前些年，很多中產(chǎn)家庭都喜歡購買二三十層的電梯房。有的甚至掏光家里所有積累，并且欠下銀行20-30年的房貸，也要在市區(qū)里買上一套電梯房。實際上，居住在電梯房的好處的是，視野開闊，可以俯瞰城市美景。同時，電梯房所在的都是高檔小區(qū)，如果有人前來做客，主人就會覺得很有面子，這是成功人士的標配。

但近年來，曾經(jīng)屬于“高端住宅”的電梯房，現(xiàn)在卻面臨前所未有的困境。主要表現(xiàn)在，高層電梯房不僅越來越難出售，房價也有較大的跌幅，已經(jīng)較歷史高位跌去了30%以上。而當前房價持續(xù)下跌的趨勢，不禁讓人想起了前些年曹德旺的預言。

早在2018年，曹德旺在面對媒體訪談時直言："房子說穿了就是一堆鋼筋混凝土，早晚會貶得一文不值。手上有多余房產(chǎn)的最好趕緊賣掉，否則未來既賣不掉又租不出去"。當時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于極度繁榮周期，很多人對曹德旺的預言嗤之以鼻，沒人會相信房子會大幅貶值。

然而，從2022年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就處于“量價齊跌”的趨勢之中。在進入到2025年一季度之后，無論是新房，還是二手房的成交金額、成交面積都較過去出現(xiàn)明顯下跌。此外，各地的房價也出現(xiàn)了較大的跌幅，特別是二三十層的電梯房，面臨的困境更顯突出。而當前的房地產(chǎn)市場走勢，正朝著曹德旺預言的方向運行。

現(xiàn)在問題來了，是什么原因?qū)е略?jīng)受大家青睞的電梯房，現(xiàn)在卻成為市場的“棄兒”呢？據(jù)我們分析有以下這三個因素。讓我們一起來了解一下：

第一，電梯房的公攤面積過大

通常電梯房的公攤面積達到25-30%，甚至還會更高。也就是說，你購買了一套100平米的電梯房，實際套內(nèi)面積只有70-75%。主要原因是，開發(fā)商要把電梯井、樓梯走廊、電梯房等公共部位的面積，都要分攤給業(yè)主。這意味著，業(yè)主在買房時，要多掏十幾萬甚至幾十萬的公攤面積費用。

不僅如此，業(yè)主在買了房子之后，公攤面積上的物業(yè)費、取暖費等都要繳納，這就會讓業(yè)主感到很冤枉，他們認為自己又沒有享受到物業(yè)提供的公攤面積服務(wù)，憑什么還要承擔這筆費用支了呢？從性價比來看，現(xiàn)在的購房者往往都會選擇多層住宅。

第二，安全問題成隱患

電梯房的安全問題成隱患。在二三十層的高樓中，一旦發(fā)生火災(zāi)和地震等災(zāi)難，電梯馬上會停止運行，而消防電梯的救援高度只能達到17層。所以，業(yè)主只能通過樓梯到達地面逃生，這無疑會增加其成功獲救，以及外面救援的難度。而如果是多層住宅，遇到火災(zāi)和地震等災(zāi)難，業(yè)主可以很快通過樓梯到達地面，獲救的概率大幅提高。

第三，電梯房出行不方便

很多高層住宅的居住反映，他們乘坐電梯出行十分不便，都要提前一刻鐘出門。主要是高層電梯在長期運行之后，部分電梯要定期檢查或修理，而另外的電梯運營能力就會下降。

此外，二三十層的電梯房每層都住著4-6戶人家，這樣算下來，整棟樓層住戶有上百家。即使有兩部電梯同時運行，承載的客流壓力也是非常大的。如果遇到電梯故障，或者高峰期，就難免會出現(xiàn)擁堵等問題。

那么，二三十層的電梯房最終的結(jié)局會怎樣呢？通常老舊的電梯房基本上沒有拆遷機會，主要是整棟樓里住著上百戶居民，拆遷成本過會很高。所以，當?shù)卣话悴粫吓f電梯房進行拆遷的。這就意味著，電梯房一旦老舊之后，就只能通過小修小補，才能維持其基本運行。

如此一來，老舊電梯房維修基金很快會用完，之后就要樓里的居民分擔這筆高昂的費用。而很多住戶覺得住在這么破舊的老房子里，還要分攤這么高昂的維修基金，實在不劃算。于是，只要稍有點經(jīng)濟實力的人，就會選擇搬離老舊電梯房。結(jié)果老舊電梯房就只剩下沒有經(jīng)濟實力搬走的居民，以及外來租客。最終電梯房都會面臨一種結(jié)局，就是淪為“貧民窟”。