“五年前，聽了曹德旺的忠告，就不會虧300多萬，富翁變負(fù)翁。”

深圳@曹阿姨的一句感慨透露了無數(shù)人的心聲，當(dāng)年房價(jià)一路猛漲，曹德旺預(yù)言：

房地產(chǎn)將成為有錢人擊鼓傳花的游戲，房子的本質(zhì)就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西。

很多人不信，覺得房價(jià)將一直漲下去，然而這兩年的情況已經(jīng)證實(shí)曹德旺預(yù)言成真，那些跟風(fēng)進(jìn)場的人，如今都陷入了巨虧。

而眼下，大佬們又開始鼓動抄底，不少人開始靈魂拷問：2025年，沒有買房的人，五年后究竟會如何？

會成為幸運(yùn)兒嗎？

對此，從當(dāng)前幾個(gè)新趨勢一目了然：2025年，沒有買房的人，五年后絕大多數(shù)都會是幸運(yùn)兒！

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供需逆轉(zhuǎn)，回到樓市巔峰無望

這兩年利好政策不斷加碼，雖然刺激了樓市短暫回暖，但離巔峰期確實(shí)越來越遠(yuǎn)了。

三年前，房子掛牌成交周期最短幾小時(shí)，再差的房子成交也不過一周、半個(gè)月。

如今很多房子掛牌一兩年，價(jià)格一降再降，也沒能賣掉。

而且，市場掛牌熱情依舊，某一線城市超半月時(shí)間，新增掛牌1.4萬套，還有城市僅取消限售政策當(dāng)天，就新增掛牌量比上一日增長了532.7%。

雖說部分房企拿地溢價(jià)率持續(xù)上升，但是絕大多數(shù)房企都在想著法給優(yōu)惠：“買房送裝修”，“下單就送車位”。

可見業(yè)主們并沒有完全無信心，畢竟年輕人越來越少了，帶來的住房需求大不如前

可見，業(yè)主們的信心還沒有完全恢復(fù)，畢竟結(jié)婚率、出生率持續(xù)下降，購房主力群體（25-44歲）規(guī)模也在不斷萎縮。

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社會結(jié)構(gòu)變了：執(zhí)念被現(xiàn)實(shí)打敗

以前農(nóng)村人口不斷向城市遷徙，帶來巨大的住房需求，房價(jià)上漲不可避免。

現(xiàn)在呢？城鎮(zhèn)化率接近尾聲，人口進(jìn)入負(fù)增長趨勢，庫存越來越多，空置率率飆升…

即使當(dāng)前還有很多人對“房子是財(cái)富”執(zhí)念較深，也很難改變房子賣不掉的現(xiàn)實(shí)。

首先，老年人越來越多，他們很多人都有多套房，將來為了提高退休后的生活品質(zhì)，將房子投向市場，必然引發(fā)市場供給大幅增加。

其次，年輕人不婚不育現(xiàn)象越來越普遍，存量房找不到需求，就失去了價(jià)值，未來就真淪為鋼筋混凝土不值錢。

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居民債務(wù)天花板

央媽發(fā)布的金融報(bào)告中顯示，我國居民杠桿率高達(dá)71.8%，普通老百姓家庭接近60%的收入都得用于還貸，已經(jīng)沒有多少債務(wù)上升空間了。

另外，這兩您也不這兩年大環(huán)境不確定因素加劇，普通老百姓的收入回歸到2019年的增長趨勢，也不是短時(shí)間內(nèi)就能夠達(dá)到的事情。

老百姓沒錢，增加債務(wù)的基數(shù)都不達(dá)標(biāo)，這種情況下不太可能徹底回暖，想要回到巔峰時(shí)期則更難

所以這種背景下，2025年不買房，五年后絕大多數(shù)人基本上都會成為下一輪“幸運(yùn)兒”。

.04

穩(wěn)房價(jià)健康發(fā)展，大方針目標(biāo)不變

當(dāng)前的政策目標(biāo)其實(shí)也很明確，不為房價(jià)暴漲也不會暴跌，只求健康穩(wěn)定。

比如去年9月，中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”。

其實(shí)這一表態(tài)就已經(jīng)為我們提供了一個(gè)積極信號，政策層面一直在宏觀調(diào)控，樓市目的求的只是一個(gè)——“穩(wěn)”字！

說白了，既不能讓房子一味的下跌，也不能讓它持續(xù)被炒高。畢竟持續(xù)下跌影響的不僅僅是房子，經(jīng)濟(jì)也會走到危機(jī)時(shí)刻，這是絕對不可能發(fā)生的。

但一味的推動上漲，則會造成樓市更為嚴(yán)重的情況——泡沫被吹大，一旦破裂更恐怖。

所以，上面求的是“穩(wěn)”，房地產(chǎn)要軟著陸，減少對經(jīng)濟(jì)大盤的沖擊。

但是要穩(wěn)住房價(jià)，并不是一兩天就能實(shí)現(xiàn)的，按照以往的周期來看，起碼得五年。

也就是說，如果不出意外，房價(jià)調(diào)整周期至少五年以上，所以五年后買到便宜的房子，幾率還是很大。

普通大眾究竟該什么時(shí)候買房？

還是那句話，如果買來只是自己住，根據(jù)自己的需求和資金實(shí)力，深入研究政策，虧錢的概率不大。

但如果是投資，勸你還是理性一點(diǎn)！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）