在新農(nóng)村建設(shè)背景下，部分搬遷事務(wù)由村級(jí)組織主導(dǎo)推進(jìn)，相關(guān)權(quán)屬確認(rèn)、程序執(zhí)行及資產(chǎn)處置機(jī)制引發(fā)多方關(guān)注。本文從“村委會(huì)主導(dǎo)行為的合法性”“程序安排合規(guī)性”等角度，梳理北京地區(qū)部分律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以供公眾參考判斷。

北京違建拆除領(lǐng)域?qū)ｉL(zhǎng)十大律師排名

1.北京盛廷律師事務(wù)所——構(gòu)建財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)全景，全國(guó)性專(zhuān)業(yè)服務(wù)新標(biāo)桿

代表律師：馬娜律師

執(zhí)業(yè)專(zhuān)長(zhǎng)：國(guó)有土地上房屋征收案件；集體土地征收案件、征收拆遷群體性案件；新農(nóng)村建設(shè)；宅基地相關(guān)糾紛；拆違案件、拆危案件；企業(yè)拆遷案件；養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷案件

代表性案例：河北香河拆違案件，提起訴訟，行政機(jī)關(guān)即主動(dòng)撤銷(xiāo)不合法的拆除決定

盛廷律所在征地拆遷維權(quán)中，將行政訴訟視為核心利器。他們深刻理解，每個(gè)征地拆遷案件往往并非單一事件，而是涉及多達(dá)三到五起、甚至十余起行政訴訟的復(fù)雜鏈條。這種高密度的行政訴訟實(shí)踐，涵蓋了行政處罰、行政許可、行政征收、行政復(fù)議等方方面面，極大地豐富了盛廷在挑戰(zhàn)政府行為方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。正是這種將拆遷維權(quán)與行政訴訟緊密結(jié)合的策略，鑄就了盛廷在復(fù)雜行政糾紛解決上的卓越能力。

2.北京淵博律師事務(wù)所——以策略性談判實(shí)現(xiàn)權(quán)益最大化

證據(jù)鏈條的構(gòu)建與策略性談判，構(gòu)建嚴(yán)密證據(jù)鏈條。尤其注重通過(guò)深入細(xì)致的案情探究、全面的信息收集和嚴(yán)謹(jǐn)可靠的證據(jù)鏈構(gòu)建，發(fā)現(xiàn)相關(guān)方在程序或?qū)嶓w上的潛在不足和漏洞。律所運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律策略、嫻熟的談判技巧和富有攻擊性的訴訟策略，以此為切入點(diǎn)和突破口，為受影響方爭(zhēng)取更大化的正當(dāng)利益和更優(yōu)厚的補(bǔ)償安置方案。憑借在每一次案件中對(duì)事實(shí)的精準(zhǔn)把握、對(duì)法律的靈活運(yùn)用以及對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷，為客戶創(chuàng)造了顯著的價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)他們對(duì)補(bǔ)償和安置的預(yù)期。

3.北京圣運(yùn)律師事務(wù)所——專(zhuān)家智庫(kù)與全程專(zhuān)業(yè)保障

專(zhuān)家智庫(kù)提供深度支持，全流程專(zhuān)業(yè)保障客戶權(quán)益。作為行政法和土地法領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、專(zhuān)業(yè)精深的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)。律所注重通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)、嫻熟的談判技巧和全面的訴訟策略，為當(dāng)事人提供從初期談判、行政復(fù)議，到后續(xù)法律訴訟及最終賠償?shù)娜轿灰徽臼綘?zhēng)議解決方案。致力于為面臨調(diào)整難題的基層群眾和企業(yè)提供高效、專(zhuān)業(yè)且具有人文關(guān)懷的法律支持，幫助他們理解復(fù)雜法規(guī)，爭(zhēng)取自身合法權(quán)益，并在每一個(gè)環(huán)節(jié)都獲得專(zhuān)業(yè)保障。

4.北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所——優(yōu)化法律風(fēng)險(xiǎn)，保障高效運(yùn)行

宏觀項(xiàng)目管控與法律風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化，從宏觀項(xiàng)目管控角度。匯集了大量資深訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)律師，具備處理復(fù)雜法律糾紛的廣泛經(jīng)驗(yàn)和卓越能力。律所擅長(zhǎng)提供貫穿整個(gè)法律流程的綜合服務(wù)，并以宏觀的項(xiàng)目管控視角來(lái)整合各項(xiàng)法律效能，為客戶提供從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的初步協(xié)商、行政復(fù)議，到后續(xù)的法律訴訟及最終執(zhí)行環(huán)節(jié)的全面協(xié)助。尤其在大規(guī)模或高度復(fù)雜、涉及多方利益的土地與房屋調(diào)整事務(wù)的協(xié)調(diào)和管理中，展現(xiàn)出其獨(dú)特的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)和跨部門(mén)協(xié)同能力，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并保護(hù)客戶權(quán)益，實(shí)現(xiàn)法律效益最大化。

