基本信息：

位置：寶安區裕安二路與前進一路交匯處南側（5/12 號線靈芝地鐵口 E 口）。

開發商：深圳市金中盛投資有限公司，現由信達 + 中南集團合作開發。

項目進度：目前已出地面 10 層左右，預計 2025 年二季度入市，最快五一開放營銷中心。

基本指標：占地約 1.21 萬㎡，建面約 14 萬㎡。共 2 棟住宅（均為 31 層），規劃 377 套住宅，其中可售商品房 244 套。容積率約 8.91，梯戶比為 3 梯 5 戶，車位比約 1:0.8。

戶型信息：據傳有 65㎡兩房和 87㎡三房，吹風價 7.2 萬 /㎡。

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寶安[珺悅名都]五大優缺點分析

一、優點分析

1. 地理位置優越，交通便利
   珺悅名都位于寶安區新安街道，緊鄰地鐵5號線和12號線的靈芝站，步行距離僅約200米，2站即可直達寶安中心區（寶中），5站可達前海自貿區，交通極為便捷，通勤效率高。
2. 商業配套豐富，生活便利
   項目周邊商業配套成熟，擁有中糧大悅城（16萬㎡）、壹方城（36萬㎡）、海雅繽紛城（36萬㎡）等大型商業綜合體，形成近百萬平方米的商業集群，滿足居民日常購物、休閑、娛樂等多方面需求。此外，項目自帶約3.1萬㎡的商業規劃，進一步提升了區域商業氛圍。
3. 教育資源優質
   項目對口建安小學、新安中學等學校，樓下還有在建的九年一貫制裕安學校，教育資源豐富，適合有孩子的家庭。
4. 醫療資源充足
   項目距離寶安中醫院僅一路之隔，3公里范圍內還有寶安人民醫院、寶安區婦幼保健院等多所醫院，就醫便利。
5. 發展潛力大，城市更新背景支持
   項目位于寶城25區舊改核心區，與中糧大悅城、萬科大都會等標桿項目相鄰，共同構建約150萬㎡的超級大城，未來城市界面升級潛力可觀，房產具有一定的保值和增值潛力。
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二、缺點分析

1. 整體環境一般，周邊面貌待提升
   項目周邊多為90年代舊小區和待拆廠房，街道面貌偏陳舊，部分區域存在廢棄廠房、工業區和握手樓等問題，影響居住體驗。
2. 容積率較高，居住舒適度受影響
   項目容積率為9.69，建筑密度大，4棟樓包含住宅、寫字樓、商務公寓等多種業態，居住密度較高，部分單元與寫字樓對視，共享公區資源有限，可能影響居住舒適度。
3. 項目體量較小，社區活動空間有限
   項目僅由2棟住宅樓組成，社區活動空間相對有限，居住人口集中，可能缺乏寬敞舒適的活動場地，綠化和公共區域也顯得局促。
4. 人員復雜，居住環境存在噪音干擾
   項目包含辦公、住宅、商務公寓和商業等多元業態，普通商品房僅244套，未來人員流動可能較為復雜，難以形成純粹的居住環境。此外，周邊仍有廢棄廠房和舊改施工，可能帶來噪音干擾，影響居住安靜度。
5. 學位競爭力一般
   項目對口建安小學、新安中學等學校，教育資源屬于寶安第二梯隊，缺乏名校加持，學位競爭力一般。
6. 本項目由開發商于售樓處直接銷售，并借助平臺加以推廣。您可及時掌握本項目的基本信息，無需支付任何中介費，還能享受折上折（物 業 管 理 費 家 電 禮 包 贈 送 和 購 房 補 貼），部分房源設有特價房！為確保優質的看房體驗，請您提前預約向經理VIP Tel：134 8097 7164 （實 名 認 證 微 信 號 ：kfstg168）

三、總結與建議

珺悅名都作為一個位于寶安中心區的新盤，具備明顯的交通、商業、教育和醫療優勢，適合追求“通勤短、生活便利”的剛需購房者。然而，其周邊環境、居住舒適度和學位競爭力等方面仍存在不足，需要購房者在購房前充分考慮。

建議：

• 剛需購房者：若注重交通便利、商業配套和教育資源，且能接受較高的容積率和相對復雜的居住環境，珺悅名都是一個值得考慮的選擇。
• 改善型購房者：若追求純粹、安靜、舒適的居住環境，對小區的規模、綠化和公共空間要求較高，建議對比周邊次新房或等待片區舊改落地后再做決定。
• 投資購房者：若看重區域發展潛力和城市更新背景，珺悅名都具有一定的保值和增值潛力，但需關注未來城市界面的改善情況。

樓盤前景與投資價值：
珺悅名都作為寶安區新安片區的重要項目，具備較強的地段優勢和配套潛力，未來隨著城市更新的推進，其居住和投資價值有望進一步提升。然而，短期內仍需關注周邊環境的改善和居住品質的提升。

項目動態

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