深圳光明松茂御城利弊【優(yōu)點、缺點】分析，項目怎么樣？整體項目規(guī)劃很不錯，戶型設(shè)計合理，現(xiàn)房發(fā)售，是一個值得購買的樓盤。

優(yōu)點

1. 地理位置優(yōu)越
   • 項目位于光明區(qū)公明街道，靠近主干道松白路，交通便利。
   • 距離在建的地鐵13號線月亮路站較近，未來出行將更加便捷，可快速通達南山科技園、深圳灣口岸等區(qū)域。
2. 周邊配套完善
   • 自帶約1.75萬平方米的商業(yè)配套（在建中），未來可滿足居民購物、餐飲、娛樂等多樣化需求。
   • 周邊有光明大仟里、藍鯨世界、萬達廣場等大型購物中心，生活便利。
3. 教育資源豐富
   • 項目內(nèi)規(guī)劃有9班幼兒園，周邊還有多所優(yōu)質(zhì)學校，如教科院實驗小學、秋碩小學等，形成“幼兒園-小學-初中”全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈。
4. 居住環(huán)境優(yōu)雅
   • 采用Artdeco風格建筑，綠色園林設(shè)計，提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。
   • 緊鄰明湖城市公園等生態(tài)資源，環(huán)境優(yōu)美，適合居住。
5. 戶型設(shè)計合理
   • 建面適中，客廳開闊，使用率高，居住舒適。
   • 戶型格局方正，采光通風良好。
6. 發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
   • 位于光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線重點城市更新片區(qū)，未來規(guī)劃理念先進，將打造共融共通的生態(tài)綠廊，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。
   • 光明區(qū)定位為中國新硅谷，以“一心兩區(qū)、綠環(huán)縈繞”的空間格局，打造為世界一流科學城，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/li>

缺點

1. 周邊環(huán)境待提升
   • 目前周邊多為民房和廠房，城市界面相對老舊，可能影響居住體驗。
   • 周邊舊改難度大、時間長，改造期間可能會有噪音和粉塵污染。
2. 容積率較高
   • 容積率為4.85（或4.67，不同來源數(shù)據(jù)略有差異），相對較高，可能會影響居住的舒適度和一定的隱私性。
   • 樓盤間距較小，部分低樓層戶型可能因采光和視野受影響。
3. 商業(yè)配套待完善
   • 雖然周邊有大型購物中心，但項目自帶商業(yè)還在建設(shè)中，目前日常生活購物可能不太方便。
4. 居住屬性不純粹
   • 項目包含回遷房、公租房、公寓等，居住人群較為復(fù)雜，可能會對居住體驗有一定影響。不過，這一缺點可能因具體樓棟和單元而異。

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項目介紹

一期可售總套數(shù)：住宅共279套

一期總占地：14050.71 ㎡

一期總建面：102132.86㎡

容積率：4.85

綠化率：40%

車位數(shù)：一期773個

物業(yè)費：住宅3.8元/㎡/月

交樓時間：2024年8月

開發(fā)商：深圳市松茂房地產(chǎn)集團有限公司

物業(yè)公司：深圳市海天泰物業(yè)管理有限公司

交通配套：距離地鐵13號線（在建）月亮路站約400米，步行約10分鐘可到達；1站可達鳳凰城，9站進南山。此外，周邊直線1千米內(nèi)有14個公交站，距離最近的東明大道松白路口站僅240米。項目還毗鄰南光、龍大、深圳外環(huán)高速三路網(wǎng)，3分鐘可上南光高速，10分鐘可上龍大/外環(huán)高速，交通較為便捷。

商業(yè)配套：自帶底商，周邊直線距離3公里范圍內(nèi)有光明大仟里、藍鯨世界、萬達廣場、光明勤誠達 K+廣場等商業(yè)中心。此外，一路之隔還有約4.6萬㎡商業(yè)（在建中）。

教育配套：項目配建9班幼兒園，直線3公里范圍內(nèi)有多所幼兒園、小學和中學。根據(jù)2022年學區(qū)劃分方案，居住在該社區(qū)的適齡兒童可選擇申請深圳市光明區(qū)外國語學校（九年一貫制）、深圳市光明區(qū)鳳凰城實驗學校（九年一貫制）、深圳市光明區(qū)實驗學校（九年一貫制）、深圳實驗光明學校（初中）、深圳市光明區(qū)高級中學、深圳市光明區(qū)龍豪小學和全區(qū)民辦學校。具體學區(qū)劃分和積分入學政策等相關(guān)情況，以光明區(qū)當年公布的信息為準。

生態(tài)配套：距離明湖城市公園約1公里，周邊還有石圍公園、茅洲河碧道、鵝頸水濕地公園、尖崗湖公園、紅花山公園、新城公園、五指耙公園、虹橋公園等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

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