2025年6月23日（上海）—— 全球知名的私營房地產顧問服務公司萊坊于6月19日在上海成功舉辦了2025年《財富報告》中文版發布會。此次發布會得到了主要合作方伯克利集團子品牌圣喬治、合作伙伴亨嘉會企業家會客廳、67 Pall Mall及外灘傳媒的鼎力支持。

踏入第十九年，報告探討了全球對私人財富和豪宅的看法。報告分析不同的主題，包括全球財富分布、億萬富翁財富現狀和展望、下一代對財富的偏好，以及萊坊國際豪宅指數。

萊坊董事會成員及部分團隊管理層、伯克利集團圣喬治高層代表出席了本次活動，與參會嘉賓進行了深入交流及探討。

圖片說明（由左至右）：

萊坊高級董事及大中華區人力資源部主管羅凱莉（Ellen Lo）；萊坊華南區董事總經理及大灣區商業物業服務部主管麥健偉（Patrick Mak）；萊坊香港商業物業市場董事總經理夏博安（Paul Hart）；萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚（Virginia Huang）；萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）；萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）；萊坊大中華區首席市場營銷總監徐熙文（Natalie Tsui）；萊坊大中華區首席營運總監洪志偉（Travis Huggins）；萊坊大中華區估價及咨詢部主管方耀明（Cyrus Fong）；萊坊大中華區財務主管張國明（Will Cheung）

圖片說明（由左至右）：

萊坊大中華區首席營運總監洪志偉（Travis Huggins）；伯克利集團中國區總經理陶曉峰（Eddy Tao）；伯克利集團圣喬治市場銷售總監（James Nicolson）；伯克利國際董事總經理賀澤茜（Cathy He）；萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）；萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）；萊坊香港商業物業市場董事總經理夏博安（Paul Hart）；外灘傳媒總經理劉振亞（Kevin Liu）

活動伊始，萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）發表了熱情洋溢的開幕致辭。他首先向所有與會嘉賓致以誠摯的問候，衷心感謝各界朋友對萊坊長期以來的鼎力支持以及對《財富報告》的持續關注。方思博表示，希望這份凝聚全球財富洞察的報告能為私人投資者提供切實有效的市場指引，助力他們在復雜多變的經濟環境中把握投資機遇。

圖片說明：

萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）致歡迎辭

萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）分享了2025年《財富報告》的主要內容：

圖片說明：

萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）解讀2025年《財富報告》要點

2024年，亞洲高凈值人士年度增幅為5.0%，位列全球第二位。

中國內地有471,634人的資產凈值達1,000萬美元或以上，占比全球該類別人口的20.1%，排名僅次于美國。

中國內地億萬富豪財富排名全球第二位，財富總值為1.34萬億美元。

2024年豪宅價格年度變幅，上海在68位（+1.0%）、廣州在第71位（+0.7%）、深圳在第85位（-1.6%）、及北京在第95位（-4.2%）。

中國香港特別行政區的豪宅價格已連續第18年保持全球第二高，這反映了香港豪宅的稀缺性和投資潛力。

萊坊的《財富新貴調查》顯示，年輕一代富豪仍青睞經典的投資三件套：現金、股票、房地產。

全球財富分布

資料來源：2025年《財富報告》第14頁

根據萊坊2025年《財富報告》顯示，全球高凈值人士（資產凈值達1,000萬美元或以上）的數量由2023年的2,243,300人增加了4.4%，達到2024年的2,341,378人。

2024年，全球各地區高凈值人士人數均有所增長，北美地區以5.2%的增幅領漲。 亞洲的增幅位居第二，按年上升5%，其次是非洲，按年上升4.7%。 澳大拉西亞 （3.9%）、中東（2.7%）、拉丁美洲 （1.5%） 和歐洲 （1.4%）均錄得增長。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示：“雖然全球經濟在2024年有所放緩，但美國的韌性鞏固投資者的信心，去年一直推動財富創造的趨勢，包括以股票市場為首的金融市場增長和比特幣。盡管地緣政治局勢緊張，但全球貿易抗跌力加強進一步帶動增長。”

