最近朋友跟我吐槽，說她家小區(qū)里好幾個鄰居都因?yàn)橘J款問題陷入了“買房難”怪圈。這事兒其實(shí)不算小——2025年初，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融支持政策的通知》，明確要求各地銀行進(jìn)一步收緊二手房貸款條件，尤其是針對三四線城市的剛需客戶，貸款審批更為嚴(yán)格。

我心里咯噔一下，二手房市場本來就是剛需和改善型買家的主戰(zhàn)場，這一收緊，實(shí)打?qū)嵶尣簧偃舜贿^氣。

2025年5月，上海浦東某支行內(nèi)，一位年輕的職場女性小楊（化名）凌晨4點(diǎn)趴在電腦前搶貸款名額。她打算買一套80平方米的二手房，價(jià)格不算高，家里收入中等偏下。結(jié)果貸款審批被拒，說是信用條件沒達(dá)到最新要求。“我其實(shí)也沒想到，現(xiàn)在銀行的貸款政策這么緊，連我這種正常收入的買家都不放水。”小楊無奈地說。

根據(jù)央行2025年3月發(fā)布的報(bào)告，2024年全國二手房貸款總量同比下降了12.6%，且放款門檻明顯提升央行官網(wǎng)2025年3月數(shù)據(jù)。尤其是在經(jīng)濟(jì)壓力增大和房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，銀行對風(fēng)險(xiǎn)控制更加謹(jǐn)慎。

這讓不少三四線城市的購房者特別焦慮。比如湖北武漢漢口的一個小區(qū)，原本不少人都打算換套更合適的房子，但現(xiàn)在貸款難上加難，很多人只能繼續(xù)租房或回避購房計(jì)劃。武漢銀行2025年4月的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，該市二手房貸款審批通過率下降了近20%武漢市金融監(jiān)管局2025年4月資料。

這變化，直接影響的無疑是剛需和改善型購房者。他們往往沒有多余的現(xiàn)金，只能依賴貸款買房。貸款收緊讓這些人瞬間“裸泳”，買房夢被無限拉遠(yuǎn)。剛需買房本來就不容易，現(xiàn)在不僅得面對房價(jià)上漲，還要盯著復(fù)雜嚴(yán)格的貸款政策，誰能不心慌？

我其實(shí)挺理解政策的初衷——控制金融風(fēng)險(xiǎn)，防止房市泡沫回頭。但現(xiàn)實(shí)是，政策效果和民生需求之間的平衡太難把握。收緊貸款，的確可能抑制投機(jī)，但也無形中壓縮了真正需要買房人的空間。

尤其是對租房多年、急需改善居住條件的年輕家庭來說，這無異于雪上加霜。我聽到有人說：“現(xiàn)在房貸不容易拿，租房壓力又大，感覺生活像是在原地打轉(zhuǎn)。”

我覺得，政策如果能更精準(zhǔn)地支持剛需，比如設(shè)置專項(xiàng)貸款額度、簡化審批流程，或者推出更多低息貸款產(chǎn)品，效果會更好。畢竟，房子不僅是投資，更是生活的根基。

面對這輪貸款收緊潮，大家心里其實(shí)都有一把“尺子”：風(fēng)險(xiǎn)防控固然重要，但別讓普通購房者被割了韭菜，買房成了奢望。看著手頭數(shù)據(jù)，我忍不住嘆氣，期待有關(guān)部門多些溫度，少些冷冰冰的數(shù)字。