中國積壓了35億套房，6.6億棟樓，足夠全世界80億人口居住了，相信不少朋友都聽過這樣的論據。我也經常說房子夠住了，但我沒有引用過這些數據，一看就不靠譜。

6月22日，房地產之父、經濟學家孟曉蘇在網上發文表示，有說法稱中國現積壓35億套房，全世界80億人口折算為30億家庭，中國可給每家送一套房還有剩余。此說法難以置信，非常離譜。

這些數據有沒有來源呢？實際上是前些年待售房面積達到了6億平方米時，隨后“6億多平”就被誤傳成“6億多套”。以訛傳訛，結果謬以千里。

大概是兩年前，我也發過相關的評論，我記得當時我說，全國近6億棟城鄉房屋建筑數據，的確很吸引眼球。但是看清了，是棟，不是間，也不是戶。于是就再次牽出中國房子到底夠不夠住的話題。

這個當時也傳得非常邪乎，實際上是大量在農村，6億多棟建筑中93%位于農村，剩余7%在城市，且主要非住房，包含大量公共建筑。單純一個棟無法判斷有多少房子，如果到了城市更無法判斷，因為你根本不知道樓房的層高，單憑此來判斷還不足以做作為證據。

那是不是想表達房子不夠住啊？不！恰恰相反，我跟孟曉蘇等專家理解不同，盡管我們在以訛傳訛的數據方面理解是一致的，都認同以訛傳訛，但結論是，我認為當前房子夠住，房地產已經告別了高速增長的時代，大拆大建已經過去了。

但孟曉蘇則認為，中國太有內需的基礎了，中國擁有14億人口，美國才3.4億人口，是其四倍之多，結果我們的消費能力卻是人家的37%。拉動內需，必須靠大商品買賣，房地產是老百姓所能夠購買的最大商品。應該啟動規模化的保障房建設，房地產新開工的萎縮，都可以通過保障房的開發面積的增加而得到彌補。

盡管他說的是保障房，但保障房真的需要大規模重建嗎？

有朋友說了，我也想為拉動內需做貢獻，但無奈捉襟見肘，想做貢獻也實屬無奈啊。不過孟曉蘇表示，中國居民的儲蓄率高達45%，100塊錢就會把45塊錢存起來。連續三年，居民新增的銀行存款達到48.8萬億。有這么多錢，為什么老百姓感覺沒錢呢？

孟曉蘇表示，有人認為房價降下來好，低收入群體就能購買商品房了，現在房價真的降了，低收入群體并沒有踴躍入市，高高興興去買房，他們反而被失業、下崗、降薪等問題所困擾。他認為，事實證明在房地產下跌和房價縮水面前，覆巢之下，焉有完卵。

他認為房地產行業成為國民經濟支柱產業是個歷史的過程，房地產業的下滑給經濟帶來了很大的困難，也給就業、給人民群眾的收入水平帶來了困難。尤其是房價的下跌給居民的家庭財富價值帶來了很大的損失。

中國老百姓現在的消費率只是美國的37%，而實際上是有錢的，存款那么多，現在的房地產銷售額持續下滑的情況下，要趕快把這個窟窿補上。

孟曉蘇傳遞的信息量還是挺大的，不愧是元老級房地產開發商，不過對于他的話，我認為要客觀理性分析，對于一些數據我們不能為了什么而什么，要有理有據，批判數據訛傳我贊同，但是一看到中國14億人，就覺得大家有錢好像不買房做貢獻就有點摸不著頭腦了，這是什么邏輯？存款多，那是誰的存款？我就不明白，為什么有些專家那么恨老百姓存錢呢？那么低的利率他都非要存只是因為他們不會算賬嗎？我承認普通老百姓的確會愿意存錢，話說回來，那點錢能占比多少？

還有房地產的重要性我也贊同，畢竟房地產關乎幾十個甚至上百個行業的發展，影響無數人的就業，這是不能否認的，但房地產的副作用我們不能回避，更不能夸大房地產的作用。表面上大家收入受房地產影響，這是真的，但當初如果不是那么瘋狂不是那么殺雞取卵，也不至于今天這樣。

此前官方公布的城鎮人均住房面積超過40平，可以說總量夠住了，但為什么還覺得不夠住，因為我們被平均了，當然房子永遠需要，畢竟需要更新換代，人的需求是無止境的，剩下的就是看如何通過市場機制進行二次分配，畢竟分配不均是最現實的問題。