南山：丹華公館為什么這么便宜，開發商實力，樓盤檔次如何

南山丹華公館價格相對較低，主要有以下原因：

• 土地性質：其土地性質為 R3 類居住用地，即住宅型宿舍用地。這種性質在開發、銷售和使用上可能存在特定限制，使得開發商定價較為謹慎。
• 高容積率：項目容積率約 5.53，較高的容積率意味著居住密度較大，每個單元的居住空間相對較小，居住舒適性可能受到影響，從而影響了樓盤定價。
• 交通現狀：目前距離已開通的地鐵站較遠，如距離 5 號線留仙洞站步行距離約 1.5 - 1.8 公里，對于依賴公共交通出行的購房者來說不太方便，影響了市場定價。
• 車位配比：車位比為 1：0.66，車位配比不足，對于有車的業主來說，未來停車可能會是一個難題，這也會使樓盤的吸引力和價格受到影響。
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丹華公館的開發商是深圳市桑泰房地產開發有限公司，屬于桑泰集團。該集團創立于 2000 年，總部位于深圳，是一家集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等產業于一體的綜合性民營企業集團。桑泰集團在深圳市南山區、寶安區、龍崗區均有開發項目，已開發面積超 200 萬㎡，代表作包括南園楓葉國際大廈、水木丹華園、桑泰丹華園、南國麗城等。可見，開發商具有豐富的開發經驗和一定的實力。

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丹華公館定位為中高端品質住宅。從以下方面可以體現其樓盤檔次：

• 地段優勢：位于南山核心區，周邊有世界 500 強總部，未來將有 60 萬高端就業人口以及約 1500 家企業入駐。西麗高鐵新城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗湖國際科教城三大引擎助力片區發展。
• 社區打造：全方位按照豪宅級標準打造。外立面采用香檳色鋁板加玻璃幕墻，外觀時尚大氣。獨創三進制合院，社區配套 2.3 萬㎡花園，還有陽光草坪、兒童活動區、成人活動區、350 米環形跑道、歸家風雨連廊以及 920㎡的大泳池。
• 產品規劃：有 58㎡復式和 101㎡平層戶型，滿足不同居住需求，得房率 82%，空間利用率較高。裝修標準可選擇精裝，選用高品質材料和知名品牌家居。
• 配套設施：商業、教育、醫療、生態等資源一應俱全。與深中南山創新學校一墻之隔，且處于其學區范圍內，周邊還有科創學校等中學，以及項目自帶的 18 班幼兒園。周邊還有創智云城、益田假日里廣場、萬科里等多個大型商業中心，靠近西麗生態公園。
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