“止跌回穩(wěn)”不是口號，而是任務(wù)！

此前，天津主城的樓盤即便有地段價值的支撐，房價也會有所浮動。

遠郊呢？

本身區(qū)域的虹吸力就有限，單靠產(chǎn)品還不足以穩(wěn)住房價，需要雙管齊下！

地段在先，產(chǎn)品在后。

縱觀遠郊市場，賣得好的項目都是城市感強的片區(qū)。

寶坻的城南、寧河的橋北、武清的楊村以及商務(wù)區(qū)……

也就是說，在優(yōu)質(zhì)的城市界面上“推新”，能在一定程度上穩(wěn)住房價。

武清，就很典型。

近三個月，武清的房價實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

3月，成交均價大漲17.8%；

4月，成交均價1萬3，幾乎持平；

5月，依然穩(wěn)定在1萬3左右。

核心原因，是核心板塊的新產(chǎn)品發(fā)力了。

城投春上拾光、招商攬閱、金地雍陽印……撬動了地緣改善需求，房價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。

以價換量的局面發(fā)生轉(zhuǎn)向。

同時，武清現(xiàn)在的地價也穩(wěn)住了。

對比新掛牌的兩宗宅地，價格均已止跌。

以至于，今年越來越多的大牌房企扎堆武清。

目前，區(qū)域的新盤的量價已實現(xiàn)了“正相關(guān)”。

改善盤成交量高，區(qū)域房價也隨之走高。

5月，武清新房共簽約7.1萬方，環(huán)比上漲4%。

成交量高居全市第二。

在成交分布上，主要集中在楊村和商務(wù)區(qū)兩個板塊，很好的印證了目前區(qū)域的市場情況。

有一說一，武清最近的這一批新盤，在全市都具備了一流水準。

比如楊村板塊的招商攬閱和金地雍陽印，都是以改善型洋房為主。

這類房源，在天津市場中已經(jīng)贏麻了。

招商攬閱不僅是武清第一，還擠進了全市TOP5，5月共簽約94套房源。

目前，一期房源進入清尾狀態(tài)，二期正在排卡。

面積段為108、125、143平米，均價在1.8-2.1萬。

金地雍陽印首開認購了2.5億元，洋房105-143平米，總價105-295萬。

項目的疊拼產(chǎn)品在區(qū)域具有“唯一性”，面積在143-170平米，總價380-530萬，直接把楊村的段位拉上來了。

同板塊的新城璽樾春秋，5月排名區(qū)域第5。

目前項目已進入尾盤階段，主打現(xiàn)房。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

老城的雍鑫紫泉御品，排名第10。

作為老城為數(shù)不多的新供應(yīng)，近兩個月均能上榜，也說明了武清改善的預(yù)期上來了。

小高層96-128平米，洋房139-178平米在售。

小高層均價1萬5，洋房均價1萬8。

再來看商務(wù)區(qū)，新產(chǎn)品跑量的同時，低價盤的價格還在下探。

品悅?cè)f瀾，5月成交面積位列武清第2。

三代產(chǎn)品，架空層、業(yè)主會所是一大亮點。

目前，項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

龍湖金科雍鑫春江天璽，排名第3。

源于項目的確定性，引來了一批流量。

一期2023年8月已經(jīng)交付，二期的其中一個組團，5月底已經(jīng)交付，比預(yù)計時間提前了4個月。

據(jù)了解，7月底項目二期還會有房源交付。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

經(jīng)緯城市綠洲武清，排名第7。

一招鮮吃遍天，項目的價格又下探了，簽約均價在8100元左右。

眼見就要奔著“7”字頭走了。

84平米高層總價69萬左右，小高84平米兩室77萬左右，120平米三室103萬左右。

想在商務(wù)區(qū)落戶的，不會再有比它還便宜的房子。

京能雍清麗苑，排名第9，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房銷售。

產(chǎn)品很有意思，117平米起步，全部為四室設(shè)計。

總價在188-227萬。

此外，下朱莊的農(nóng)墾含章棠華，5月表現(xiàn)不俗，排名第8。

項目周邊幾乎沒有競品了，是武清最早的一批三代產(chǎn)品，價格一直很穩(wěn)定。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

高村的建投新光之城之前鮮有上榜，5月沖到了武清第4。

主力產(chǎn)品為79-99平米的高層，總價在43-65萬；

別墅產(chǎn)品面積在196-237平米，總價210-310萬。

作為遠郊一哥，武清已經(jīng)找到了止跌回穩(wěn)的“秘笈”。

不論在城市建設(shè)還是在產(chǎn)品創(chuàng)新上，都給其他遠郊區(qū)域起到了示范作用。