從斑駁破敗的閑置廠房、堆滿漁具的老倉庫，搖身一變成為企業入駐率超90%、吸引市民競相打卡的文創產業園，位于紅星路一段與方正東街交匯處的遠鴻同創匯，老街、藝術、新潮、煙火氣在此匯聚，格外惹人注目。

占地1.2萬平方米的遠鴻同創匯，前身是盛極一時的西南燈具城。隨著城市化步伐的加快和產業結構的調整升級，有著30余年歷史的老廠房成為閑置地，被人們所遺忘。2023年，趁著青羊樓宇更新改造的東風，遠鴻同創匯煥新歸來，傳統老廠房的破舊和文創產業園的新潮，在此碰撞出別具一格的火花。

今年5月底，青羊正式啟動百樓煥新計劃，著力提升樓宇經濟發展質量。作為全區樓宇更新改造的先行者，遠鴻同創匯是如何通過“內外兼修”，找準外在發展定位、提升園區內部服務，在激烈的市場競爭中，實現企業入駐率、滿意度不斷提升的？回望遠鴻同創匯改造、運營的全過程，或許能夠為全區有意愿進行更新改造的樓宇，提供思路借鑒和經驗參考。

找準發展定位

小而美贏得市場“芳心”

樓宇如何更新，才能有活力和市場競爭力？在遠鴻同創匯助理總經理鄒銅看來，找準發展定位，是實施樓宇更新的第一步?！皥@區面積小，無法跟那些動輒10萬平方米的寫字樓相比。因此，我們在改造之初，就把項目定位為‘小而美’‘小而精’的文創產業園。”

在遠鴻同創匯，這樣的設計理念處處可見。從外觀上看，明朗的黃、穩重的藍、干凈的白、活潑的橙……多種鮮明色彩的碰撞，既保留了老燈具廠房的整體布局，也巧妙注入了當下的新潮流行元素，文藝又清新的設計，讓“舊”和“新”融為一體，令人眼前一亮。

建筑中，一棵生長于天井中、高度超20米的銀杏樹，最為惹人注目?！斑@棵原本就扎根于此的銀杏樹，成為我們設計的靈感來源。我們在改造時，也使用了銀杏黃作為主色調?！编u銅介紹，建筑還保留了兩個天井，整個空間也因此變得更加明亮和通風。

樓頂新增大面積花園、每層樓設置休閑露臺……遠鴻同創匯在改造時，便充分考慮到入駐企業所需。“我們想給入駐企業打造更輕松、愉快的辦公環境。”鄒銅說，基于這一理念，辦公區域大多設計為半開放式，綠色植物隨處可見；園區里還有很多辦公共享空間，比如辦公室、路演空間等；采用的中空玻璃和“內廊外加窗套”的設計，讓陽光無法直曬進建筑，廊道里不時還有陣陣微風吹過。

“相比空間相對緊湊密閉的寫字樓格局，遠鴻同創匯更加通透，空氣流通性好，能給人帶來不一樣的辦公體驗。”鄒銅表示，希望這里既是一個辦公場所，也是一個休閑空間，讓大家在忙碌之余得到放松。

“我們當初選址時，一眼就相中了這里?！边h鴻同創匯入駐企業、 成都斯帝普網絡科技有限公司人力行政主管潘文文說，公司以95后為主，團隊十分年輕，“這里的裝修風格年輕活潑，很符合公司調性。大家都說，在這里辦公心態都會好上不少?！?/p>

事實證明，遠鴻同創匯的改造十分成功。在微博、小紅書等社交平臺上，相關“打卡”動態已超過1000條。不少市民紛紛來到此處游玩、拍照，并配以“文藝感滿滿”“人少的寶藏地，很出片”“建筑色彩和光影搭配很絕 ”等夸贊之詞?！袄辖址?，載體不變，這是新成都和老成都的結合，是新事物和煙火氣的碰撞，新的活力加入，一切都剛剛好。”一位市民對于遠鴻同創匯的評論，贏得不少網友點贊和支持。

服務貼心到位

讓入駐企業賓至如歸

樓宇更新，既要有面子，也要有里子。對于遠鴻同創匯而言，定位精準只是吸引企業的第一步，想要留住企業，要做的事情還有很多。

“吸引企業愿意進駐、愿意留下，必須為企業提供好的服務?！编u銅說，為此園區還將物業服務中心升級為企業服務中心。“傳統物業，更多局限于維護清潔衛生等日常事務。我們服務企業，是從企業角度出發，設身處地為其提供全方位的貼心服務，真正做到讓企業滿意、不想搬走。”

愿景雖好，如何實現？遠鴻同創匯為每一家入駐企業安排一對一服務管家，24小時服務企業；物業服務電話全天在線，每半年進行一次服務滿意度調查，倘若企業不滿意立即整改；每逢過年過節，還會為企業送上賀卡、慰問禮品等禮物。

諸多貼心細節，也彰顯出遠鴻同創匯服務企業的用心。例如，在休閑露臺貼上防滑條，防止雨天有人跌倒受傷；每天下班后對園區進行全方位巡邏，重點查看企業門窗是否關閉，保障企業財產安全；企業繳納物業費后即可積累積分，積分可用于抵扣會議室使用、電器維修等費用……“我們希望通過周到的服務，能夠讓企業感受到家的溫暖。”鄒銅表示。

對于這般用心服務，潘文文深有感觸。“我們此前反映，中央空調有點冷，第二天園區就派人來給空調出風口加裝擋板。”潘文文回憶到，按理說安裝服務超過兩個小時就要付費，但兩個師傅在大夏天整整忙碌了一下午，累得大汗淋漓卻沒收任何費用，讓人既驚訝又感動。“還有一次忘了關門，園區巡邏發現后立刻聯系我們，避免出現財物被盜等情況?！?/p>

“入駐園區快兩年了，這里的服務比我們此前的辦公樓好很多，讓人很滿意。”潘文文說。

園區企業與商業之間的聯動合作，能夠讓彼此實現各取所取、互利共贏?！拔覀冞€鼓勵入駐園區的書店、貓咖、理發店、油畫店等商家，為企業提供折扣、發放代金券，增進園區‘鄰里’之間的感情。例如上班族工作累了，就能下樓去擼擼貓、看看書適當放松娛樂?！编u銅說，如此一來，企業有了團建、休閑放松的去處，入駐商家也能適當讓利增加收入，大家在互動中也形成了良性循環。

“園區打造得有特色、服務很到位，我們也能安心經營、放心發展。”遠鴻同創匯入駐企業、劇本殺場館三省無界相關負責人說，倘若有朋友尋找辦公場地，自己會強烈推薦此處?！爱吘惯x址好了，企業也就成功了一半?！?/p>

部分圖據受訪者

報道：鄭棟

視頻：張濤

編輯：梁藝懷

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