擁有資產凈值達1,000萬美元或以上的人士中，美國占比達到近39%，幾乎是中國內地的兩倍。 此外，萊坊預測，非洲憑借快速增長的年輕人口、儲量豐富的自然資源、迅速改善的基礎設施以及巨額海外投資，有望成為未來財富創造的領先力量，預計在未來五年，將顯著增長17.8%。

盡管萊坊預測未來四年亞洲的財富創造速度將超過北美，但美國的主導地位并未因實際因素而遭到撼動。

至于資產達1億美元的超高凈值人士數量則增長4.2%，首次突破10萬億大關。

資產達 1,000萬美元或以上的人口數量排名全球前十地區

國家及地區

資產達 1,000 萬美元或以上的人口數量

占全球資產達1,000 萬美元或以上的人口總數比例

1

美國

905,413

38.7%

2

中國內地

471,634

20.1%

3

日本

122,119

5.2%

4

印度

85,698

3.7%

5

德國

69,798

3%

6

加拿大

64,988

2.8%

7

英國

55,667

2.4%

8

法國

51,254

2.2%

9

澳大利亞

42,789

10

中國香港特別行政區

42,715

資料來源：2025年《財富報告》第15頁

億萬富翁

資料來源：2025年《財富報告》第17頁

萊坊《財富報告》攜手福布斯推出年度財富排名，此研究將2,700多名億萬富豪進行了深入分析，探討他們的財富現狀和未來。

目前，金融和投資行業的億萬富翁的人數領跑榜單，共有427位億萬富豪。就財富總額而言，科技行業占主導地位，該行業342位億萬富翁的總資產共計達到2.6萬億美元。平均而言，億萬富豪的平均年齡為65.7歲，以男性為主（87%），他們持有的財富總額為12.4萬億美元。

在不同市場億萬富翁財富總值中，中國內地的億萬富翁財富總值為1.34萬億美元，全球排名第二。 突顯中國內地快速的經濟增長。

展望未來，新興產業和地區正在塑造下一代億萬富翁并推動全球財富的未來。 令人驚訝的是，過去十年間，制造業新晉億萬富翁的人數多于科技行業。其中半數來自于中國，反映出中國強大的工業實力。盡管近期面臨各種挑戰，中國同期在科技行業新晉億萬富翁的人數同樣領先全球，強化了其在全球經濟中的關鍵角色。 新加入億萬富豪行列的通常年紀更輕，反映了市場的變化。 此外，女性億萬富翁的比例正在上升，尤其是年輕的一代。地緣政治變化也將持續影響財富創造格局，印度億萬富翁數量在2023至2024年間增長了12%，法國、巴西和俄羅斯同樣增幅顯著。

億萬富翁財富的市場分布

市場

財富總值（萬億美元）

1

美國

5.7

2

中國內地

1.34

3

印度

0.95

4

法國

0.67

5

德國

0.64

6

俄羅斯

0.54

7

中國香港特別行政區

0.33

8

加拿大

0.3

9

意大利

0.3

10

巴西

0.23

10

英國

0.23

資料來源：2025年《財富報告》第18頁

財富新貴調查

資料來源：2025年《財富報告》第20頁

全球首項針對1,788名18至35歲富裕人士的研究，揭示了新一代富豪的優先考量和偏好。

工作：收入最低的受訪者往往居住在離辦公室較近的區域，但隨著收入增加，與工作場所的距離也會增加，很多高凈值人士掌握了靈活的工作方式，進行遠程辦公。 在收入超過50萬美元的受訪者中，有很大一部分人積極尋求跨國工作機會。

