△2025年上海第五批土拍商品住宅用地成交明細

總結：2025年上海第五次土拍中6宗地塊均成交，成功攬金212.57億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，五批次觸發“雙高雙競”，高品質建設指標均達上限；2，參拍企業數量有所回升；3，楊浦區新“地王”誕生，浦東新區創下今年最高紀錄；4，國央企主依然呈主導趨勢，土地熱度分化。

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五批次觸發“雙高雙競”，高品質建設指標均達上限

本批次上海土地拍賣延續 “雙高雙競” 規則，浦東新區地塊首次觸發“雙高雙競”；聯發以總價210040萬元競得該地塊，樓面價33957元/㎡，溢價率41.68%。并且競報住宅裝修標準上限4500元/㎡、公共服務設施上限5220㎡以及高端人才住房配建比例上限2%。

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參拍企業數量有所回升

上海第五批次土拍中，共吸引 19 家企業參拍，包括 18 家國央企及1家民企。與過往相比，此次參拍企業數量有所回升，民營企業不僅參與其中且斬獲青浦區地塊；楊浦區地塊以及閔行區地塊熱度較高，而這兩宗熱門地塊均被保利發展競得；廈門建發以 9.78% 的溢價率成功競得金山地塊；而寶山區地塊則由中建東孚以 1.17% 的溢價率收入囊中。

03

楊浦區新“地王”誕生，浦東新區創下今年最高紀錄

在本次土拍中，楊浦東外灘地塊成為楊浦區新“地王”，成交樓面價 95530 元 / 平方米，溢價率達 30.79%，去年 11 月保利在楊浦競得的保利江浦項目，成交樓面均價為 86037 元 / 平方米，半年時間樓面價上漲近萬元/平米；浦東曹路同樣拍出該區域新“地王”，成交樓面價3.39萬元/平米，溢價率41.68%，刷新今年上海最高，剔除多用途商服用地，可售樓板價達4.8萬元/平米，而該地塊臨近的新房項目銷售均價6.3萬元/平米，未來區域價格將被大幅拉高。

04

國央企主依然呈主導趨勢，土地熱度分化

本次土拍中，民營企業僅占一席，與國央企陣營形成顯著的格局分化。上海持續遵循“差異化供地”策略，國央企聚焦核心地段，而民企擇選外圍非熱門但具盈利潛力區域。本次土拍依然是眾多頭部企業爭搶，核心地塊競爭激烈，但在非核心區域地塊的競拍中，多數企業表現得更為謹慎保守。青浦區地塊僅有一家企業參拍，最終以底價成交。

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