠基儀式隆重舉行。

據(jù)了解，盛京文華項(xiàng)目打造約1.2容積率的低密人文大宅，全盤(pán)約200㎡起，成就沈陽(yáng)十年難遇的改善住區(qū)。其中，建面約330㎡全景艙大平層，無(wú)界落地窗攬握約177公頃中央公園景觀，南向約11m塔尖會(huì)客廳、行政酒店級(jí)奢闊主臥套。更關(guān)照三代同堂改善需求，打造多套房空間。

再下一城！

中海摘得高深東路南-2地塊

5月23日，中海再下一城，時(shí)隔僅僅70天，中海再度拿下一宗渾南萬(wàn)眾矚目的熱門(mén)核心地塊。高深東路南-2地塊被中海以單價(jià)5560元/建筑平方米的價(jià)格摘得，成交總價(jià)為9.15億元。

地塊土地面積102826.14平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

地塊坐落新市府板塊“軸心”，集齊地鐵、大型商業(yè)、生態(tài)公園等全方位生活配套。

隨著此次拿地，中海在新市府，再一次帶來(lái)品牌矩陣，讓我們不得不感嘆，中海ultra版本，歷經(jīng)品牌沉淀與蛻變，它來(lái)了！

中海天譽(yù)、中海半山華府、中海潤(rùn)山府、中海璽悅、中海天鉆，再到今天所拿下的地塊，中海占據(jù)了新市府最核心板塊的半壁江山。新市府之芯，市政府之東，中海帶來(lái)升級(jí)版強(qiáng)大產(chǎn)品布局。

雖然每一個(gè)產(chǎn)品都有著其特殊的時(shí)代印跡，但是每一個(gè)產(chǎn)品，都踩在了其當(dāng)時(shí)的潮尖兒之上。在渾南，中海讓我們看到了何謂深耕。

德開(kāi)置勝1580元

摘得G82地塊

6月17日，2025年沈陽(yáng)第5宗宅地入市。最終，G82地塊被德開(kāi)置勝以1580元每建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得。

G82地塊位于沈陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)，土地面積40299.64平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于2.0大于1.0，建筑高度不大于60米（應(yīng)取得凈空批復(fù)）。

地塊毗鄰三環(huán)與鑫余華府項(xiàng)目，所在板塊內(nèi)包含余良地鐵站以及渾蒲總干渠，地塊附近在未來(lái)還或?qū)⒂薪逃玫匾?guī)劃。該宗地塊未來(lái)將用作回遷安置。

幾宗熱地已為2025年沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)，定下了火熱的基調(diào)。它們不僅反映了房企對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，也預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展方向。沈陽(yáng)樓市“變天”了，“好房子”漸成主流！

另外，值得一提的是，日前沈陽(yáng)市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃出爐。

2025年度全市建設(shè)用地供應(yīng)總量中，住宅用地達(dá)173.2公頃。以此來(lái)看，下半年沈陽(yáng)或還將有大批宅地入市，讓我們拭目以待！