在廣州，繼花都區集群街2號老舊小區實現“原拆原建”后，作為傳統中心區之一的越秀區也將展開這方面的探索。

記者了解到，越秀區共和村片區目前正進行意愿摸查工作。但從記者走訪的情況看，當地居民對該片區原拆原建的行動看法各異。

物業發出舊改倡議，摸查意愿

越秀區共和村，從地鐵5號線楊箕站F口出來，步行一兩分鐘即可到達。該片區臨街商鋪林立，還有醫院和“廣鐵系”等優質學校配套，居民生活非常便利。

然而，這里的房子外墻涂刷的黃色涂料很多已經脫落，有的地方發黑發霉，附近還裸露著眾多電線。根據房產經紀人的介紹，這些房子比較老舊，大多建于上個世紀八九十年代，房屋滲水漏水現象很常見。

走進共和村片區共和三巷，多棟樓宇大門上張貼著《致共和村業主的一封信》，信中稱：啟動改造需獲得90%以上業主的表決同意。

一些業主告訴記者，他們已收到了物業發放的房屋原拆原建意愿摸查表，這份表格摸查了業主的房屋情況以及參與改造意愿，其中改造意愿一欄分為同意出資改造、不同意出資改造及原因、未明確表態及原因共3類。

對于同意出資改造者，摸查表還列出了按成本價出資的4個檔次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房產來算，若拆掉重建，業主最高需支付35萬元、最低支付15萬元。

業主對舊改意見不一

業主們是否愿意原拆原建？記者走訪發現，業主們意見各異。

一名60多歲的業主直言，這里是他父親的房子，父親已經90多歲，不愿意再動了，因此不同意拆建。另一名高齡奶奶表示，如果要拆建估計得出二三十萬元，可能不考慮。

也有一部分業主非常同意拆建。一位阿姨說，自己的孫子在旁邊幼兒園讀書，希望以后的居住環境能更好一些，因此他們一家都同意拆建。住在該社區20多年的林先生也表示，贊成拆建，用二三十萬元能換來更高價值的新房，很值得。

該片區原拆原建的消息出街后，近期有一些買家快速買入這里的房產。“他們認為原拆原建后，這里的房產能升值數倍。所以現在買下，希望能‘搏一搏’。”房產經紀人小梁向記者介紹，該片區有業主也趁勢調高了放盤單位的售價。

廣州市越秀區鐵一小學是當地樓價一大支撐因素。

目前，共和村片區的二手房放盤價為每平方米5.5萬至6.5萬元，如果學位被占用則價格相對低一些。小梁舉例說，附近一套32平方米的南向電梯房，學位已被占用，放盤價為155萬元，“但如果學位沒占用，放盤價會達到200萬元左右”。

來源：羊城晚報?羊城派（記者：陳玉霞）