生活方式：如果得到一大筆意外之財，近一半的受訪者表示更愿意將這筆錢花在體驗上而非物質財富上。 奢侈品行業正在努力迎合這種品味的變化（例如高端定制旅行以及健康和養生體驗），這對收入超過100萬美元的富豪特別有吸引力。 然而，房地產依然是最受歡迎的奢侈品資產。

住房：雖然70%的受訪者已經擁有房產，但租房的吸引力也在增加，尤其是對次高收入群體（收入在50萬至100萬美元之間）而言。該群體很可能在海外工作，流動性強，以至于難以擁有固定房產，而其經濟實力又不足以讓他們在全球擁有多處房產。對于正在考慮購房的年輕富裕人群，利率已成為決定性因素。許多受訪者通過調整購房預算和時間以適應高利率環境。

投資：雖然加密貨幣、風險投資或珍貴藝術品常常占據新聞頭條，但年輕一代富豪仍青睞經典的投資三件套：股票、房地產和現金，這三類投資仍是各收入等級富豪的熱門投資渠道。按性別分析的結果揭示了男女投資偏好的細微差別，男性更傾向于投資股票，而女性則更偏好房地產和現金投資。

萊坊150調查報告

資料來源：2025年《財富報告》第25頁

萊坊針對全球150家家族辦公室的調查顯示，投資者正努力擴大在房地產領域的投資布局，認為房地產兼具增長潛力和保值能力。

過去18個月，房地產配置比例有所上升，28%的家族辦公室增加了房地產配置，選擇減少的比例為17%。目前房地產配置的主要領域包括辦公樓（20%）、豪宅（17%）、工業地產（14%）和酒店（12%）。

投資策略方面，大多數受訪者將房地產投資視為廣泛投資策略中的一部分，在配置時與上市股票、風險資本或其他私募投資保持平衡。房地產投資以機會型策略（32%的受訪家族辦公室）、增值型策略（30%）和核心型策略（16%）為主導。大多數家族辦公室將房地產投資視為中長期策略，只有極少數投資的時間跨度在3年以下（3%）。

在首選投資途徑中，“獨立”直接投資（34.3%）、基金結構（18.6%）和合資（12.6%）占據主導。

資本增值（42.1%）、財富保值（22.5%）和創收（18.5%）是家族辦公室房地產投資的主要目標。

近三分之二的家族辦公室管理私人家族住宅房產。這類資產管理的主要目標是家族使用和傳承（44%）、資本保值（29%）和多元化配置（20%）以及獲得潛在租金收益（7%）。

展望未來，盡管對宏觀環境存在擔憂，42%的受訪家族辦公室計劃在未來18個月增加房地產配置，僅有10%的家族辦公室計劃減少投資。居住產業（14%）、工業/物流倉儲（13%）以及豪宅（12%）是家族辦公室的前三大目標投資領域。

ESG的演變

資料來源：2025年《財富報告》第44頁

《萊坊150》調查顯示，超過25%的家族辦公室已投資于氣候及環境可持續發展，42%正在計劃對此類投資展開布局。在萊坊《財富新貴調查》中，上述兩類情況的受訪者比例分別為55%和45%，并且有四分之三的受訪者表示，即使價格高出20%，他們仍然愿意選擇更環保的產品。

萊坊家族辦公室調查還發現，ESG相關房地產投資有所增加。約28%的家族辦公室已投資太陽能發電，24%投資于改善商業地產的ESG表現。預計可再生能源供應即將成為熱門投資領域。

萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚表示：“就房地產投資而言，可持續發展因素是不可忽視的一環。 隨著國家確立雙碳目標，相關可持續發展法規也在不斷演變。 鑒于房地產行業的高排放特性，我們預料將來會有更多針對物業的減碳要求。 同時，我們注意到房地產投資人于篩選物業時所用的準則，已從僅依賴綠色建筑認證，演變為注重滿足未來可持續發展相關法規所需的資本支出。當中，投資者優先重視高能效、氣候方面的項目。這反映現有物業應開始思考及采取實際行動，將可持續發展因素納入建筑物設計及運營當中。”

