作為最早進入西安市場的外阜房企之一，保億上一次在西安拿地還是2018年的事情。

如今，時隔7年時間，保億再次在西安出手拿地。

屆時，保億這一新作，將與同為浙系房企的綠城展開直面PK。在地段與配套一致的情況之下，這將是兩家房企產品層面的競爭。

當然，后續隨著團結片區開發用地的供應，其它房企的加入，整個板塊將會越來越熱鬧！

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保億在團結片區拿地

2025年6月19日這一天，西安土地市場迎來了3宗開發用地成交。

綠城斬獲了高新絲路軟件城84畝地塊、未央團結片區46.5畝地塊的消息，在朋友圈刷屏，受到了更高的關注度。

實際上，當天未央團結片區還有一宗土地成交，被保億摘得。

保億摘得的地塊編號為WY9-25-390，這塊地位于未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，土地面積45.925畝（住宅44.823畝，商服1.102畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面76543平方米。

這塊地內需要配建的公建配套主要為社區配套用房（社區黨群服務中心）、養老服務用房、文化活動站、社區服務站等，無幼兒園配建要求。

杭州億眾商業控股有限公司（保億）以5.3億元的底價摘得了這塊地，折合地價1154萬元/畝，樓面地價6924元/㎡。

保億摘得的這塊地西側一路之隔，就是綠城在同一天摘得的46.537畝地塊。由于綠城要代建地塊南側、西側的道路，因此表面上樓面地價比保億的地塊低142元/㎡，實際上兩塊地的樓面地價相差不大。

同一個板塊、同一天拿地，并且兩塊地相鄰，這意味著這兩塊地的地段、配套基本一致，后續將是兩家浙系房企在項目層面的競爭，包括產品設計、營銷、服務等。

這兩塊地，也是團結片區城市開發首批次供應的商品住宅地塊。目前，這兩塊地周邊的配套賣點主要是教育、商業、地鐵，地鐵10號線團結村站、龍湖未央天街、團結實驗學校均距離僅有幾百米，步行可以到達。

另外，這兩塊地的南側是目前處于收尾交付階段的未央金融中心，13.92萬平方米的體量，包含1棟22層高的金融中心、1棟19層高的政務服務中心，以及附屬裙樓中的會議中心、餐飲中心（2層）。

目前，綠城、保億地塊周邊距離最近的在售項目是保利未央璞悅、未央城建綠城·桂語未央、中建璟瑞，產品以首置、首改為主，售價在1.7萬元/㎡左右。

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保億，穩健中前行

關于保億，這兩年新進入西安的朋友可能對其比較陌生，實際上這家浙系房企已經深耕西安20年時間。

保億集團的前身，叫做浙江華榮，1991年開始做家電產品的批發零售起家的，在1997年的時候其電器年銷售額就達到了5.5億元。

華榮涉足房地產開發，是從2001年開始的，后來又逐步進入了臺州等城市，2009年更名為保億集團。

雖然說保億涉足房地產開發已經25年時間，但其并不是一家以規模見長的房企，銷售規模基本徘徊在中國房企150名左右。

2020年、2021年地產銷售額最高的兩年，保億的年銷售額曾經超過100億元，差一點躋身中國房企百強，但2022年之后行業整體下滑，保億的銷售額又回落至100億元以下，2024年的銷售額56.7億元。

這種不追求速度的房企，也許規模上無法與很多大牌房企相比，但其走的更穩一些。再加上保億沒有上市，也沒有資本市場的壓力，因此其避免了舉債高速擴張。

正是這種穩健，與濱江、綠城等同為浙系的房企以產品品質見長一樣，保億這些年也打造了一些經典項目，其中包括東方潤園、奧邸國際、御江臨風等豪宅項目。

2025年上半年，保億實際上已經開始低調的拿地。

今年2月份，保億攜手國風以28.9%的溢價率拍下了杭州蕭山區江南科技城南單元XS060101-17地塊；今年4月份，保億又以14.3%的溢價率拍下了寧波江北區JB03-Ⅲ-3a、7a地塊。

在克而瑞發布的2025年1-5月中國房企拿地金額排行榜上，保億以27.6億元的拿地金額排在第25位，新增貨值50.2億元排在第32位。

再加上此次5.3億元在西安拿地，今年上半年保億的拿地金額已經將近33億元，新增貨值在60億元以上，為后續的開發奠定基礎。

在當下的市場環境下，能夠繼續在土地市場出手拿地的民企少之又少，此時保億繼續出手拿地，并且拿地節奏明顯加快，可以看出其實力所在。只不過其比較低調，大家關注的比較少罷了。

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時隔7年，西安再次出手

在眾多的外阜房企中，保億進入西安的時間是比較早的，早在2005年的時候就已經進入西安，算是最早進入西安市場的外阜房企之一。

保億在西安的第一個項目，是大明宮旁的保億風景大院，占地120畝，以4層的低層院落洋房為主，是西安市中心罕見的低容積率高品質住宅區。

進入西安20年，保億在西安影響力最大的項目，應該是鳳城八路市府板塊的保億風景御園。

保億風景御園2008年的時候入市銷售，這當年在西安屬于一個高端盤，60畝下沉式廣場、3600㎡的會所配備恒溫泳池等功能、最大樓間距達到了130米以上。2013年西安房價還在6千左右的時候，這個項目已經賣到了1萬元/㎡以上！

保億風景御園之后，保億又在朱宏路上開發了保億公元印、大明宮國家遺址公園東側開發了商辦項目保億大明宮國際等。

其中，保億公元印以其地段優勢、品質優勢以及性價比，是當年西安搖號盤之一。

保億在西安最后一次摘地，就是2018年9月份摘得的保億公元印這塊地，隨后的幾年時間里保億實際上還參與了西咸能金區（中梁鎏金云璽地塊）、經開高鐵新城（白樺林天成地塊）、長安大學城（長安金茂府地塊）等地塊的競拍，但均未能有所收獲。

因此，此次摘得未央團結片區約46畝地塊，是時隔7年保億再次在西安出手拿地！保億也成為第一家進駐團結片區拿地的民營房企。

7年時間，西安地產行業已經發生了非常大的變化，接下來就看保億將以什么樣的產品參與市場競爭。

另外，在2024年12月5日的時候，未央區舉辦了一場團結片區土地懇談會，當時招商蛇口、中鐵置業、綠城中國、保億置業、華潤置地、保利地產、龍湖集團、金新城等12家企業參加了這場座談會。

2025年未央區政府工作報告中明確提到：在團結板塊，充分釋放“一廊六區”城市更新紅利和紅旗鐵路公園輻射帶動效應，2季度完成5宗、320畝用地出讓，力爭實現收入40億元；招引綠城、招商、保億等企業落地一批牽引性、標志性項目，推動政經功能集中承載地成型成勢。

如今，綠城、保億已經摘地，接下來就看哪家企業會摘地了。