“虧損閉店！”，曾經每月坐收280萬港幣租金的香港“商鋪神話”，如今卻深陷“無人問津”的窘境，滿目皆是刺眼的“旺鋪招租”。

要知道，曾經的旺角電腦中心作為昔日電子發燒友心中的圣地，塑造了香港商業地產“一棟樓等于一座銀行”的傳奇樣本。

那么，這個神話是如何締造，又因何崩塌？它的故事，又將給未來的商業轉型留下怎樣的啟示？

草根“燈王”的逆襲

很難想象，旺角電腦中心這個龐大的體系竟是一個人所建立的，這個人就是鄧成波。

鄧成波這個名字，在香港地產界是個異類。他沒有顯赫家世，沒有耀眼的學歷背書，16歲從佛山來到香港時，他的起點是電力工程中最基礎的活計，香港坊間俗稱的“電燈仔”。

這份工作意味著汗流浹背地扛著沉重的電線，在高高的腳手架上安裝、維護著點亮香港夜空的霓虹招牌。

沒人能想到，這個沉默的年輕人日后會成為叱咤風云的“燈王”。

可命運的轉折點往往在不經意間降臨，當時，香港城市政策調整，對老舊大廈外立面懸掛霓虹燈實施了嚴格限制，整個霓虹燈行業因此遭受重創，無數同行哀嚎倒閉。

可鄧成波，卻在這片廢墟中窺見了生機。

他以一種近乎孤注一擲的魄力，果斷變賣了經營有成的霓虹招牌廠，將積累的資本全部砸向了當時已顯頹勢的“豪門酒樓”，花了整整6000萬港幣。

更令人瞠目的是鄧成波后續的落子，他沒有遵循常規將其改造為餐飲場所，而是大膽地清空場地，再度投入1200萬巨資，將其徹底轉型為當時香港極為稀缺的電子主題商場。

這一決策，即便是在1991年的香港，也顯得超前而冒險，當時DOS系統尚在主流，Windows剛剛嶄露頭角，個人電腦正從昂貴的“身份象征”開始試探性地走入尋常百姓家。

鄧成波敏銳地嗅到了這個風口，他精準地填補了九龍區域缺乏集中專業電腦市場的空白。當“旺角電腦中心”的招牌亮起，幾十家專注電腦、配件與DIY的商戶同時入駐，一個屬于香港電子發燒友的“科技圣地”就此誕生。

這次華麗轉身，奠定了鄧成波“鋪王”的傳奇基石，也為旺電的黃金時代拉開了序幕。那么，這個匯聚了超前眼光的電子主題商場，究竟能掀起怎樣的消費狂潮？

香港的“電子心臟”

旺電的開業，瞬間在香港激起了巨大波瀾。這個三層高的專業電子商場甫一開放，其內部景象就令人震撼，密密麻麻的柜臺如同精心設計的迷宮，空氣中永遠混合著電腦風扇的低鳴、焊接電路板的松香氣和嶄新塑膠外殼的味道。

雖然環境略顯嘈雜擁擠，甚至通風不佳，但正是這種獨特的氛圍，精準地擊中了當時追求性能、熱衷DIY的香港科技愛好者。

對他們而言，親手組裝一臺性能強悍的電腦，其成就感與炫耀價值絲毫不亞于購置一輛新車。

旺電的成功絕非偶然，它占據了旺角這個年輕人聚集、消費力旺盛的核心地段，提供了從CPU、顯卡到機箱電源的全品類、一站式專業采購體驗，營造了一種無可替代的、充滿探索與交流樂趣的“發燒友圣地”氛圍。

消費者在這里流連忘返，好似不帶著一臺電腦出去，就好像是個錯誤一樣。

高峰時期，鄧成波僅憑旺電的租金收入，每月就能穩穩入賬280萬港幣，租金漲幅被調侃為“比CPU的頻率提升還快”。

旺電徹底重塑了香港人的電腦消費觀念，原來專業、實惠的電子產品，并非大百貨公司的專利。旺電因此當之無愧地成為了那個時代香港跳動的“電子心臟”，其光芒甚至催生了沙田、荃灣、九龍灣等地競相模仿的“科技商場”熱潮。

可當旺電盛極一時的光芒開始被新的陰影籠罩，這座“電子心臟”還能保持它強勁的搏動嗎？

神話崩塌

旺電的衰落，并非一場突如其來的風暴，更像是一場緩慢而持續的內部失血。轉機大約出現在2015年前后，一個被稱為“時代殺手”的力量開始展現其顛覆性的威力——電子商務。

淘寶、京東等巨頭平臺日益成熟，拼多多、唯品會等新銳電商如雨后春筍般涌現，“網購”二字對電腦消費者而言，意味著一個全新的世界。

在網絡上，同樣的硬件配置，價格往往比實體店低20%以上，動動手指，商品就能直接送到家門口；完善的退換貨機制提供了無憂保障。試問，有了網購，你還一定要去實體店購買嗎？

這種便捷與實惠的組合拳，對旺電這樣的實體賣場構成了致命打擊。消費者不再需要耗費大量時間精力穿梭于密集的柜臺間反復比價、砍價，商戶也是在高昂租金與網購帶來的薄利夾擊下，生存空間被急劇壓縮。

更令人無奈的是，“線下體驗，線上下單”的消費模式悄然成為常態。許多消費者來到旺電，僅僅是為了親手觸摸感受一下心儀的產品，隨后轉身就在網上下單購買。于是旺電這個昔日的交易中心，竟在不知不覺中淪為了電商平臺的免費“體驗館”和客流導入口。

到2023年，旺電的空置率已超三分之一，某些樓層終日難見顧客。

很遺憾，鄧成波精準地捕捉并引領了“科技零售”的第一次浪潮，卻終究未能帶領他的“招牌作品”跨越互聯網帶來的降維打擊。

可旺電的沉浮，僅僅是時代洪流中第一塊倒下的多米諾骨牌嗎？

旺電的困境絕非孤例，放眼望去，全國各地曾幾何時風光無限的各地“電腦城”，如今都紛紛陷入了相似的困局，上演著一場全球性的集體謝幕。

那拿北京中關村來說， 這里曾經被譽為“中國硅谷”，是內地IT圣地，曾匯聚超過5000家零售商戶，年銷售額突破300億元。鼎盛時期的海龍、鼎好、E世界人潮涌動。

可如今，鼎好關閉，E世界轉型為寫字樓，海龍大廈內也只剩下零星幾家維修店在支撐，昔日的喧囂早已被保安、快遞員和空置柜臺所取代。

類似中關村、旺電這種消費電子產品市場并非敗給了某個具體的競爭對手，而是被一個全新的、以線上為核心、體驗與便利并重的消費時代所淘汰。

旺電的命運，不過是時代洪流中最先沉沒的那艘航船。

鄧成波與旺電的故事，是一段草根逆襲的傳奇，也是一代商業模式從輝煌頂點無奈退場的縮影。它標志著香港“一鋪養三代”黃金時代的遠去，更宣告了以大型專業賣場為主導的傳統科技零售線下時代的落幕。

對于旺電、對于和旺電一樣的電腦城，你們是否存在著記憶？歡迎評論區一起討論。

參考資料： 觀點人物 | “鋪王”鄧成波生財之道 觀點網 2018-05-25