深圳寶安區的珺悅名都是一個位于城市更新重點區域的住宅項目，由深圳市金中盛投資有限公司開發，總建筑面積約14.3萬平方米，總用地面積約1.2萬平方米，容積率較高，綠化率30.01%。項目位于寶安中心區，緊鄰地鐵5號線與12號線靈芝站，交通便利，是深圳“黃金雙軸交匯點”之一。以下是對其樓盤價格、戶型、學校、小區配套、物業及發展商的詳細測評：

1.樓盤價格

根據最新信息，珺悅名都的折后價格在7.5至8萬元/平方米左右，主力戶型為89平方米三房兩衛和115平方米四房兩衛，總價分別約640萬起和828萬起。部分房源價格可能因樓層和朝向不同而有所差異，高樓層景觀更佳但價格稍高，低樓層相對較低。此外，項目還提供工抵房單位，折后單價較低，優惠力度較大

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2.戶型設計

項目提供89-115㎡三至四房戶型，其中89㎡三房兩衛A/B戶型位于1棟一單元，兩開間陽臺，主臥都有雙面凸窗贈送；89㎡三房兩衛C/D/E戶型位于2棟一單元，雙陽臺，小臥室還有廚房對凹槽采光。實際戶型使用率在77%至95%之間，部分戶型存在差異，主要在采光和贈送面積方面。開發商承諾提供一對一專屬銷售服務和內部優惠，購房者可根據預算和喜好選擇

注意事項：如果對本項目感興趣，建議您與我們開發商聯系，無需中介費，拿最 低價格，還能享額外（物業費＋家電）贈送。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約。歡迎撥打開發商向經理：134-8097-7164（微 信同號）[認證微信號kfstg168]

3.學校配套

珺悅名都的學區覆蓋裕安小學、建安小學、新安中學，其中裕安小學與項目僅一墻之隔，教育資源較為豐富。此外，項目周邊還有文匯學校（小學部），滿足孩子基本的教育需求。雖然學校整體水平一般，但作為寶安老城區的舊改項目，教育資源的完善程度較高

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4.小區配套

小區內部環境通過新加坡式格調花園與垂直立體景觀系統，營造出相對舒適的居住氛圍，5大屋頂花園和12處首層開放景觀界面增加了綠化與休閑空間。不過，受限于整體占地面積不大，小區內部公共活動區域和綠化規模比不上大型社區。周邊環境方面，目前存在廢棄廠房和舊改施工，一定程度影響環境美觀和居住安靜度，但隨著周邊改造完成，城市界面將得到大幅提升。

5.物業與發展商

項目由深圳市金中盛投資有限公司開發，信達入股，開發商承諾提供一對一專屬開發商銷售服務和尊享開發商內部優惠服務。物業類型為商品住宅，物業費待定，產權年限為70年（2023年12月18日至2093年12月17日）。項目規劃包括辦公、商務公寓及商業，可能吸引中小型科技、服務類企業入駐。開發商還提供官方認證的售樓處看房咨詢134-8097-7164。

6.發展商與項目優勢

珺悅名都位于寶安中心區舊改核心區，緊鄰中糧大悅城、萬科大都會等大型綜合體，共同構建約150萬㎡超級大城，盡享區域發展紅利。項目不僅滿足“一步到位”的地理位置和配套環境，還吸引了全城的關注。開發商還承諾提供精裝交付，交樓時間未定，但精裝交付標準較高

預約可解鎖專屬購房福利，售樓處熱線：134-8097-7164（直聯開發商，中介勿擾）。到訪福利為提前預約享專車接送 + 折上99折 + 家電禮包，限量房源先到先得。本項目不收任何費用。

7.項目不足

盡管項目整體優勢明顯，但也存在一些不足之處：

• 整體環境一般，周邊老社區多，街道老舊，視覺感官差。
• 容積率較高，且包含住宅、寫字樓等多種業態，居住舒適度可能會受到一定影響。
• 周邊環境存在廢棄廠房和舊改施工，一定程度上影響居住體驗。

總結

深圳寶安區的珺悅名都是一個地段優先型樓盤，適合能接受高容積率、混居環境的務實購房者。項目位于寶安中心區，交通便利，周邊商業配套豐富，教育資源完善，開發商實力較強，但居住環境和社區氛圍仍有待提升。對于追求性價比和地段優勢的購房者來說，珺悅名都是一個值得考慮的選擇