萊坊專家就整體市場趨勢分享了：具有可持續發展意識的投資者在2025年應該重點關注辦公樓改造翻新項目、綠色認證物流倉儲、可再生能源以及可持續住宅等領域。

萊坊國際豪宅指數

資料來源：2025年《財富報告》第54頁

萊坊國際豪宅指數（PIRI 100）追蹤的100個市場中，有77個市場在2024年實現價格增長。排名前六的城市均來自亞洲和中東市場，首爾豪宅以18.4%的按年樓價升幅居榜首，馬尼拉豪宅（上升17.9%）和迪拜（上升16.9%）緊隨其后。 沙特阿拉伯市場今年表現強勁，利雅得（上升16%）和吉達（上升9.6%）均位列前六名。

中東豪宅（上升7.2%）表現最為出色，為全球表現最好的地區，其次是拉丁美洲（上升6.3%）和亞太地區（上升3.2%）。 歐洲（上升2.5%）和北美（上升2.4%）豪宅上幅表現較為疲弱。 陽光度假地的平均漲幅為3.7%，領先城市市場（3.5%）和滑雪勝地（2.6%）的平均水平。今年度假勝地市場表現強勁，延續了自疫情以來的趨勢，價值增長近30%；而滑雪勝地市場則增長了25%，城市市場僅增長19%，稍顯滯后。

萊坊上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“2025年中國內地豪宅市場韌性強勁，從數據來看，北上廣深等一線城市的高端住宅成交亮眼。2025年1-5月上海已經誕生了25個“日光盤”，其中大多數都是均價在人民幣10萬元/平方米以上的高端住宅項目，2025 年北京千萬級住宅占比提升8.7%，廣州總價在人民幣3,000-5,000萬的豪宅成交不降反升，深圳核心區豪宅持續領跑。一系列的政策利好之下，高凈值人群對居住品質升級需求與核心資產價值認同深化。豪宅價值向融合自然景觀、創新場景的 “綜合價值” 轉變，在產品設計、智能化、綠色健康等方面不斷提升的項目更具競爭力。“

萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱表示：“利率依然是關鍵因素，即便對于豪宅市場也是如此。相比2022年的水平，大多數發達市場的利率仍然高企。但在過去12個月里，各大央行果斷邁入新周期，三年來首次出現降息次數反超加息的情況。利率下行的趨勢雖然對房價有利，并助推了超四分之三的市場房價增長，但債務成本的降幅尚不足以在多數市場支撐房價持續上漲的趨勢。要想恢復增長趨勢，需要在2025年采取更多降息措施。”

2024年全球豪宅價格年度變幅

排名

市場

按年變化（%）

1

首爾

18.4

2

馬尼拉

17.9

3

迪拜

16.9

4

利雅得

16.0

5

東京

12.1

6

吉達

9.6

7

加利福尼亞州

9.3

68

1.0

71

廣州

0.7

85

深圳

-1.6

89

香港特別行政區

-2.2

95

-4.2

資料來源：2025年《財富報告》第82頁

100萬美元可以買到多大面積的豪宅？

資料來源：《2025年財富報告》第56頁

萊坊呈現了過去十年間購買力的巨大變化，展示100萬美元預算在2014年與當下分別在各地可購得的豪宅面積。

倫敦的購買力增幅最高，增加了43%。 這意味著到2024年，與2014年相比，100萬美元可以在倫敦購買到更大面積的豪宅。

迪拜的購買力較十年前下跌了59%，代表在2024年，用100萬美元在迪拜可以購買到的豪宅面積大大減少； 十年間，上海的購買力也大幅下跌了47%，100萬美元的預算在上海如今只能購得44平方米的豪宅面積，較2014年減少了39平方米；而香港的購買力變化相對較小，輕微下跌 4%。 盡管如此，以每平方米計算，香港豪宅樓價已連續第18年保持全球第二高，這反映了香港豪宅的稀缺性和投資潛力。

