6月19日，據(jù)金融界報(bào)道，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，從總?cè)丝跀?shù)量看，2027年我國(guó)總?cè)丝趯⒌?4億，2039年跌破13億，2047年跌破12億。

我國(guó)城鎮(zhèn)化率雖然仍保持逐年提升，但增速已經(jīng)在顯著放緩。2021年后城鎮(zhèn)化率年均增幅從過(guò)去的1.4個(gè)百分點(diǎn)降至約0.8個(gè)百分點(diǎn)。增速明顯放緩。

關(guān)于人口紅利問(wèn)題確實(shí)已經(jīng)到了非常關(guān)鍵的時(shí)期，當(dāng)我們不少人還在擔(dān)心找不到工作，或者工作卷到不行的時(shí)候，又有不少專(zhuān)家覺(jué)得人太少了，看起來(lái)挺矛盾的，說(shuō)實(shí)話(huà)，大家站的角度不同，是我們格局太小了。

人口對(duì)我們的影響顯然不是短期內(nèi)的問(wèn)題，而是一個(gè)長(zhǎng)期的影響。個(gè)人認(rèn)為人口多不一定是壞事，問(wèn)題在于現(xiàn)在出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題。

我記得此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也曾說(shuō)過(guò)，人口是一切問(wèn)題之母，我們?nèi)丝诶淆g化、少子化加速到來(lái)，如果這個(gè)局面不能得到根本的扭轉(zhuǎn)，不僅是房地產(chǎn)，各種關(guān)聯(lián)行業(yè)等都會(huì)面臨著漫長(zhǎng)的下行周期。

任澤平認(rèn)為，人口是問(wèn)題之源，房?jī)r(jià)是成本之源，怎么說(shuō)呢？就是說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)高抑制生育，它也屬于生育養(yǎng)育教育成本的一部分，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是所有成本之源，無(wú)論居住生活還是生產(chǎn)辦公，甚至上街買(mǎi)個(gè)菜，攤鋪也都是有成本的。房地產(chǎn)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定跟人口有關(guān)，如果人口問(wèn)題得不到解決，房地產(chǎn)大勢(shì)向下，深層次經(jīng)不起推敲。

任澤平的解決辦法是，人口往大城市流入，那就給它供地；人口從小城市流出，就別給它供地。人力掛鉤，房?jī)r(jià)就穩(wěn)住了。房?jī)r(jià)穩(wěn)住，大家就幸福了。

對(duì)此，李迅雷似乎也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，如果我們要再投基礎(chǔ)設(shè)施，就要考慮未來(lái)十年中國(guó)人口流動(dòng)的方向。如果中國(guó)的人口流動(dòng)方向是從北往南，那么對(duì)南方的投資就應(yīng)該增加。

李迅雷表示，政策調(diào)整一定要順勢(shì)而為，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷下行周期，同時(shí)又趕上人口老齡化加速周期，這些周期都很長(zhǎng)，投資和消費(fèi)都應(yīng)該適應(yīng)這些變化。消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有基礎(chǔ)性作用，而投資則對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)鍵性作用。投資是快變量，消費(fèi)是慢變量。

李迅雷此前也曾表示，如果不能對(duì)富人進(jìn)行有效征稅，至少應(yīng)該對(duì)富人進(jìn)行有效的消費(fèi)刺激，進(jìn)一步增加消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)。

他說(shuō)得對(duì)不對(duì)呢？聽(tīng)起來(lái)很有道理，不過(guò)到了現(xiàn)實(shí)中可就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了，就拿高端住宅來(lái)說(shuō)，我倒是支持有錢(qián)人買(mǎi)豪宅，多為樓市做貢獻(xiàn)，可是他們?cè)趺纯赡軙?huì)為了貢獻(xiàn)而買(mǎi)房呢？他們買(mǎi)房要么是為了住得更好，要么就是為了更好地避險(xiǎn)，如果不能滿(mǎn)足這些，他們很缺房子嗎？

說(shuō)到底，現(xiàn)在房地產(chǎn)或消費(fèi)還不能與經(jīng)濟(jì)形成互動(dòng)的良好關(guān)系，其實(shí)有時(shí)候想想，如果老百姓真有錢(qián)也不用你刺激，他自然會(huì)買(mǎi)房。如果有錢(qián)人看到普通人都買(mǎi)房，那么他們也會(huì)考慮換房。雖然剛需撐不起樓市，但是沒(méi)有剛需，改善又無(wú)法往下進(jìn)行。

人多到底會(huì)為我創(chuàng)富還是會(huì)搶占我的資源？恐怕這個(gè)問(wèn)題又回到了開(kāi)始，大家的想法都不可能一樣。人多也好，人少也好，大家盯著的還是自己的消費(fèi)力和購(gòu)買(mǎi)力。

很多專(zhuān)家說(shuō)只有鼓勵(lì)消費(fèi)大宗商品說(shuō)白了就是買(mǎi)房才能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可問(wèn)題在于并不是沒(méi)有需求，而是需求不起。在人口老齡化的大背景下，很多城市房地產(chǎn)的過(guò)剩是必然的，房子可能越來(lái)越難賣(mài)。

不過(guò)李迅雷的一句話(huà)也說(shuō)出了真相，房地產(chǎn)實(shí)際上還是帶有一定的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。雖然整體房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不可避免，但房地產(chǎn)與人口遷徙有關(guān)系。結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)在于人的區(qū)域流動(dòng)。所以在配置資產(chǎn)時(shí)，也要跟著人走，而不是說(shuō)一旦房地產(chǎn)下跌就暗無(wú)天日。

現(xiàn)在還沒(méi)有新的動(dòng)能能夠完全替代房地產(chǎn)，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Γ匚灰廊淮嬖凇Ｋ苑康禺a(chǎn)行業(yè)改善、穩(wěn)定的空間還很大。對(duì)于不需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)我覺(jué)得就踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子吧，如果非要買(mǎi)，瞅準(zhǔn)了瞅?qū)α藱C(jī)會(huì)，并不是買(mǎi)房就等于賺錢(qián)。至于什么人口不人口的，那都不是我們能決定得了的，人口跟買(mǎi)房有很大關(guān)系，又幾乎沒(méi)有關(guān)系。而且將來(lái)不僅看的是人口，更是人才。