作 者丨邊萬(wàn)莉

編 輯丨周炎炎

6月23日，據(jù)“杭州發(fā)布”消息，為減輕住房公積金繳存職工購(gòu)房首付款支付壓力，杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)，繳存職工在杭州市購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，可使用公積金直接支付購(gòu)房首付款，且全程支持線上辦理！二手房線上辦理功能正在開(kāi)發(fā)中，近期也將推出。

簡(jiǎn)言之，在杭州買(mǎi)新房可以直接用杭州公積金支付首付款。

值得關(guān)注的是，2025年3月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》明確提出，“擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。”

據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)已有深圳、西安等約30城支持提取公積金支付首付款。

多地推出“公積金支付首付款”政策

近日，《深圳市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）提出，深圳擴(kuò)大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房符合條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。目前，公積金用于購(gòu)房首付款的相關(guān)實(shí)施細(xì)則正在起草當(dāng)中。

實(shí)際上，“公積金支付首付款”政策在去年早有落地先例。2024年7月21日，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提到，“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策”等內(nèi)容。

2024年8月1日，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》表示，即日起，在廣州購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。廣州成為一線城市中首個(gè)允許購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)提取公積金支付首付的城市。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，出臺(tái)“公積金支付首付款”政策可以減輕購(gòu)房人籌集購(gòu)房首付款的壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求，協(xié)同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

除廣州外，還有雄安、南寧、合肥、內(nèi)蒙古、泰安、贛州、成都、普洱等多地在2024年就已推出了“公積金支付首付款”政策。

今年以來(lái)，西安、南京、南寧、杭州等地陸續(xù)跟進(jìn)，支持公積金直接支付購(gòu)買(mǎi)首付款。

中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，公積金可用作首付，支持購(gòu)房需求釋放。近年來(lái)，成都等地實(shí)現(xiàn)了公積金支付首付等舉措，支持了公積金繳存群眾的購(gòu)房需求，西安本次“繳存職工可提取公積金直接支付購(gòu)房首付款”屬于看齊其他城市，減輕了購(gòu)房者首付壓力。

浙江省直公積金中心表示，“公積金直付新建商品房首付”可以拓寬繳存人購(gòu)房首付款資金來(lái)源，有效緩解資金周轉(zhuǎn)壓力。此外，直付首付款金額不影響省直公積金貸款額度，公積金個(gè)人賬戶(hù)余額直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，資金監(jiān)管可靠。

各地政策適用范圍有所不同

雖然各地都推出了公積金購(gòu)房新政，但具體實(shí)施細(xì)節(jié)有所不同。從購(gòu)房情況來(lái)看，部分城市僅支持公積金直接支付用于新建商品房，部分城市支持范圍擴(kuò)大至二手房。

例如，杭州繳存職工在杭州市購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，可使用公積金直接支付購(gòu)房首付款，二手房線上辦理功能正在開(kāi)發(fā)中。

佛山辦理購(gòu)房首付提取，需要滿足兩個(gè)條件：一是佛山市繳存職工在佛山市貸款購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，首套房、二套房均可；二是購(gòu)買(mǎi)的商品住房所屬樓盤(pán)需已向公積金中心備案。

廣州明確指出，購(gòu)買(mǎi)二手住房不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。但購(gòu)房人已購(gòu)買(mǎi)一套住房并以該套住房正常提取住房公積金，現(xiàn)計(jì)劃再購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付新購(gòu)住房的首付款。

再如，福州公積金中心表示，職工購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不論“一手房”還是“二手房”，只要符合支付首付款條件可使用住房公積金賬戶(hù)余額用于支付住房首付款。

6月17日，“溫州住房公積金”官微披露，在溫州市繳存住房公積金，并在市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)房人及其配偶、父母、子女，可向購(gòu)房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額，用于支付購(gòu)房首付款。

從申請(qǐng)人來(lái)看，一些城市僅支持購(gòu)房人提取公積金直接支付首付，一些城市支持范圍擴(kuò)大到購(gòu)房人的配偶、父母、子女。

例如，杭州購(gòu)房人首付直付業(yè)務(wù)限購(gòu)房人本人。購(gòu)房人的配偶、父母、子女不屬于購(gòu)房人的，可在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案和首付款支付完成后，憑有效關(guān)系證明按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款。

6月20日，西安住房公積金管理中心對(duì)《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》解答時(shí)指出，“在西安住房公積金管理中心繳存的職工，貸款購(gòu)買(mǎi)西安市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房（房屋用途為住宅），主購(gòu)房人（合同第一順位買(mǎi)受人）及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款，合計(jì)提取公積金不超所購(gòu)住房首付款金額”。

此外，廣州購(gòu)房人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)同一套新建商品住房，購(gòu)買(mǎi)同一套住房，申請(qǐng)人各可提取一次購(gòu)房首付款。

南京政策顯示，“購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。應(yīng)優(yōu)先提取購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶的住房公積金賬戶(hù)余額，賬戶(hù)余額不足的方可提取購(gòu)房人的父母、子女的住房公積金賬戶(hù)余額。”

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本期編輯 劉雪瑩

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