萊坊高級董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示：“在2024年，香港的豪宅物業價格錄得2.2%的按年跌幅。然而，隨著政府放寬投資移民計劃以納入住宅物業，預計價值超過5000萬港元的物業交易價格將會上升。除了最終用家外，對于想要抓住豪宅市場中銀主盤銷售機會的投資者興趣也在上升。豪宅市場已成為財富保值和增長的吸引人途徑。預計2025年物業市場將表現更佳，豪宅價格預計全年保持穩定。”

100萬美元在全球城市可購買的豪宅面積：

2014年可買到的面積（平方米）

城市

2024年可買到的面積（平方米）

2014 年至 2024 年的購買力變化

18

摩納哥

19

5%

23

香港特別行政區

22

41

新加坡

32

-22%

46

日內瓦

33

-27%

23

倫敦

34

43%

33

紐約

34

2%

68

洛杉磯

37

-46%

51

巴黎

42

83

44

-47%

53

維也納

45

-16%

資料來源：2025年《財富報告》第56頁

萊坊奢侈品投資指數

數據來源：萊坊《財富報告》第70頁

2024年金融市場大幅上揚，而萊坊奢侈品投資指數（KFLII）卻下跌了3.3%，指數追蹤的10個收藏領域中，有5個在2024年實現增長，但即使是表現最好的領域，漲幅也相對平緩。這種情況下，收藏家和投資者不得不面對日異月新的行業格局，認清稀缺性已不再是收益保障的事實。

《萊坊奢侈品投資指數》

2024年第四季度

奢侈品

12個月變化

10年變化

包袋

2.8%

85.5%

珠寶

2.3%

33.5%

鑄幣

2.1%

47.5%

手表

1.7%

125.1%

汽車

1.2%

58.9%

彩鉆

-2.2%

3.8%

家具

-2.8%

140.9%

萊坊奢侈品投資指數（KFLII）

-3.3%

72.6%

威士忌

-9.0%

191.7%

葡萄酒

-9.1%

37.4%

藝術品

-18.3%

54.0%

資料來源：由萊坊研究部整理，數據源自藝術品市場研究（Art Market Research）、彩鉆研究基金會（Fancy Color Research Foundation）、豪車投資指數（HAGI）、珍稀威士忌101（Rare Whisky 101）和倫敦國際葡萄酒交易所（Liv-ex）

繼萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱對2025年《財富報告》的深度解讀之后，伯克利國際董事總經理賀澤茜帶來了熱情的致辭。隨后，伯克利集團圣喬治市場銷售總監James Nicolson分享了圣喬治旗下兩個精品項目：倫敦一區項目London Dock和優質教育資源環繞的項目Wandsworth Mills。

圖片說明：

伯克利國際董事總經理賀澤茜致辭

圖片說明：

伯克利集團圣喬治市場銷售總監James Nicolson分享了圣喬治旗下兩個精品項目：倫敦一區項目London Dock和優質教育資源環繞的項目Wandsworth Mills

活動在輕松愉悅的雞尾酒會中完美收官。

特別鳴謝：

活動主要合作方——伯克利集團子品牌圣喬治

自1976年成立以來，伯克利集團秉承打造高端住宅項目，地區覆蓋倫敦、伯明翰以及英格蘭南部地區，作為業內為數不多的富時指數100上市企業，伯克利集團長期保持行業推薦率98%。穩守初心、塑造高品質住宅是伯克利集團一貫堅持的準則，伯克利集團更是與英國保誠集團、英國國家電網、泰晤士水務公司等各行業領軍企業都是親密合作伙伴。

合作伙伴

亨嘉會企業家會客廳

67 Pall Mall

外灘傳媒