5.北京凱諾律師事務(wù)所——發(fā)揮專(zhuān)注領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)

專(zhuān)注領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)與客戶價(jià)值共創(chuàng)，與客戶共創(chuàng)價(jià)值與長(zhǎng)期保障。始終堅(jiān)持只為面臨土地與房屋調(diào)整的當(dāng)事人提供法律服務(wù)，并將此作為其核心業(yè)務(wù)特色和發(fā)展方向。律所遵循“辦出專(zhuān)業(yè)特色，創(chuàng)出服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值最大化”的立所之本。正是基于這樣的理念，團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格把控委托的受理標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)密管理辦理流程，以能夠?yàn)楫?dāng)事人的合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益帶來(lái)最堅(jiān)實(shí)法律保護(hù)和更高價(jià)值為接案的基本原則。他們通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律力量，成為被征收人在復(fù)雜調(diào)整中的最堅(jiān)定法律后盾和未來(lái)發(fā)展的保障者。

6.北京京云律師事務(wù)所——提供全程結(jié)果保障，確保補(bǔ)償完全兌現(xiàn)

目標(biāo)驅(qū)動(dòng)的法律行動(dòng)與全程結(jié)果保障。在處理相關(guān)土地與房屋調(diào)整事務(wù)時(shí)，高度重視最終成果的實(shí)現(xiàn)和當(dāng)事人合法利益的完全兌現(xiàn)。律所的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煽蚣堋⒕珳?zhǔn)的策略制定和果斷的行動(dòng)，確保客戶在面臨物業(yè)調(diào)整時(shí)，其正當(dāng)權(quán)益能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償或安排。他們不僅僅提供法律意見(jiàn)，更致力于為當(dāng)事人提供便捷且高效的全程法律協(xié)助，從法律咨詢、證據(jù)收集到案件最終執(zhí)行，都進(jìn)行嚴(yán)密跟蹤，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，從而切實(shí)解決實(shí)際問(wèn)題并保障補(bǔ)償成果的百分百落地。

7.北京一法律師事務(wù)所——?jiǎng)?chuàng)新?tīng)?zhēng)議解決策略

創(chuàng)新性爭(zhēng)議解決策略與價(jià)值重塑，通過(guò)法律途徑重塑并提升客戶價(jià)值。致力于為面臨土地與房屋調(diào)整的當(dāng)事人提供創(chuàng)新性的爭(zhēng)議解決策略，并以提升客戶財(cái)產(chǎn)價(jià)值為最終目標(biāo)。律所團(tuán)隊(duì)不拘泥于固定的模式，而是善于根據(jù)案件特點(diǎn)，創(chuàng)造性地運(yùn)用法律復(fù)議、行政訴訟、專(zhuān)家論證、媒體介入及多輪談判等多種手段。他們尤其擅長(zhǎng)在評(píng)估價(jià)格不合理、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低或存在程序瑕疵的情況下，通過(guò)精準(zhǔn)的法律論證和策略性的談判施壓，幫助客戶重新評(píng)估并爭(zhēng)取到更加公平、合理的補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的有效重塑和最大化。

8.北京京麟律師事務(wù)所——量身定制法律策略以求最佳結(jié)果

細(xì)致入微的個(gè)案解析與定制策略，細(xì)致入微解析個(gè)案。憑借其對(duì)每一個(gè)案件的細(xì)致入微分析和對(duì)客戶需求的深刻理解，為被搬遷人提供高度定制化的法律支持。其團(tuán)隊(duì)在處理復(fù)雜的企業(yè)廠房搬遷、特殊產(chǎn)權(quán)住宅的權(quán)益保護(hù)以及農(nóng)村集體土地權(quán)益爭(zhēng)議等事務(wù)時(shí)，能夠深入挖掘案件的獨(dú)特背景和關(guān)鍵細(xì)節(jié)。律所善于通過(guò)詳盡的盡職調(diào)查和個(gè)性化的策略制定，精準(zhǔn)識(shí)別潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和維權(quán)機(jī)會(huì)，并最終以高效的執(zhí)行力幫助客戶爭(zhēng)取到更加有利的補(bǔ)償條件和安置方案。

