以色列與伊朗的戰爭已經結束，伊朗只能在政權更迭后棄核與保存現政權直接棄核之間二選一

文\丁彥皓-可信財商

一、伊朗在這場與以色列的軍事斗爭中徹底的敗退，且必須放棄核計劃

其實，以色列與伊朗這場戰爭就是在搶奪最后的時間窗口，即

1、 伊朗核試驗

2、 美國轟炸伊朗的濃縮鈾設施

只要任何一方趕在另一方之前實施，就算徹底的勝利，但是最終還是讓美國與以色列搶奪了先機，炸毀了伊朗了核設施，導致其暫停了鈾濃縮活動，延緩了核試驗，迫使其妥協，而這一行為最終徹底的決定了這場戰爭的最終結局，即伊朗完敗

其實，美國轟炸機群能夠成功轟炸伊朗核設施，而且還能一架不損的全身而退就意味著伊朗在這場與以色列的軍事斗爭中徹底的敗退，且必須放棄核計劃

美國主導的這次轟炸伊朗核設施是個體系性的作戰，首先通過武力轟炸暫停伊朗的鈾濃縮活動，延緩伊朗的核爆試驗，然后再以“政權更迭”來逼迫伊朗談判，主動徹底的終結核計劃

特朗普電視講話中提到，若伊朗不愿和平，美國將進行更多打擊，但是伊朗政權更迭，百分百不是以色列的戰爭目標

美國總統特朗普22日在社交媒體發文，暗示對伊朗政權更迭感興趣。特朗普寫道，“可能使用‘政權更迭’這個詞并不政治正確，但如果伊朗現政權不能使伊朗變得再次偉大，那為什么不能換政權呢？讓伊朗再次偉大！”

二、特朗普轟炸伊朗核設施的唯一目的就是通過炸毀核設施暫時中止伊朗的核計劃，且以政權更迭相威脅，迫使其重回談判桌，最終使其主動全面，且徹底的放棄核計劃

事實目前伊朗的問題不僅僅是外部美國與以色列所施加的軍事打擊，更多是其內部的派系內訌與政權不穩，內部政治對立派勾結美以推翻伊朗現政權是哈梅內伊政權最忌諱的

基于此，美國采取了“圍師必闕”之策，即美國副總統萬斯表示，特朗普下令襲擊伊朗核設施，并非與伊朗開戰，而是與伊朗核計劃開戰，并沒有攻擊伊朗這個國家，沒有攻擊任何民用目標，甚至沒有攻擊三個核設施以外的軍事目標

萬斯強調，美國不希望伊朗政權更迭，希望與伊朗就長期解決方案進行對話

美國國務卿魯比奧呼吁美伊直接談判，稱美國準備好與伊朗對話，而政權更迭絕非美方此番行動目標，重申伊朗可以擁有民用核計劃，但不能進行鈾濃縮，在空襲伊朗數小時后，仍愿意與德黑蘭對話

其實，特朗普轟炸伊朗核設施的唯一目的就是通過炸毀核設施暫時中止伊朗的核計劃，且以政權更迭相威脅，迫使其重回談判桌，最終使其主動全面，且徹底的放棄核計劃

其實，美國在這一輪轟炸伊朗核設施中“賭”的成分極高，之所以敢肆無忌憚的轟炸伊朗核設施無非是掐準了伊朗內部政局不穩，占少數的阿塞拜疆人與占大多數的波斯人嚴重對立的現實，一旦伊朗與美國大規模開戰，在其軍力不占優的背景下，必然會導致伊朗內部的動蕩與政權更替，這是哈梅內伊政府斷然無法接受的

據《以色列時報》22日報道，魯比奧對伊朗發出警告，稱若伊朗展開報復，將是“他們犯下的最嚴重錯誤”

事實伊朗根本不敢對駐中東的美軍采取大規模的報復措施，將其演變為一場曠日持久的沖突

特朗普也在全面回避與伊朗的戰爭升級，持續恐嚇和釋放善意，試圖最終逼迫伊朗回到談判桌，最終和平主動放棄核計劃

三、美國可以通過持續的轟炸逼迫伊朗妥協

現在擺在伊朗面前的現實就是如果繼續實施鈾濃縮，則必然會再次遭受美國與以色列的攻擊

當地時間6月22日，美國國務卿魯比奧呼吁美國和伊朗進行直接談判，美國準備6月23日與伊朗對話

其實，目前伊朗現政權已經搖搖欲墜，根本經不起折騰，所以即使美國轟炸了伊朗核設施，伊朗也不可能與美國大規模的開戰，這是這場以色列與伊朗戰爭中美國的最大底線

另外，美國與以色列的空軍遠勝于伊朗，這就意味著，美國可以通過持續的轟炸逼迫伊朗妥協，正如特朗普在電視講話中提到的，伊朗要么選擇和平，要么將面臨比過去八天更大的悲劇，記住，還有很多目標尚未打擊

美國官員對媒體稱，特朗普是希望通過這輪襲擊“推動伊朗重返談判”，目前“他沒有計劃在伊朗境內采取額外的行動”

經過美以輪番打擊，伊朗核設施可能還未被“徹底清除”，但伊朗核能力和軍事能力已經受到重創，接下來就算發起反制，更多會是象征性的，但是美國與以色列卻可以基于談判的進程持續轟炸伊朗的各類設施，逼迫其全面主動徹底放棄核計劃

