14年前，市民張峰購買了一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，卻遭遇開發(fā)商“一房?jī)少u”，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遙遙無期。歷經(jīng)法院訴訟、仲裁維權(quán)，近日，大連國際仲裁院作出終局裁決，要求開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這場(chǎng)跨越14年的房產(chǎn)糾紛終告落幕，為購房者依法維權(quán)提供了典型案例。

一房?jī)少u：業(yè)主入住多年難辦產(chǎn)權(quán)

2011年1月，張峰與大連一家房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購入位于中山區(qū)解放路核心地段的一套優(yōu)質(zhì)商品房。該房產(chǎn)建筑面積達(dá)148平方米，總價(jià)166萬元，毗鄰青泥洼繁華商圈，周邊配套設(shè)施完善，附近不僅有三甲醫(yī)院，還與省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)僅一步之遙，是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。合同簽訂后，張峰即全額支付購房款項(xiàng)，開發(fā)商出具專用收款收據(jù)，并依約交付房屋鑰匙，張峰一家順利入住。

令人始料未及的是，開發(fā)商在2011年12月竟暗中操作，與大連一家管理咨詢公司簽訂第二份《商品房買賣合同》，將已售予張峰的同一房產(chǎn)以120萬元的明顯低價(jià)再次出售，并迅速完成合同備案手續(xù)。這一行為導(dǎo)致張峰長(zhǎng)期無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，子女就學(xué)、戶籍遷移等民生問題均受影響。

法院判決：兩公司簽訂的合同無效

更令人憤慨的是，管理咨詢公司又找上門來，聲稱房子登記在該公司名下，要求張峰騰房。2023年1月，忍無可忍的張峰委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師提起訴訟，將涉事房地產(chǎn)公司和管理咨詢公司訴至中山區(qū)人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)二次買賣合同無效。

法院審理后認(rèn)定，兩公司之間的交易實(shí)質(zhì)是以房屋買賣為名的借款擔(dān)保行為，嚴(yán)重侵害了真實(shí)購房人張峰的合法權(quán)益，判決兩公司之間簽訂的《商品房買賣合同》無效，并要求兩公司滌除在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的合同備案。

終局裁決：開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

雖然法院判決支持了張峰的訴求，但產(chǎn)權(quán)登記問題仍未解決。由于開發(fā)商深陷債務(wù)危機(jī)，被多家法院列為失信企業(yè)，根本無力配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

依據(jù)原購房合同中的仲裁條款，張峰又委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的李鑫律師向大連國際仲裁院提起仲裁申請(qǐng)。仲裁院依法受理后組織開庭審理，開發(fā)商經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，仲裁庭依法進(jìn)行缺席審理。

仲裁過程中查明，張峰與開發(fā)商簽訂的原購房合同真實(shí)有效，且已全面履行：購房款全額結(jié)清，房屋交付使用逾十年。開發(fā)商不僅未依《城市商品房預(yù)售管理辦法》辦理合同備案，更未履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，已構(gòu)成根本違約。近日，大連國際仲裁院作出終局裁決，確認(rèn)原合同法律效力，裁定開發(fā)商必須協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

拿到仲裁裁決書時(shí)，張峰激動(dòng)不已：“幸虧當(dāng)年合同約定了仲裁條款，這個(gè)困擾我們?nèi)?4年的心病終于解決了！”

（文中人物為化名）

半島晨報(bào)、39度視頻首席記者佟亮