先來看套一房現樓單位：

干凈整潔且寬敞的電梯廳——

一房一廳，乍一看以為會所，小戶型倒做出大平層氣場——

鏡頭一轉就變素凈了——

再來看套兩房的！

南北通透，一掃逼仄——

看到這個景觀，第一個說香港是“鋼筋水泥森林”的人絕對是天才——

再來看主臥和客臥——

干濕分離，所有買家都在意的——

這套房子就是位于西營盤皇后大道西160號的

尚 瓏

正是這樣精心雕琢的空間，近日掀起了港島樓市罕見的降價風暴。

歷經四年沉浮

2021年3月，當尚瓏以折實呎價30,299港元高調入市時，開發商富豪酒店或許未曾料到接下來的冰封期......

首張價單50伙推出后，市場反應冷淡——4月公開發的30伙僅售出5套，加上招標售出的2套，總成交定格在尷尬的7伙。

事實完全不華麗

圖：信報

面對滯銷困局，發展商被迫將部分單位轉租，呎租勉強維持在80至90港元水平。

但呎租真的算高

圖：明報

四年后的今天，這些“庫存”終于迎來大刀闊斧的調整：

1.45個現樓單位價格直降，基礎折扣從16%飆升至29%-32%，疊加優惠后最高減幅達36%：

圖：香港經濟日報紙

2.曾經標價801萬港元的10樓B室（265平方呎），如今折實價僅561萬港元，每呎跌破2萬港元關口；

3.最親民的6樓D室（242平方呎）更以457萬港元“上車價” 示人，呎價18,875港元，創港島新盤十年新低。

同步加推的35個新單位，折實均價21,400港元/呎，與同區二手盤薈臻（叫價呎價約20,077港元）幾乎持平。本周天6月22日，這74伙將集體開售，其中50伙帶租約出售，投資者可即時收租。

圖：香港01

還得是港島地段

降價之外，尚瓏的真正厲害還是在：坐落于港島！！

樓盤距離港鐵西營盤站 A1 出口僅需約1分鐘步程，步行10分鐘還可到達港島線香港大學站，兩站即可到達中環站，方便前往香港各大核心區域，如從中環站可快速抵達香港的商業、金融及購物中心等。

圖：網絡

樓盤基座地面及1樓設有約8643呎商鋪，周邊還有上環街市及熟食中心，步行僅需5分鐘左右。

圖：香港經濟日報

教育資源的加持更觸動家庭客神經，隸屬小學11校網，中學直通中西區優質學區。

對于憂心子女教育的父母，這份“學位保險”甚至比房價折扣更具長期價值。

圖：東網

為何這次降價值得關注？

縱觀近年港島新盤，如此幅度的降價堪稱震驚業界。

究其根源，是開發商面對現實終于清醒了。

一般來說，港島西區新盤成交呎價近期普遍逾2萬港元，減價后的尚瓏價格貼近市價。

目前新盤庫存仍高達逾兩萬伙，當中多數于樓市高峰期推出，發展商為去化庫存，必須跟隨市況調整價格，預計減價潮將持續。

圖：香港旅游發展局

更深層的是市場信號轉變——屯門緹岸、啟德The Henley等項目通過15%-50%的降價實現單日接近售空，就在證明“價格到位即有承接” 已成新常態。

圖：Yahoo新聞

圖：香港01

而港島項目因土地稀缺性，歷來抗跌性強，此次尚瓏的讓步，實為資本對流通性的罕見妥協。

強調一下，本周天開售！對買港島盤有興趣的人真的可以了解一下，反正也沒讓你必須買。

這場等待四年的價值回歸，或許正是港島給予普通人的一次溫柔讓步~

價格一覽

242呎 | 456萬港元起 | 開間

265呎｜561萬港元起 | 一房

431呎｜828萬港元起 | 兩房

如果你有任何關于尚瓏的問題，或想要預約看房，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信，歡迎交流~

另外，添加所長微信的朋友，有需要的話可以免費領取專為首次買房的小伙伴所設計的電子版購房手冊，里面包含首次置業的諸多細節與注意事項！領取到就是賺到！

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