三場拍賣全敗給印度買家？澳洲房市新風潮！

最近，有華人爆料：自己參與了三場澳洲房屋拍賣，結果一場都沒贏——全部被印度家庭“一路干到底”！這背后到底隱藏了什么？

印度買家搶鏡：果斷狂出價，震驚拍賣者

根據小紅書網友透露，他今年三次參與墨爾本、悉尼地區拍賣，競爭激烈程度超出想象。每次房子進入125萬澳元出價區，印度買家就迅速加碼，最終一次次摘得頭籌。“他們一家人集資，連親戚好友都算上，底氣十足”。

當地中介在南赫斯特維爾投拍一套精裝房時，就見證了這一幕：華人買家與印度家庭死磕到149.2萬澳幣，最終印度買家勝出。

數據為證：印度買家強勢崛起，澳洲房產權力再分配

澳洲外國投資審查局（FIRB）數據顯示，2023–24財年共有約550筆印度買家獲批交易，總額約4億澳元，比去年上漲23%。

與此同時，來自中國的外資流入下滑：過去一季度，審批金額從24億跌至15億，其中中國買家僅占7億。

中介透露，墨爾本和悉尼多個地區已成為印度買家集中“打拼”的熱點，不論是首買自住還是投資翻新，他們頻頻出手。

背后邏輯：資金、家庭、連帶效應

為何印度人能一鳴驚人？評論指出，他們常以“家族眾籌”方式參與競購，把父母、兄弟姐妹甚至朋友都算進去，迅速湊齊高額出價。

中介分析，印度買家熱衷三大類物業：獨棟別墅、聯排式住宅還有商業地產，以穩定資本回報為目標。

此外，澳洲政策對華人買家來說門檻更高：海外出資需審批、稅費累加，使得一些原本具備實力的華人買家反而望而卻步。

華人社區沖擊：房市“翻轉”中的焦慮與機遇

華人圈內不少人感嘆：“原本想拼一把安個家，結果三次全敗”，“這國人太敢出價了！”。

但也有人指出，這體現出了澳洲房市的新趨勢：外來人口結構變化，印度買家的崛起反映了他們在澳經濟與社會分類中的地位提升。

在此背景下，澳洲“八大”大學的印度裔留學生家庭迅速壯大，隨之而來的是對產業鏈、社區環境、教育資源的需求增加。

房市風向變了，華人買家何去何從？

從三次拍賣全敗，到審批額“印度躍升”，澳洲房市正悄然重塑：曾經由中國家庭主導的“華人拍賣戰場”，正在被印度買家以“家族合力”“資金奔涌”生生擠占。

對于華人買家而言，這既是警訊，也意味著轉型。如果希望贏在下一場拍賣，或許需要更深入準備：資金聯動、貸款策略、政策解讀——甚至提前與印度社區建立聯系？

最后，別讓聲討變成抱怨：觀察趨勢、借勢出擊，或許機會就在下一波。

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