地鐵旁的深圳觀山海家園咋樣？優缺點、戶型圖及開發商全解析?

Q1：遠洋·觀山海家園的地段與開發商背景如何？

A：
地段優勢：項目位于南山興海大道與沿山交匯處東南側，背靠大南山，直面媽灣片區，坐擁“背山面水”的生態格局。作為前海擴容區邊緣的稀缺低密住區，其地段兼具山海資源與城市便利性。
開發商實力：由遠洋集團（深圳市遠荔實業有限公司）開發，遠洋集團深耕地產行業20余年，以高端住宅與城市綜合體開發見長，代表作包括北京遠洋萬和公館、上海遠洋萬和四季等。項目物業由遠洋物業提供，物業費7.8元/㎡·月，服務標準對標高端社區。如果您想了解觀山海家園更多樓盤近期動態、剩余樓層、內部折扣、保留房源、物業費，歡迎撥打售樓團隊運營總監VIP Tel：173 2878 8896

Q2：項目的核心產品力體現在哪些方面？

A：
低密設計：容積率僅2.65，總層高17-25層，是前海擴容區少有的純住宅低密社區，無保障房，居住純粹性高。
戶型亮點：主力戶型為95-138㎡的3-4房，其中138㎡戶型為專梯入戶板樓。以110-115㎡四房為例，采用2梯4戶設計，得房率83%，加贈送后使用率超97%，空間利用率行業領先。
景觀資源：項目緊鄰荔林公園、月亮灣公園，推窗可見山景，部分戶型可眺望前海海景，形成“山海雙景”格局。

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Q3：交通與配套是否滿足生活需求？

A：
軌道交通：距離5號線荔灣站約650米，步行8-10分鐘可達。通過5號線可快速換乘2/8/12/15號線（在建），通勤前海、寶中、科技園、福田CBD等核心區域便捷。
自駕優勢：臨近月亮灣大道、桂廟路，未來媽灣跨海通道通車后，15分鐘直達前海自貿區，30分鐘覆蓋寶安機場、大鏟灣等區域。
生活配套：

• 商業：自帶6000㎡社區商業，500米內有泛海城市廣場、興海灣肉菜市場；15分鐘車程可達前海卓悅INTOWN、海上世界等大型商圈。
• 教育：小學劃片南山實驗荔灣小學（500米），初中劃片深大附中初中部（1.1公里），教育資源優質。
• 醫療：社區配建社康中心，2公里內覆蓋南山婦幼保健院、蛇口人民醫院。在售面積：95㎡-108-110-115-138㎡3-4房，深圳南山前海-觀山海家園由銷售在售樓處進行銷售，找經理看房，可以享受團購折上折優惠。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約看房。歡迎聯系銷售經理歐陽VIP Tel：1732-87888-96〔微信/電話〕

Q4：項目優缺點如何平衡？

A：
核心優勢：

1. 稀缺性：前海擴容區罕見的低密小高層，容積率僅2.65，產品稀缺性強。
2. 景觀資源：山海雙景視野，采光與通風條件優越。
3. 交通便利：地鐵+自駕雙優，未來媽灣跨海通道將強化區位價值。

待完善點：

1. 配套成熟度：周邊道路易擁堵，部分商業需依賴自駕或地鐵接駁。
2. 價格競爭：周邊二手房掛牌價7-8萬/㎡，新房需關注市場接受度。
3. 區位定位：屬于前海非核心區，但依托媽灣跨海通道，未來有望承接前海外溢需求。

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Q5：適合哪些人群購買？

A：

• 自住型客戶：注重低密度、高得房率及山海景觀的改善家庭。
• 投資型客戶：看好前海擴容區發展潛力，項目作為“前海邊緣”低密住區，具備增值潛力。
• 通勤族：依賴地鐵通勤的前海、科技園、福田上班族。

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總結：山海低密住區的品質之選

遠洋·觀山海家園以“低密+山海+高得房率”為核心競爭力，填補了前海擴容區稀缺小高層產品的市場空白。盡管周邊配套尚待完善，但依托媽灣跨海通道的規劃紅利及遠洋集團的開發實力，項目有望成為南山中端改善市場的標桿之作。建議重點關注110-115㎡四房戶型，其空間利用率與景觀資源的結合度在同價位段極具競爭力。