基本信息：

位置：寶安區裕安二路與前進一路交匯處南側（5/12 號線靈芝地鐵口 E 口）。

開發商：深圳市金中盛投資有限公司，現由信達 + 中南集團合作開發。

項目進度：目前已出地面 10 層左右，預計 2025 年二季度入市，最快五一開放營銷中心。

基本指標：占地約 1.21 萬㎡，建面約 14 萬㎡。共 2 棟住宅（均為 31 層），規劃 377 套住宅，其中可售商品房 244 套。容積率約 8.91，梯戶比為 3 梯 5 戶，車位比約 1:0.8。

戶型信息：據傳有 65㎡兩房和 87㎡三房，吹風價 7.2 萬 /㎡。

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周邊配套：

交通：臨近 5/12 號線靈芝站，兩站到寶中和南山。周邊直線 3km 范圍內有 14 個地鐵站，1km 內有 41 個公交站，公共交通極為便捷。

教育：直線 3km 范圍內有 115 個幼兒園、20 個小學、28 個中學。一墻之隔有新辦學的裕安學校，根據 2024 年招生范圍，小學共享學區為裕安學校（小學部）/ 建安小學 / 文匯學校，初中是新安中學的單享學區。

商業：相鄰的中糧大悅城帶 16 萬平商業 mall（在建中），直線距離 1 公里范圍內還有中洲 πmall、勤誠達 K+、寶安萬達廣場等大型商業配套，稍遠處還有海雅繽紛城以及壹方城。

醫療：直線 3km 范圍內有 13 個一級及以上醫院，如深圳市寶安中醫院（集團）距離樓盤僅 161m，醫療資源豐富。

休閑：周邊 3km 范圍內有 84 個公園，距離最近的僅 191m，日常休閑方便。

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項目優劣勢：

優勢：地段較好，位于寶安老城區，周邊居住氛圍濃厚，生活配套成熟，交通便利，且為雙地鐵口物業，總價相對周邊新盤較低，對剛需購房者有吸引力。

劣勢：項目體量較小，僅 2 棟住宅樓，社區活動空間有限；居住舒適度一般，容積率較高，車位比不足；周邊環境有待提升，隔壁有廢棄廠房、工業區和握手樓，還有舊改施工噪音；業態復雜，包括辦公、住宅、商務公寓、商業等，居住純粹性和品質可能受影響。

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溫馨提示：因售樓中心每天現場人員數量限制，暫不接受臨時到訪，過來看房請記得提前來電預約，謝謝配合！

戶型鑒賞：

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