這些年來打擊學區房炒作一直是國家大力推進的一項重要工作，然而具體到每個城市，由于利益牽涉面廣，盤根錯節之下執行效果就未必都很理想。而福州無疑是平抑房價的先鋒模范，把這項工作落實得非常好。

福州抑制炒學區房可謂綜合施策、多管齊下，私立校搖號、擴大定向生、教育集團化等舉措是確保教育公平，讓平民子女都能得到均等的機會，鏟除學區房的生存土壤。而最直接打擊炒房行為的措施，是出臺“六年一戶”、“落戶三年”等限制性新規。

時至今日，隨著出生人口減少，“六年一戶”、“落戶三年”延續多久已不重要，學位不再緊張，今后若是取消也很正常，不取消就擺著做個震懾。教育更加公平之后，生源、師資、定向生等配置都變得均衡，大家發現買房讀書并不能取得什么優勢，反而有可能害娃害己，也就漸漸對學區房不再熱衷。

到現在已有很多人由衷發出感嘆，砸鍋賣鐵買房就為了換一所學校讀書，這是十分匪夷所思的事。有錢自己享受生活不好？非要送給人家財富自由？說到底學習成績主要看天賦，不能“掐尖”以后好生源回流，使得各所公辦初中開始“隨機”冒頭。今年你校運氣好高分率上漲，明年風水輪流轉，我校多撿幾個優等生成績也很好看。

這樣一來，就在很大程度上對剩余那批對學區房有執念的家長造成影響，他們變得無所適從。以前聽人鼓吹鼓樓學校都比晉安好，現在猛然發現晉安普通校也能向鼓樓名校發起挑戰。那些曾被吹得天花亂墜的名校，突然間大家發現成績并沒有想象中好。

舉個很典型的例子就是金山核心區，當年金山中學成績處在上升期，周邊房價也水漲船高，像中庚城、世歐彼岸城等商品房小區，二手房掛到網上隨隨便便都是一平超四萬，就連金山碧水的老房也被炒到三萬以上。

正因金山“學區房”價格很瘋狂，所以2019年榕心映月新盤上市均價3萬還有人覺得很便宜，不惜代價拼命去搶，全然不顧房價已明顯進入下行階段。老福州人見狀都感到難以理解，金山中是什么好學校？至于付出這么大的代價？

當年搶房的那些人，不管他們是真的相信買來讀書成績就好，還是為了短炒一把發大財。在交房以后都會“驚喜”地發現，隨著近幾年教育公平各項舉措一一落地，金山中的成績也變得越來越普通。

沒了中考成績可以吹捧，片內房價就堅持不住，如今腰斬只是稀松平常。就連報價“最臭最硬”的中庚城、世歐彼岸城都降到了2萬出頭。至于榕心映月，我們都知道那只是個“不存在”的樓盤，開著“殺豬價”拋售二手房的炒房客，誰見了不是捂著鼻子躲得遠遠的？

以往金山中片內相對比較便宜的是金閩小區，但在樓市巔峰年代一平也得超過2萬5，哪怕疫情爆發那年還要賣2萬多。而今我們再看，金閩小區報價普遍降到1.2萬，距離一萬以下只有一步之遙。從今往后，這些就是退回原點的普通房，已經沒人再把它們當學區房看。

當前金山學區房面臨的困境，炒房業主們仍然會用“落戶三年”來搪塞。而黑中介們看到金山中成績退步，便扭頭改炒四中橘園洲中學和江南水都中，但事實上金山真正突飛猛進的是里仁學校。正如我曾一再強調，有教無類、專心辦學的私立校，成績進步都會非常迅速。時代、日升、英才被轉公，馬上就有新的私立強校站起來。