中指研究院訊：6月23日，天津成功出讓 1宗河西區宅地，中海以總價17.55億元競得地塊，成交樓面價18078元/㎡，溢價率0.29%。

新梅江36號西地塊，即河西區解放南路(東側一區)36號西地塊項目 ，編號津西解放（掛）2025-12號，位于 河西區淥水道與內江路交口東北側 ，土地出讓面積48539.6㎡，規劃建筑面積 97079 ㎡，用地性質為城鎮住宅，容積率2.0，起始價17.5億元，起始樓面價18027元/㎡。該地塊吸引了中海、中糧兩家競買人參與現場競價，最終由天津中海海豪地產有限公司（中海）以總價17.55億元競得，成交樓面價18078元/㎡，溢價率0.29%。

圖：地塊位置

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2025年5月天津土地市場月報

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▌津西解放（掛）2025-12號

地塊位置：河西區，淥水道與內江路交口東北側

建設用地面積：48539.6㎡

規劃建筑面積：97079㎡

用地性質：城鎮住宅

起始價：175000萬元

成交價：175500萬元

成交樓面價：18078元/㎡

溢價率：0.29%

競得人：天津中海海豪地產有限公司

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地塊所處新梅江板塊現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離洞庭路地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津師范大學第二附屬小學(分校)、第四中學辦學集團天津市景海道中學、南開大學附屬醫院、購物中心天津梅江環宇城等生活配套。景觀資源方面，周邊有新梅江中央綠軸公園、中央綠軸公園濕地棧橋等36個公園景點。

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