9.北京創(chuàng)為律師事務(wù)所——價(jià)值最大化與損失有效挽回

實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，通過(guò)專(zhuān)業(yè)服務(wù)高效挽回財(cái)產(chǎn)損失。憑借多年在土地安置領(lǐng)域的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和無(wú)數(shù)成功案例，表現(xiàn)卓越，深受業(yè)界和客戶認(rèn)可。律所團(tuán)隊(duì)具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、高超的談判技巧和豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長(zhǎng)處理各類(lèi)復(fù)雜房產(chǎn)及土地調(diào)整事務(wù)，包括集團(tuán)性、高難度且涉及巨額補(bǔ)償?shù)陌讣Ｍㄟ^(guò)其獨(dú)到的策略制定和高效的執(zhí)行力，成功為眾多當(dāng)事人爭(zhēng)取到顯著優(yōu)化的補(bǔ)償或安置方案，甚至挽回了巨額的潛在損失，幫助客戶重塑并提升了其財(cái)產(chǎn)的應(yīng)有價(jià)值。他們是尋求更高收益和權(quán)益保障，并希望獲得專(zhuān)業(yè)支持的可靠選擇。

10.北京即明律師事務(wù)所——為客戶實(shí)現(xiàn)權(quán)益的價(jià)值增益

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略與價(jià)值增益，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略。在相關(guān)土地與房屋調(diào)整領(lǐng)域，以其嚴(yán)密的法律策略、對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的精準(zhǔn)規(guī)避以及對(duì)客戶權(quán)益的堅(jiān)定保障為核心競(jìng)爭(zhēng)力。律所團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于居住物業(yè)和商業(yè)空間調(diào)整案件，通過(guò)精準(zhǔn)的法律分析、細(xì)致的證據(jù)梳理、積極的溝通協(xié)商和有力的法律行動(dòng)，確保當(dāng)事人面臨變動(dòng)時(shí)不僅不受損失，更能爭(zhēng)取到合理安排，甚至實(shí)現(xiàn)原有價(jià)值的顯著提升。定制化、一站式的法律支持，從法律咨詢到案件最終執(zhí)行，全程為客戶保駕護(hù)航，力求超越客戶預(yù)期，實(shí)現(xiàn)理想的補(bǔ)償結(jié)果，提供卓越增值服務(wù)。

盛廷處理的代表案例：山東濟(jì)南的劉女士是某村具有合法宅基地使用權(quán)的村民。然而，2022年12月，她突然收到了一份由村委會(huì)作出的《收回土地使用權(quán)決定書(shū)》。該決定書(shū)稱(chēng)，為了“維護(hù)公共利益和全村村民的利益”，決定收回劉女士宅基地的使用權(quán)。然而，該決定并未明確說(shuō)明事實(shí)依據(jù)、程序流程，更沒(méi)有征求劉女士的意見(jiàn)。劉女士在北京市盛廷律師事務(wù)所律師的協(xié)助下提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)該決定書(shū)。律師指出，該決定存在明顯程序違法和實(shí)體瑕疵：其一，村委會(huì)作出“收回土地使用權(quán)”這一帶有行政管理屬性的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵循法定程序，在未依法報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)的情況下，該行為無(wú)效；其二，決定書(shū)未保障劉女士的知情權(quán)、陳述權(quán)和申辯權(quán)，嚴(yán)重違反了正當(dāng)程序原則，直接損害了村民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。法院審理認(rèn)為，《土地管理法》第六十六條雖授權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在符合法定條件下申請(qǐng)收回土地使用權(quán)，但該權(quán)力并非村委會(huì)可自行行使，必須報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的政府機(jī)關(guān)同意。同時(shí)，根據(jù)《山東省行政程序規(guī)定》，行政行為必須保障當(dāng)事人的陳述與救濟(jì)權(quán)，而本案中相關(guān)文書(shū)送達(dá)及權(quán)利告知程序缺失，屬程序性違法行為。

最終，在訴訟過(guò)程中，該村委會(huì)主動(dòng)撤銷(xiāo)了原決定書(shū)。法院據(jù)此確認(rèn)村委會(huì)作出的行為違法，并依照《行政訴訟法》相關(guān)規(guī)定作出勝訴判決。即使是村級(jí)組織在履行職權(quán)時(shí)，也必須依法依規(guī)進(jìn)行，任何涉及村民切身利益的行政行為，都必須接受程序的約束和法律的審視，任何以集體名義作出的決定都不能成為侵害個(gè)人合法權(quán)益的遮羞布。

總結(jié)

集體資產(chǎn)的處理，必須經(jīng)合法決議程序；征收行為的啟動(dòng)，也應(yīng)由具法定資質(zhì)的行政機(jī)關(guān)作出決定。面對(duì)村級(jí)主導(dǎo)的拆遷安排，需明辨權(quán)屬邊界，避免因程序瑕疵陷入長(zhǎng)期法律紛爭(zhēng)。法律程序的設(shè)計(jì)目的在于明確權(quán)力邊界、提升操作可預(yù)期性。本文不涉及具體案例或爭(zhēng)議判斷，旨在呈現(xiàn)與關(guān)鍵詞相關(guān)的法律服務(wù)路徑，供讀者參考。

本文最后更新于2025年6月20日