而對以色列而言，伊朗“零鈾濃縮”是這場沖突的底線

其實，這場以色列與伊朗戰爭的本質就是伊朗沒有成為核大國的實力，但卻要一心成為核大國而導致的尷尬

四、目前美國、以色列與伊朗都急于終結這場戰爭

基于目前的態勢能夠發現，伊朗采取了三種自相矛盾的措施，顯得極為無奈，即

1、 大規模轟炸以色列

2、 揚言封鎖霍爾木茲海峽

3、 依然嘴犟，宣稱要繼續核鈾濃縮

其實，封鎖霍爾木茲海峽對美國與以色列的影響極為有限，甚至推高油價對美國更有利，但對其他國家的影響更大，導致伊朗直接站到了世界的對立面，斷然不可取

伊朗最高領袖哈梅內伊的政治顧問阿里·沙姆哈尼22日在社交媒體發文表示，盡管美國空襲伊朗核設施，伊朗的濃縮鈾材料還在，“事情未到終局”

塔斯尼姆通訊社6月23日消息，伊朗副外長表示，伊朗將繼續進行鈾濃縮活動，并強調“沒人能告訴伊朗該做什么”

其實，這更多是個輿論效應以安撫國內憤怒的情緒，根本不具現實意義，事實如果伊朗繼續實施鈾濃縮活動，則必然會引來美國與以色列的再次轟炸

據央視新聞，伊朗庫姆省危機管理中心負責人表示，以色列23日再次襲擊了福爾多核設施

目前美國、以色列與伊朗都急于終結這場戰爭，以色列一個蕞爾小國，根本經不起伊朗的飽和攻擊，而伊朗內部政局不穩，一旦戰爭陷入焦灼，極易引起內外勢力勾結導致的政權更替，國內脆弱的財政與中俄的虎視眈眈導致美國更不愿此時深陷與伊朗的全面戰爭

五、現實逼迫伊朗必須妥協，各方會談，主動全面放棄核計劃，爭取更大幅度的解除經濟制裁

目前擺在伊朗面前的選擇無非有二，即

1、 和談，主動放棄核計劃

2、 堅持鈾濃縮，被美國與以色列再次轟炸，最終逼迫伊朗放棄核計劃

美國在這一輪轟炸伊朗核設施的過程中拿捏的比較恰當，既未大規模的下場，升級與擴大戰爭，但又通過空軍優勢持續轟炸與配合輿論效應，逼迫哈梅內伊政府妥協

其實，導致這一切產生的終極因素就是伊朗就是一個棋子，根本不具備做棋手的能力，但是伊朗卻盲目的高估了自己，最終引來戰亂，現在到顯原形的時間了

目前伊朗所面臨的尷尬有三，即

1、 除俄羅斯外，中國等大國不可能支持其擁有核武器，但是俄羅斯心有余而力不足，另外還試圖鼓動美國與伊朗全面開展，便于其吞并烏克蘭，心術不正

2、 伊朗的軍事實力遠不及美國與以色列，導致其進入伊朗領空如如無人之地，肆意轟炸，毫無應對之策

3、 內部政局不穩

現實逼迫伊朗必須妥協，各方會談，主動全面放棄核計劃，爭取更大幅度的解除經濟制裁，否則美國與以色列會繼續轟炸，直至伊朗妥協，事實伊朗根本不敢報復美國，實力不允許

六、為什么選擇投資湖州的住房？

1、湖州代表未來社會生活頂級追求的水準

2005年，領導響應科學發展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態環保成了中國經濟與社會發展的底線，使任何團體和個人絕對不能觸碰的底線

青山綠水的頂級生態是所有人財富到一定程度之后生活的必然選擇，過去40年湖州錯過這一輪工業化的機會，導致其保持了青山綠水的原始生態，恰恰契合社會財富大爆發后的頂級生活追求，自然成了財富階層所追求的居住目標

2、具有存量零和分配的財富集聚機會

在全力發展生態，且生態與經濟兩手都要抓的背景下，領導又多次提出“一定要把南太湖建設好”，尤其幾乎每兩年親自實地考察，檢查作業，督促當地政府全力以赴的現實決定，浙江與湖州必須通過將存量產業、人才與資本規模化導入，極速形成規模，且取得成就，無形中形成了存量財富零和再分配的聚集機會

3、獨特的地理位置決定湖州到了大爆發的時代

湖州緊貼杭州、蘇州與無錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號稱位于長三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業化的浪潮，房價與土地相對低廉，對周邊產業、資本與人才形成虹吸效應

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續崛起，經濟增長處于浙江首位，人口持續大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發達城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰略，“要致富，先修路”，這是經濟發展的前提

湖州作為長三角的中心城市，只有大規模的發展交通，降低物流成本，各城市的產業、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產回調幾乎對湖州的房地產市場重新洗牌，所有的開發商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實，這恰恰是個“打劫”的超級機會，妥妥的白菜價

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產泡沫背景下，現在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發錢，而非對股市不切實際的幻想

5、地處未來500年世界中心地位，具有戰略布局的價值

在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎設施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領導的持續督促和市場演變下，湖州大興土木、產業興旺、極速發展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動

上海、蘇州、無錫與杭州的產業、資源、資本與人才會持續涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發展，基本面持續提升，具有極佳的投資價值

目前長三角的經濟已經妥妥的進入發達國家行列，人類努力的終極目標就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態、智慧產業支撐的高品質住宿，湖州有山有水的自然環境與高科技支撐的智慧型基礎設施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長三角經濟紅利的持續外溢，必然會推動湖州的發展，湖州的高品質生態與住房將會成為財富階層的首選

目前房價白菜價的現實，疊加這一輪房地產上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應下，房價被嚴重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益

房地產的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教